天津北塘地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則(新版).ppt

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1、北塘地區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則TheUrbanDesignGuidelineforBeitangDistrict.Tianjin導(dǎo)則目錄：01城市設(shè)計(jì)02整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則03酒店區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則04小鎮(zhèn)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則05企業(yè)總部及住宅區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則06綜合旅游服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則07還遷區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則08會(huì)議中心設(shè)計(jì)導(dǎo)則01城市設(shè)計(jì)城市設(shè)計(jì)總平面起步區(qū)城市設(shè)計(jì)模型城市設(shè)計(jì)總平面02整體建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)導(dǎo)則北塘TBD開(kāi)發(fā)的建筑特色北塘功能分區(qū)北塘分區(qū)整體風(fēng)格北塘區(qū)位圖北塘片區(qū)生態(tài)城于家堡按照市委市政府構(gòu)筑“高端產(chǎn)業(yè)、自主創(chuàng)新、生態(tài)宜居”三

2、個(gè)高地，打好濱海攻堅(jiān)戰(zhàn)的總體部署北塘與生態(tài)城共同構(gòu)筑濱海新區(qū)北部生態(tài)宜居高地北塘開(kāi)發(fā)的建筑特色北塘TBD于家堡CBD北塘—低層高密度生態(tài)城—高層低密度于家堡—高層高密度功能定位濱海新區(qū)國(guó)際會(huì)議中心中小企業(yè)總部基地國(guó)際旅游園地生態(tài)人文宜居小鎮(zhèn)以會(huì)議中心、接待中心及酒店配套區(qū)組成的：1.國(guó)際會(huì)議產(chǎn)業(yè)區(qū)2.北塘小鎮(zhèn)區(qū)3.中小企業(yè)總部及其配套區(qū)4.特色旅游區(qū)5.生態(tài)住宅區(qū)功能分區(qū)整體風(fēng)格效果兼具生態(tài)化、人性化、地方化及國(guó)際化特征的，宜商、宜游、宜居的濱海小鎮(zhèn)低層高密度街區(qū)彰顯人性化尺度生態(tài)與人文交融魅力小鎮(zhèn)東小

3、鎮(zhèn)，南都市，北綠園小鎮(zhèn)都市綠園小鎮(zhèn)綠園都市北塘雙壘海天東勝寧沽樵影整體風(fēng)格—風(fēng)格分區(qū)中低密度低密度中密度高密度國(guó)際地標(biāo)“和諧地球村”在北區(qū)追求自然與人文情境友好交融形塑建筑群落與地域景觀和諧統(tǒng)一彰顯歷史傳承與未來(lái)愿景結(jié)合的在南區(qū)汲取人性化歷史城區(qū)的精髓打造活力、浪漫、富有質(zhì)感的“和諧人性城區(qū)”整體風(fēng)格—運(yùn)用當(dāng)代簡(jiǎn)約新中式風(fēng)格總體為西高東低小趨勢(shì)南高北低不大于15M15～35M25～50M40～60M60～100M高度控制以磚為主材，三合土，木材點(diǎn)綴。整體風(fēng)格—建筑材料統(tǒng)一中有變化變化中有統(tǒng)一按風(fēng)格分區(qū)，

4、設(shè)定不同的色彩基調(diào)各分區(qū)之間色彩平緩過(guò)渡小鎮(zhèn)企業(yè)總部會(huì)議區(qū)色相明度彩度BP低明度（2.7–3.9）低彩度（1.0–3.0）色相明度彩度R中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）色相明度彩度RP中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）整體風(fēng)格—建筑色彩酒店及酒店公寓區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則強(qiáng)制性導(dǎo)則是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵行且不可變更的強(qiáng)制性要求。共七項(xiàng)：■用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定■濱水公園要求■地塊周邊分隔綠帶要求■商業(yè)設(shè)置要求■建筑布局要求■建筑量體要求共一項(xiàng)：■建筑色彩及肌理的設(shè)計(jì)要求原則性導(dǎo)則

5、是區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該遵行的原則性要求。開(kāi)發(fā)的構(gòu)想在符合詳細(xì)規(guī)劃的意圖與本規(guī)定的原則的情況下、與相鄰地區(qū)規(guī)劃不產(chǎn)生矛盾與沖突、且能形成更佳的公共利益時(shí)，可以對(duì)導(dǎo)則內(nèi)具體的要求進(jìn)行適度的調(diào)整。強(qiáng)制性導(dǎo)則一　用地性質(zhì)及強(qiáng)度規(guī)定地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積(㎡）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠化率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.5356

6、04003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商業(yè)金融業(yè)用地789210.530324003-17C2商業(yè)金融業(yè)用地713980.530324003-18C2商業(yè)金融業(yè)用地855320.530324003-19C2商業(yè)金融業(yè)用地918280.5303240各開(kāi)發(fā)街廓內(nèi)的土地使用性質(zhì)及強(qiáng)度應(yīng)符合下表規(guī)定：強(qiáng)制性導(dǎo)則二　濱水公園要求1.各地塊均應(yīng)沿水岸設(shè)置對(duì)公眾開(kāi)放的濱水公園用地，濱水公園寬度不得小于30米。2.濱水公園的水岸設(shè)計(jì)應(yīng)符合附圖（X）剖面所示的設(shè)計(jì)原則。3.濱水公園內(nèi)應(yīng)設(shè)

7、置5米寬的連續(xù)景觀步道，各地塊內(nèi)濱水景觀步道的中心起始點(diǎn)如圖所示，中心起始點(diǎn)如有變更，必須征得相鄰地塊的同意，一致進(jìn)行調(diào)整變更。4.任何酒店的建筑及私有設(shè)施，不得破壞濱水公園的連續(xù)性與公共性。1.酒店區(qū)相鄰地塊間設(shè)置寬度不小于50米的分隔林帶。2.酒店地塊相鄰地界與水岸交界處應(yīng)設(shè)置寬度不小于80米（各地塊內(nèi)寬度不小于40米）、面積不小于4000平方米（各地塊內(nèi)面積不小于2000平方米）的景觀林區(qū)，使各具特色的酒店能在濱水公園的視景中保持和諧的視覺(jué)效果。3.為創(chuàng)造酒店區(qū)行車道路的良好景觀效果，沿酒店地址道

8、路兩側(cè)設(shè)置分隔林帶，寬度不小于20米。4.公寓區(qū)各開(kāi)發(fā)地塊沿分隔支路紅線設(shè)置分隔林帶，寬度不小于15米。5.分隔林帶內(nèi)不得設(shè)置停車場(chǎng)、道路及任何非景觀園林建筑。強(qiáng)制性導(dǎo)則三　地塊周邊分隔綠帶要求強(qiáng)制性導(dǎo)則四　商業(yè)設(shè)置要求1.地址道路西側(cè)街墻應(yīng)設(shè)置林蔭休閑購(gòu)物步道。2.地址道路西側(cè)地面層建筑設(shè)計(jì)應(yīng)保留設(shè)置商業(yè)、零售及社區(qū)服務(wù)的可能性。林蔭休閑購(gòu)物步道斷面示意西東1.酒店建筑□應(yīng)自水岸線退縮設(shè)置，退縮距離不小于30米；□應(yīng)自地址道路紅線退縮設(shè)置