惠州房地產(chǎn)市場年報

《惠州房地產(chǎn)市場年報》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、【總結(jié)2011年,展望2012年】——中原地產(chǎn)2011年惠州樓市年報中原地產(chǎn)惠州分公司研究中心Huizhou.01.2012惠州市2011年房地產(chǎn)市場總結(jié)惠州市2011年房地產(chǎn)市場狀況背后的原因惠州市2012年房地產(chǎn)市場展望附錄：區(qū)域月度市場總結(jié)32656103報告內(nèi)容頁碼惠州市2011年房地產(chǎn)市場總結(jié)PartA一級市場PartA.1一級市場概述：2011年，惠州土地市場在整體趨緊的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下運(yùn)行，既符合大形勢的發(fā)展，又保持其自身的特點(diǎn)。新房市場的萎縮，使開發(fā)商資金回籠緩慢、資金鏈緊張，從而拿地策略趨于緊縮，讓惠州市土地市場

2、整體成交競爭顯得疲軟無力，土地溢價也基本絕跡。總而言之，惠州土地市場在2011年表現(xiàn)中規(guī)中矩，非常平穩(wěn)。2011年惠州掛牌經(jīng)營性土地面積合計約883萬平米，以惠陽區(qū)供應(yīng)為主，占總量的31.4%。土地市場供應(yīng)（年度）2011年惠州掛牌經(jīng)營性土地共計225宗，以惠陽區(qū)供應(yīng)為主，占總量的25.8%。數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公布數(shù)據(jù)整理惠州市各區(qū)縣商住用地掛牌宗數(shù)（單位：宗）惠州市各區(qū)縣商住用地掛牌面積（單位：萬平米）2011年惠州經(jīng)營性用地平均掛牌地價（地面）為1031元/㎡，其中惠城區(qū)地價最高，1980元/平米。土地市場供應(yīng)（年度

3、）2011年惠州經(jīng)營性用地掛牌總金額91.08億元，惠城區(qū)所占比例最大，占總價款的26.9%。（部份土地掛牌金額未公示）。數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公布數(shù)據(jù)整理惠州市各區(qū)縣掛牌金額（單位：億元）惠州市各區(qū)縣掛牌土地平均地面地價（單位：元/㎡）2011年惠州經(jīng)營性用地交易宗數(shù)共計227宗，同比上年增長13.5%。2011年惠州經(jīng)營性用地成交865萬平米，同比上年減少15.7%。土地市場成交（年度）數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公布數(shù)據(jù)整理惠州市歷年商住用地交易宗數(shù)（單位：宗）惠州市歷年商住用地交易面積（單位：萬平米）土地市場成交（年度

4、）2011年惠州成交的經(jīng)營性用地從區(qū)域分布看，主要分布在博羅縣、惠東縣和惠陽區(qū)。從2011年惠州經(jīng)營性用地成交面積看，主要分布在惠東縣和惠陽區(qū)。數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公布數(shù)據(jù)整理2011年惠州各區(qū)縣商住用地交易宗數(shù)（單位：宗）2011年惠州各區(qū)縣商住用地交易面積（單位：萬平米）2011年商住用地成交平均地面價為887元/㎡，同比增加11%。土地市場成交（年度）2011年商住用地交易市場的成交金額出現(xiàn)微幅下跌，全年交易總金額為76.7億元，同比減少6.7%?；葜菔袣v年土地交易地面單價（單位：元/㎡）數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公

5、布數(shù)據(jù)整理惠州市歷年土地交易總金額（單位：億元）土地市場成交（年度）從2011年惠州經(jīng)營性用地交易金額看，博羅縣的成交金額最多，占總金額的22.3%。2011年惠州各區(qū)縣的經(jīng)營性用地交易地面價以惠城區(qū)最高，地面價達(dá)到1661元/平米。2011年惠州各區(qū)縣商住用地交易平均地面地價（單位：元/㎡）數(shù)據(jù)來源:根據(jù)惠州市國土局公布數(shù)據(jù)整理2011年惠州各區(qū)縣商住用地交易金額（單位：億元）二級市場PartA.2二級市場概述：2011年，受多重政策疊加效應(yīng)的影響，惠州樓市出現(xiàn)了較多的波動，年內(nèi)樓市行情高開低走，成交價格抑揚(yáng)頓挫，上半年和下半

6、年的市場呈現(xiàn)一個明顯的分水嶺，整體來說，全年樓市戰(zhàn)績平平。房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定的增長，供求比進(jìn)一步擴(kuò)大，市場庫存逐漸推高，樓市在調(diào)控的重重壓力下曲折前行。惠州市供應(yīng)（年度）盡管年內(nèi)政策從緊，11年房地產(chǎn)投資占比仍持續(xù)回升，全年房地產(chǎn)投資額預(yù)計達(dá)376.5億元，占全市固定資產(chǎn)投資的37.3%。惠州市歷年房地產(chǎn)投資額（單位：億元）惠州市歷年供應(yīng)量走勢圖（單位：萬平米）數(shù)據(jù)來源:惠州市統(tǒng)計局11年開工量持續(xù)增加，全年供應(yīng)量預(yù)計為1200萬平米，同比上漲68.2%?；葜菔谐山唬甓龋?011年調(diào)控持續(xù)從緊，交投雙方膠著觀望，成交受到一定的

7、影響，但成交量持續(xù)增加，全年住宅成交量預(yù)計達(dá)到677萬平米，同比上升8%?；葜菔袣v年成交面積走勢圖（單位：萬平米）惠州市歷年成交均價走勢圖（單位：元/平米）數(shù)據(jù)來源:惠州市統(tǒng)計局2011年政策對成交的影響呈現(xiàn)明顯的時間效應(yīng)，全年成交均價5480元/平米，同比上升16.3%。2011年惠城區(qū)供應(yīng)量大增，全年住宅批準(zhǔn)預(yù)售36184套，同比增加19%。惠城區(qū)供應(yīng)（年度）數(shù)據(jù)來源:惠州市房產(chǎn)管理局2011年惠城區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積合計438.20萬平米，同比增加32%?；莩菂^(qū)歷年供應(yīng)套數(shù)走勢圖（單位：套）惠城區(qū)歷年供應(yīng)面積走勢圖（單位：萬

8、/平米）2011年惠城區(qū)成交量下滑，全年成交量約275.79萬平米，同比下降2%；11年的供求比為1.6，呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢?；莩菂^(qū)成交（年度）數(shù)據(jù)來源:惠州市房產(chǎn)管理局2011年惠城區(qū)成交量略有減少，銷售均價持續(xù)上漲，全年均價為6128元/平米，同比增加13%