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1、淺談住宅采暖系統(tǒng)維護和管理 摘要：目前我國的住宅采暖方式主要以散熱器、低溫熱水地板輻射采暖為主，尤其是對北方居民來說，保證采暖系統(tǒng)的安全運行非常重要，因此，必須要很好的采暖系統(tǒng)日益維護與管理。關(guān)鍵詞：住宅采暖；故障；維護；管理中圖分類號：TU832文獻標識碼：A采暖系統(tǒng)是住宅建筑的重要設(shè)施，一旦出現(xiàn)問題將會影響到居民的正常生活，因此，對于采暖系統(tǒng)的設(shè)計、選型、安裝等環(huán)節(jié)必須高度重視。但是在實際操作過程中，住宅采暖系統(tǒng)問題頻繁出現(xiàn)，導(dǎo)致系統(tǒng)壽命降低，對居民的正常生活產(chǎn)生嚴重影響。1住宅散熱器采暖系統(tǒng)住宅散熱器采暖
2、系統(tǒng)主要由散熱器、供回水管道、入戶裝置等組成，只要做好維護與管理工作，一般問題不大。1.1采暖期前的維護與管理1.1.1系統(tǒng)檢查（1）散熱器：表面無破損、無銹蝕、無滲漏；周邊無遮擋、無覆蓋、無其他妨礙散熱的物品。7（2）供回水管道：管道完好無損、坡度正確、順直無彎曲；支架牢固、無松動；放氣閥、溫控閥、調(diào)節(jié)閥等開關(guān)靈活、開度位置正確；泄水排污閥（或排污口）開關(guān)順暢。（3）入戶裝置：鎖閉閥、關(guān)斷閥、熱計量表處于完好可用狀態(tài)；過濾器清洗干凈、無污物。1.1.2系統(tǒng)試水（1）通水：通過熱力管網(wǎng)向散熱器采暖系統(tǒng)注水，打開放
3、氣閥排氣，使系統(tǒng)充滿水，逐個房間對散熱器及供回水管道和閥門部件進行檢查，確認系統(tǒng)無漏水。（2）試壓：通過熱力管網(wǎng)對散熱器采暖系統(tǒng)升壓，進一步檢查系統(tǒng)各個部位，確認帶壓狀態(tài)下系統(tǒng)無滲漏。1.2采暖期內(nèi)的維護與管理通常認為，住宅散熱器采暖系統(tǒng)一旦做好采暖準備后，只等熱力管網(wǎng)的熱水循環(huán)入戶后，便可靜享“冬日的溫暖”，但是，要達到理想的采暖效果，防止出現(xiàn)“漏水、不熱”的故障，還有很多細致的工作需要做好。（1）系統(tǒng)初始升溫要緩慢，可以通過一周的時間，逐漸達到設(shè)計溫度。（2）在初始運行過程中，要檢查管道系統(tǒng)有無積氣，通過放氣
4、閥對管道系統(tǒng)進行排氣；還要檢查散熱器有無存氣，通過散熱器跑風排氣。7（3）由于住宅散熱器采暖系統(tǒng)的熱源來自外部熱力管網(wǎng)，經(jīng)過一段時間的循環(huán)之后，采暖循環(huán)水中的雜質(zhì)可能會沉積在入戶裝置的過濾器中，從而造成戶內(nèi)循環(huán)流量減小，最終導(dǎo)致采暖效果降低。這時，則需關(guān)閉入戶裝置的關(guān)斷閥，打開過濾器進行清洗，然后恢復(fù)運行。（4）由于冬季室外氣溫呈先降后升的變化趨勢，因此，除了供回水溫度隨室外氣溫變化需進行調(diào)整外，戶內(nèi)的室溫也需根據(jù)個人生活習慣、房間功能的不同進行必要的調(diào)節(jié)。具體方法是調(diào)節(jié)散熱器管道上的調(diào)節(jié)閥或溫控閥，即可達到理想
5、的效果。1.3采暖期后的維護與管理（1）住宅散熱器采暖系統(tǒng)管道內(nèi)部在采暖期通常循環(huán)軟化水，采暖期結(jié)束時，可以關(guān)閉入戶裝置的關(guān)斷閥，使軟化水在非采暖期仍然充滿住宅散熱器采暖系統(tǒng)。這樣，可以避免空氣滲入管道系統(tǒng)，對管道和散熱器內(nèi)部化腐蝕，降低住宅散熱器采暖系統(tǒng)的使用壽命。（2）檢查住宅散熱器采暖系統(tǒng)的外觀，有無漆膜脫落部位，若發(fā)現(xiàn)破損，應(yīng)及時補漆，防止潮濕條件下的外部腐蝕。（3）散熱器在非采暖期亦應(yīng)注意保護，不宜作為承重物件踩踏攀爬，防止損壞管道和散熱器的連接和支撐，造成漏水。2低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)7低溫熱水地板
6、輻射采暖系統(tǒng)由加熱盤管、集分水器、入戶裝置等組成。與散熱器采暖系統(tǒng)不同，加熱盤管多埋在地板下，如果維護與管理不當，會造成更多的隱患。2.1采暖期前的維護與管理2.1.1外觀檢查（1）采暖地板檢查：地板有無裂縫，地面有無潮濕或滲水，以便判斷加熱盤管是否滲漏。（2）集分水器檢查：各處接口有無滲漏，各類閥門是否靈活可靠，溫度表、壓力表讀數(shù)是否正確，放氣閥是否滲漏，過濾器是否清洗干凈、無污物。（3）入戶裝置：各部件是否處于完好可用狀態(tài)。2.1.2系統(tǒng)試水（1）通水：通過熱力管網(wǎng)向低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)注水，打開集分水器
7、上的放氣閥排氣，使系統(tǒng)充滿水，逐個房間對地板進行檢查，確認系統(tǒng)無滲漏。（2）試壓：通過熱力管網(wǎng)對低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)每個回路升壓，進一步檢查房間各部位，確認帶壓狀態(tài)下加熱盤管無滲漏。2.2采暖期內(nèi)的維護與管理（1）考慮到低溫熱水地板輻射采暖地板受熱膨脹的因素，加熱盤管升溫不宜過快，升溫過快易造成地板裂縫，以致造成加熱盤管滲漏，所以系統(tǒng)初始升溫要緩慢。首先將供水溫度設(shè)定在25℃～30℃運行一周，以后按照每周升高5℃～107℃的速度提高供水溫度，直至達到設(shè)計溫度。需要注意的是，當瓷磚地板表面溫度超過30℃或木地板
8、表面溫度超過26℃時，應(yīng)當立即降低供水溫度。系統(tǒng)正常運行的最高供水溫度不宜超過60℃，最高工作壓力不宜高于0.6MPa。（2）在初始運行過程中，還要逐個檢查回路系統(tǒng)升溫是否正常，若溫度升不上來，很可能加熱盤管積氣，則要通過放氣閥進行排氣，直至系統(tǒng)循環(huán)正常。（3）經(jīng)過一段時間的循環(huán)之后，采暖熱水中的雜質(zhì)則會沉積在過濾器中，如果室溫下降明顯，則需關(guān)閉入戶裝置的關(guān)斷閥，打開過濾
