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1、正行致遠(yuǎn)合智為道國(guó)盛三千城競(jìng)品分析報(bào)告正行致遠(yuǎn)合智為道華宇星云匯星領(lǐng)地一、基礎(chǔ)信息開(kāi)發(fā)商重慶業(yè)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總用地面（平方米）36967（55畝）總建筑面(平方米)226931平方米總戶數(shù)1217戶容積率4.48綠化率25.14%車位1449個(gè)物業(yè)公司華宇物業(yè)公司交房時(shí)間2016年底一期入住樓層狀況16層、31層梯戶比3梯10戶、4梯12戶小區(qū)配套自帶底商占地55畝，建面22萬(wàn)方，容積率4.48，3T10戶，1217戶星領(lǐng)地星云匯3-13-33-41-13-2售罄在售未售體量較小，地塊分隔較遠(yuǎn)，總共5棟樓，3棟住宅，2棟公寓二、規(guī)劃加油站三、在售戶型點(diǎn)
2、位及信息AABBCCDDEE戶型套內(nèi)面積71.75㎡61.55㎡61.26㎡63.68㎡71.33㎡ACBED楊公橋立交項(xiàng)目?jī)?nèi)容梯戶比3梯10戶樓層32層總套數(shù)320套去化套數(shù)70套左右剩余套數(shù)250套左右套內(nèi)均價(jià)8500元/㎡套二變套三，面積61㎡-71㎡，均價(jià)8500元/㎡五、在售戶型賞析套內(nèi)面積房型分析71.75㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大；戶型方正，浪費(fèi)較少；客廳開(kāi)間較大套內(nèi)面積房型分析61.55㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大；戶型方正，浪費(fèi)較少；客廳開(kāi)間較大套內(nèi)面積房型分析61.26㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大；戶型方正，浪費(fèi)
3、較少；客廳開(kāi)間較大；單側(cè)采光，采光一般套內(nèi)面積房型分析63.68㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大；戶型方正，浪費(fèi)較少；客廳開(kāi)間較大；四、銷售情況項(xiàng)目?jī)?nèi)容梯戶比3梯10戶樓層32層開(kāi)盤(pán)日期11月8日開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠交5千抵2萬(wàn)，公積金98折，按揭97折，一次性95折，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠99折，老帶新50萬(wàn)以內(nèi)送一張5千元購(gòu)物卡，50萬(wàn)以上送2張5千元購(gòu)物卡公積金及首付分期情況可使用公積金，可首付分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容梯戶比3梯8戶樓層33層開(kāi)盤(pán)日期10月12日開(kāi)盤(pán)已售罄3-11-1五、小結(jié)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)占地可售房源朝向齊全緊鄰輕軌1號(hào)線楊公橋站，楊公橋立交相鄰，交通便捷產(chǎn)品不純粹，有住宅有
4、公寓緊鄰主干道-楊公橋立交，受噪音影響較大戶型考慮戶戶采光，破壞戶型方正性且贈(zèng)送率相對(duì)較低自身資源景觀欠缺綜合體項(xiàng)目，舒適性較差交房時(shí)間較晚—2016年正行致遠(yuǎn)合智為道融匯溫泉城童話里一、基礎(chǔ)信息開(kāi)發(fā)商融匯集團(tuán)·重慶融匯投資有限公司總用地面（平方米）71815（107畝）總建筑面(平方米)337762總戶數(shù)3052戶容積率4.00綠化率32%車位1750個(gè)物業(yè)公司融匯世界物業(yè)有限公司交房時(shí)間2016年1月1號(hào)樓/3號(hào)樓入住樓層狀況31層梯戶比3梯10戶、3梯8戶小區(qū)配套融匯溫泉、融匯沙坪壩小學(xué)占地107畝，建面33萬(wàn)方，容積率4.00，3T10戶/3T8戶，
5、3052戶D1D2D3D4D5D6D7D8D9E1E3E2E4E5E6E7E8E9E10在售未售新推大社區(qū)，大布局，但區(qū)域被眾多道路隔斷D區(qū)E區(qū)二、規(guī)劃圣地亞童話里錦繡里錦華里A組團(tuán)B組團(tuán)內(nèi)環(huán)快速沙坪公園三、在售戶型點(diǎn)位及信息戶型套內(nèi)面積梯戶比67.94㎡3T1054.08㎡53.03㎡75.44㎡ACBD除89.88㎡為三房，其余為二房，53㎡-89㎡，54㎡42萬(wàn)起，68㎡50萬(wàn)起，89㎡56萬(wàn)起，均價(jià)7600元/㎡左右AACCDDBBBBAABBABBC戶型套內(nèi)面積梯戶比77.30㎡3T868.08㎡89.88㎡ABC四、在售戶型賞析套內(nèi)面積房型分析6
6、7.94㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大；戶型方正，浪費(fèi)較少；動(dòng)靜不分區(qū)；套內(nèi)面積房型分析54.08㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型方正，浪費(fèi)較少；臥室靠近入戶門(mén)；動(dòng)靜不分區(qū)套內(nèi)面積房型分析75.44㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大,功能性強(qiáng)；戶型方正，浪費(fèi)較少；動(dòng)靜分區(qū)；套內(nèi)面積房型分析77.30㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大,功能性強(qiáng)；次臥面積較??；戶型方正，浪費(fèi)較少；餐廳面積較小套內(nèi)面積房型分析65.90-68.08㎡兩室兩廳一衛(wèi)2.5房，可變空間較大,功能性強(qiáng)；次臥面積較?。粦粜头秸?，浪費(fèi)較少；客廳開(kāi)間較小套內(nèi)面積房型分析89.88㎡三室兩廳兩衛(wèi)3.
7、5房，可變空間較大,功能性強(qiáng)；次臥面積較??；戶型方正，浪費(fèi)較少；客廳開(kāi)間較小五、銷售情況E1、E3僅剩余大概10幾套少量房源項(xiàng)目?jī)?nèi)容梯戶比3T10、3T8樓層31層開(kāi)盤(pán)日期11月22日開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠一口價(jià)底價(jià)公積金及首付分期情況可使用公積金在售高層六、小結(jié)占地107畝，建面33.7萬(wàn)方，容積率4.00，19棟樓3T8/3T10享受融匯溫泉城大社區(qū)配套設(shè)施融匯沙坪壩小學(xué)、融匯溫泉、自帶大型購(gòu)物中心，交通便利周邊施工區(qū)域工程進(jìn)度不統(tǒng)一，前期業(yè)主受噪音影響較大戶型考慮戶戶采光，破壞戶型方正性且贈(zèng)送率相對(duì)較低現(xiàn)階段項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)度不高交房時(shí)間較長(zhǎng)，2016年交房緊鄰主干道-
8、楊梨路、內(nèi)環(huán)快速沙坪壩小學(xué)入讀名額有限優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)正行致
