襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告ppt課件.ppt

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1、城市概況城市屬性高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)襄州區(qū)樊城區(qū)魚(yú)梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)襄城區(qū)襄陽(yáng)市位于湖北省西北部，居長(zhǎng)江最大支流——漢江中游，是漢水流域中的一座中心城市；轄襄城、樊城、襄陽(yáng)3區(qū)，南漳、?？怠⒐瘸?縣，棗陽(yáng)、宜城、老河口3市；設(shè)有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)魚(yú)梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。漢水流域中的一座中心城市，設(shè)有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和省級(jí)魚(yú)梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市域總面積19774.41平方公里市區(qū)面積3563平方公里建成區(qū)面積約100平方公里區(qū)域簡(jiǎn)介轄區(qū)面積（平方公里）總?cè)丝谙宄菂^(qū)襄陽(yáng)市委、市政府所在地，古文化遺產(chǎn)保留最多的地方，是襄陽(yáng)市的政治文化中心。轄1個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處，即尹集

2、鄉(xiāng)、歐廟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、昭明街道辦事處、王府街道辦事處、龐公街道辦事處、檀溪街道辦事處、隆中街道辦事處，127個(gè)行政村、40個(gè)社區(qū)居委會(huì)。版圖面積684.8總?cè)丝?0萬(wàn)人其中城鎮(zhèn)人口31.7萬(wàn)人。樊城區(qū)襄陽(yáng)市區(qū)最為繁華的中心地帶，商業(yè)、住宅均較為發(fā)達(dá)。轄太平店、牛首兩個(gè)鎮(zhèn)，柿鋪、清河口、屏襄門(mén)、定中門(mén)、中原、王寨、漢江、米公8個(gè)街道辦事處，共有村委會(huì)84個(gè)、居委會(huì)70個(gè)。版圖面積60080萬(wàn)以上襄州區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品豐富；工業(yè)基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)，交通、電力、通訊、文教衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施成龍配套，具有現(xiàn)代化中等城市規(guī)模。轄張灣、龍王、石橋、黃集、伙牌、古驛、朱集、程河、雙溝、張家集、黃龍、峪山、

3、東津13個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2306100萬(wàn)人魚(yú)梁洲經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)具有濃郁現(xiàn)代化氣息的生態(tài)旅游島和綜合性旅游中心。洲體面積26.5常住人口6000多人高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)、軍工企業(yè)的聚集地和鄂、豫、渝、陜毗鄰地區(qū)技術(shù)、智力最密集地區(qū)。建成區(qū)2212.33萬(wàn)人城市概況城市屬性襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)間（年）全市房地產(chǎn)投資（億）增長(zhǎng)（%）商品房施工面積（萬(wàn)方）增長(zhǎng)（%）商品房竣工面積（萬(wàn)方）增長(zhǎng)（%）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）增長(zhǎng)（%）200736.8724.3397.559.2141.8823.30151.3726.90200846.2125.3489.223107.20-24.

4、4128.3-15.3200955.3919.9709.745.1555417.7224.574.52010106.5292.3847.1519.4688.824.0382.7370.52011145.336.41193.540.9430.151.9577.951.0120122013近幾年襄陽(yáng)建設(shè)投資情況消費(fèi)者市場(chǎng)研究A.房產(chǎn)背景B.消費(fèi)者調(diào)查A.房產(chǎn)背景2013年1、2、3月商品房成交量時(shí)間商品房商品住宅非住宅2013.1150012222782013.2755722532013.31927183592包含辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交423套，同比減少19.58%。其

5、中，1月成交278套，2月成交53套，3月成交92套。作為以剛性需求為主的襄陽(yáng)市場(chǎng)，商品住宅占據(jù)絕對(duì)主軍力量，非住宅成交量都相對(duì)偏少，且2012年3月是最高成交值。2013年1-3月，襄陽(yáng)市市區(qū)商品房成交均價(jià)5436.39元/平方，去年同期商品房成交均價(jià)4629.99元/平方，同比增長(zhǎng)17.42%。其中商品住宅成交均價(jià)5347.33元/平方，同比減少89.01元/平方，同比減少1.64%；辦公樓成交均價(jià)8557.66元/平方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)5588.46元/平方，每平米同比增長(zhǎng)2502.44元，同比增長(zhǎng)81.09%。2013年第一季度商品房整體銷(xiāo)售均價(jià)同比增幅17.4

6、2%，增長(zhǎng)過(guò)快主要是由于2012年前三月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售均價(jià)較低，為3086.02元/平方，在3月都無(wú)辦公樓成交的情況下，拉低了整體商品房的銷(xiāo)售均價(jià)，促使同比基數(shù)偏低，而2013年第一季度商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)81.09%，一增一減造成今年商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比出現(xiàn)17.42%的增幅。第一季度市區(qū)商品住宅價(jià)格有小幅度下跌，銷(xiāo)售均價(jià)與去年同期相比降低1.64%。市區(qū)商品住宅均價(jià)一直保持比較穩(wěn)定，從2012年3月至2013年3月，商品住宅價(jià)格始終維持在5200-5500元/平方。辦公樓第一季度銷(xiāo)售均價(jià)8557.66元/平方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)5588.46元/平方，同比增

7、長(zhǎng)81.09%。除今年3月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格猛增至7769.99元/平方，其他月份價(jià)格都偏低，且低于商品住宅的價(jià)格。來(lái)看看商品房?jī)r(jià)：襄樊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研民發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司襄陽(yáng)市鑫品實(shí)業(yè)有限公司一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商中房集團(tuán)襄樊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司二級(jí)資質(zhì)華立地產(chǎn)集團(tuán)襄樊藝苑房地產(chǎn)湖北錦繡房地產(chǎn)襄陽(yáng)市車(chē)城東廈房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)湖北昌盛房地產(chǎn)襄樊佳信房地產(chǎn)湖北華凱實(shí)業(yè)投資襄樊錢(qián)塘潮實(shí)業(yè)襄樊百發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)襄樊久盛房地產(chǎn)襄樊華盟房地產(chǎn)襄陽(yáng)市君和房地產(chǎn)襄樊華盛房地產(chǎn)襄陽(yáng)市閩興房地產(chǎn)襄樊佳信房地產(chǎn)襄陽(yáng)市前方房地產(chǎn)襄樊金泰房地產(chǎn)新天地