惠州房地產(chǎn)2017年報(bào).pdf

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1、乍暖還寒時(shí)終為序章始——2017年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2018年展望世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(惠州)有限公司2018.011特別聲明本報(bào)告僅作提供資料之用，客戶并不能僅依賴此報(bào)告而取代行使獨(dú)立判斷。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(惠州)有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上聲明。WORLDUNION寫在這是跌宕起伏的一年。我們?cè)?013至2017年分別寫下《分化時(shí)代下的展翅待翔》、《陌上花開東方幾許》、《風(fēng)吹滿山關(guān)花開有幾時(shí)》和《桃李不言下自成蹊》，而在20

2、18年開始之際，我們落筆《乍暖還寒時(shí)終為序章前面始》。在粵港澳大灣區(qū)、深圳東進(jìn)戰(zhàn)略和惠州“海綿行動(dòng)”三大疊加機(jī)遇下，惠州在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市格局中的價(jià)值重新定義，處于深穗輻射區(qū)，將支撐惠州長(zhǎng)遠(yuǎn)期城市價(jià)值。正如我們?cè)谌ツ昴陥?bào)《桃李不言下自成蹊》中提到，經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)整，惠州逐漸成為更開放的以深圳客戶為主力的衛(wèi)星城市場(chǎng)、都市圈市場(chǎng)。在政策層面來(lái)看，不管是全國(guó)各地還是惠州，2017年政策出臺(tái)調(diào)控力度趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)2018年將保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制；在銷售方面，惠州市場(chǎng)需求下降在2017年下半年有所體現(xiàn)，本地客

3、戶的恐慌性入市緩解和受限（限貸）的外銷型需求，以及購(gòu)房門檻迅速提升，會(huì)對(duì)2018年的需求端帶來(lái)明顯影響；眾多品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐惠州并加速布局，行業(yè)集中度提升，規(guī)模型企業(yè)在2018年將繼續(xù)增加。受市場(chǎng)多重不確定性因素的影響，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，并不是一帆風(fēng)順的過(guò)程。在城市發(fā)展進(jìn)程中，惠州在大都市圈中扮演著重要的角色，惠州將成為珠三角一線城市外溢的重點(diǎn)區(qū)域。3Part12017年全國(guó)市場(chǎng)總結(jié)穩(wěn)中向好好于預(yù)期2017年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好，好于預(yù)期，在新的階段提質(zhì)增效的特征會(huì)越來(lái)越明顯?初步核算，2017年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值827122億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.9%。分季度

4、看，一季度同比增長(zhǎng)6.9%，二季度增長(zhǎng)6.9%，三季度增長(zhǎng)6.8%，四季度增長(zhǎng)6.8%。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面向好，結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化升級(jí)在加快進(jìn)行，在新的階段提質(zhì)增效的特征會(huì)越來(lái)越明顯。2010以來(lái)中國(guó)GDP同比增速變化趨勢(shì)（%）2000年以來(lái)三大產(chǎn)業(yè)GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率變化趨勢(shì)（%）14870.0058.80760.0012650.0010537.2040.006.908430.0034.00620.0024110.00200.0003011109070503011109070503011109070503011109----------------------00307

5、1103071103071103071103071103071103071103072000200120012002200320042005200620062007200820092010201120112012201320142015201620162017-----------------------GDP貢獻(xiàn)率：第一產(chǎn)業(yè)（左）GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率:第三產(chǎn)業(yè)（右）20102010201020112011201120122012201220132013201320142014201420152015201520162016201620172017GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)

6、率:第二產(chǎn)業(yè)（右）GDP:不變價(jià):累計(jì)同比數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，wind，世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)6WORLDUNIONCPI低位運(yùn)行，PPI上漲超預(yù)期，預(yù)計(jì)通脹中樞溫和提升?2017年CPI全年低位運(yùn)行，主要受食品價(jià)格同比下降影響，但非食品價(jià)格前11個(gè)月同比上漲2.3%，成為推升通脹的主要力量；前11個(gè)月PPI同比上漲6.4%，價(jià)格上漲超預(yù)期，成本推動(dòng)型特點(diǎn)明顯；?伴隨著供給側(cè)改革帶來(lái)的產(chǎn)能下降與全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的需求回暖，預(yù)計(jì)2018年我國(guó)通脹中樞將溫和提升。2010年以來(lái)CPI食品價(jià)格和非食品價(jià)格變化趨勢(shì)（%）2012年以來(lái)PPI同比變化趨勢(shì)（%）14.0015.0012

7、.0010.0010.006.408.005.006.004.002.300.002.000.00-1.50-5.00-2.00-4.00-10.00030711030711030711030711030711030711030711030711010407100104071001040710010407100104071001040710------------------------------------------------20102010201020112011201120122012201220132013201320142014201420152