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1、《資產(chǎn)評估》案例分析（一）1、被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機器設備。據(jù)了解，該機器設備現(xiàn)尚無換代產(chǎn)品，該設備賬面原值10.2萬元，經(jīng)檢驗資料，該設備半時購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費屮直接成本0.4萬元，間接成本0.2萬元。據(jù)對同類型機器設備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價比2年前上漲了20%,運雜費上漲80%,安裝費屮直接成本上漲40%；購建成本屮間接成本占直接成本的白分率不變。根據(jù)以上資料，估算該設備的重置成本。解：購買價=8x（1+20%）=9.6（萬兀）運雜費=1.6x（1+80%）=2.88（萬元）安裝費111的直接成本=0.4x1+
2、40%）=0.56（萬元）直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（萬元）間接成本占直接成本的百分率=0.2/（8+1.6+0.4）X100%=2%間接成本=13.04x2%=0.26（萬元）重置成本=13.04+0.26=13.30（萬元）2、某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營3年，營業(yè)終止后資產(chǎn)全部用于抵充負債，經(jīng)預測得出3年內(nèi)齊年的預期收益分別為600萬元，800萬元，400萬元，適用的折現(xiàn)率為6%,試確定該企業(yè)3年內(nèi)的收益現(xiàn)值總額。3、解：收益現(xiàn)值總額二600.（］+6%）+800.q+6%）2+400.（1+6%尸=566.04+712+
3、335.84=1613.88（萬元）3、對某企業(yè)進行預測，得知未來前5年收益分別為60萬元、50萬元、40萬元、50萬元、20萬元，以第五年的收益額作為第六年以后的永續(xù)年金收益，折現(xiàn)率和本金化率選用I0%,按分段法計算其收益現(xiàn)值。解：第一段收益現(xiàn)值=60X0.9091+50X0.8265+40X0.7513+50X0.6880+20X0.6209=172.741（萬元）第二段在第六年初的本金化值=20/0.1=200（萬元）第二段本金現(xiàn)值=200X0.6209二124.18（萬元）預期收益現(xiàn)值總額=172.741+124.18=296.92
4、1（萬元）■4、被評估設備購建于1985年，原始價值200007L,1990年和1993年進行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當年投資分別為3000元和20007L,1995年對該資產(chǎn)進行評估，假設從1985年至1995年每年的價值上升率為12%,該設備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求取該設備的更新成本、加權更新成本、加權投資年限及成新率。解：■解：■（1）調(diào)整計算現(xiàn)行成本（即更新成木）投資LI期原始投資額價值變動系數(shù)現(xiàn)行成本1985年200003」162200元1990年30001.765280元1993年20001.25
5、2500元合計2500069980元■（2）計算加權更新成本投資口期現(xiàn)行成木投資年限加權更新成木1985年62200元10622000元1990年5280元526400元1993年2500元25000元合計69980元653400元■（3）計算加權投資年限■加權投資年限=653400/69980=9.3（年）?（4）計算成新率■成新率=6/（9.3+6）X100%=39.2%■5、被評估生產(chǎn)線年設計生產(chǎn)能力為1OOOO噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，（1）如不降價銷售產(chǎn)詁，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸；或（2）每噸降
6、價1（）0元以保持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整期預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)為0.6,根據(jù)所給條件估測可能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值額及經(jīng)濟性貶值率。解：經(jīng)濟性貶值額=（100X10000）X（1-25%）X（P/A,10%,3）=750000X2.4869=1,865,175（元）經(jīng)濟性貶值率二[1?（聽7）%]X100%10000/=[1-0.81]X100%=19%1、（1）估價對象概況：該房地產(chǎn)為一幢被租用的二層樓房；土地總面積為360平方米；建筑物總面積為340平方米；建筑物結構為鋼筋混凝土結構；
7、土地使用年限為80年，從1980年5月起計。（2）收集的資料：月租金收入45000元，訂約日期為1980年5月;附近類似房地產(chǎn)于1995年3月出租,月租金65000元；建筑物的重置成本4420000%,原值為3000000元；管理費以年租金的3%計；房產(chǎn)稅按建筑物原值減扣30%后的余值的1.2%交納；其他稅費約為年租金的14.5%；建筑物的還原利率為7%,土地的還原利率為6%,房地產(chǎn)的綜合還原利率為10%。（3）評估要求：評估出該宗房地產(chǎn)在1995年5月的價格以及該宗土地在1995年5月的單價。評估過程：（1）計算總收入總收入=65000X
8、12=780000（元）（2）計算總費用%1房產(chǎn)稅：3000000X（1-30%）XI.2%二25200（元）%1折舊費：年折舊費=44200004-80二55250（元）%1管
