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《榮盛花語馨苑競品樓盤分析課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、競品樓盤分析瀟湘奧林匹克花園本項目桔洲印象麓谷板塊競品樓盤區(qū)域圖涉外景園天麓尚層金科世界城項目本案奧園天麓·尚層金科世界城桔洲印象涉外景園項目區(qū)位麓谷片區(qū)麓谷片區(qū)市府片區(qū)市府片區(qū)麓谷片區(qū)泛梅溪湖片區(qū)開發(fā)商榮盛發(fā)展（地產(chǎn)20強）湖南禮盛地產(chǎn)（本土小開發(fā)商）長沙高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司湖南靚興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙桔子洲園林開發(fā)有限公司湖南天元美居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積24.5萬㎡50萬㎡28萬㎡34.8萬㎡10.6萬㎡43萬㎡容積率3.53.232.642.993.6綠化率36.40%45%35.40%45%4
2、5%36.20%物業(yè)榮盛物業(yè)（一級資質(zhì)）禮盛物業(yè)（本土）長沙沃德物業(yè)金科物業(yè)管理公司（國家一級資質(zhì)）長沙高新開發(fā)區(qū)宇和物業(yè)管理服務有限公司（三級）湘潭天元物業(yè)管理有限公司長沙分公司（湘潭本土物業(yè)公司）總戶數(shù)2546戶4000戶2131戶2737套1878套3170套成交均價5300元/㎡5400元/㎡預計4800-4900元/㎡——5000元/平方米5600元/㎡競品樓盤基本指標對比8#樓9#樓5#樓4#樓幼兒園商業(yè)榮盛·花語馨苑自身配套1.7萬㎡商業(yè)+幼兒園在售樓棟4、5、8、9#一期1#樓2#樓3#樓5#樓7
3、#樓8#樓幼兒園運動會所商業(yè)瀟湘奧園自身配套10萬㎡商業(yè)+幼兒園+1萬㎡運動城在售樓棟3、6、8、5、7#二期天麓尚層自身配套幼兒園、會所、商業(yè)街、美食街、酒吧街，風情濱水商業(yè)在售樓棟1、3、4#1#樓3#樓4#樓桔洲印象1#棟：29F，共216套，剩余8套2#棟：29F，共216套，剩余105套3#棟：19F，共102套，剩余40套4#棟：19F，共102套，剩余52套6#棟：29F，共112套，剩余28套1#樓2#樓3#樓4#樓6#樓7#樓5#樓自身配套配套商業(yè)4000多平方米，小區(qū)自建幼兒園在售樓棟其余尾貨
4、在售，7#12月28日開盤涉外景園自身配套天元七彩MALL商業(yè)街區(qū)在售樓棟2#、6#、7#5#樓4#樓3#樓2#樓7#樓6#樓2#棟：33F，共132套，剩余76套3#棟：33F，共132套，剩余70套5#棟：32F，共256套，剩余96套6#棟：33F，共132套，剩余64套7#棟：33F，共264套，剩余194套奧園81㎡兩房奧園兩房81㎡戶型方正，功能劃分合理；我項目68㎡戶型與之相比，在同樣滿足使用功能的情況下，面積小13㎡，總價低65000元?；ㄕZ78㎡戶型與之相比，主、次臥均帶飄窗，衛(wèi)生間干濕分離，總
5、面積小3㎡，總價低15000左右。樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園80-82客廳4.2-3.655.4平28%1、2#棟2梯4戶，8#棟東2梯5戶，東西朝向花語68-78客廳4.4-5.3平45%南北朝向花語68㎡兩房樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園80-82客廳4.2-3.655.4平28%1、2#棟2梯4戶，8#棟東2梯5戶，東西朝向花語68-78客廳4.4-5.3平45%南北朝向花語78㎡兩房奧園92㎡2+1房樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園92-94客廳3.8-3.99.4平
6、24%南向景觀花語88客廳3.05-3.84.5平47%南北通透花語88㎡三房與奧園92㎡2+1房相比，優(yōu)勢在于：南北通透；玄關(guān)區(qū)域明顯；次臥帶飄窗；面積小，總價低15000左右；純正三房，奧園空中花園面積小，不適合做臥室，且改造為住房需一定費用?；ㄕZ88㎡三房樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園92-94客廳3.8-3.99.4平24%南向景觀花語88客廳3.05-3.84.5平47%南北通透奧園107㎡三房樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園107-108客廳4.1-4.08-9平12%2#樓南北
7、通透，8#樓東戶南向景觀花語98客廳3.9-3.97平6%南北通透奧園107㎡2+1戶型優(yōu)勢：餐廳面積獨立寬敞，客廳面積較大，客廳帶大陽臺，入門從視覺上顯得戶型寬敞。應對說辭：1、入戶走道狹長，餐廳面積過大，浪費面積；2、入戶正對衛(wèi)生間，影響視覺；3、贈送面積相差不大，花語101㎡戶型面積小，總價低30000左右；奧園空中花園改造為住房需額外花費一定費用?；ㄕZ101㎡三房花語98㎡三房奧園121㎡3+1房樓盤面積戶型尺度贈送面積占比位置和資源奧園121-127客廳4.3-3.912平20%南北通透奧園133客廳1
8、2%南北通透，視野開闊，景觀較好84.49㎡2房戶型戶型優(yōu)勢：1、景觀陽臺較大2、兩個臥室較大，居住舒適3、餐廳、客廳、陽臺一體化，顯得空間寬敞戶型劣勢：1、餐廳面積較小，采光不好2、餐廳、客廳走道較長，浪費面積金科世界城戶型分析100.6㎡2+1房戶型戶型優(yōu)勢：1、贈送面積大2、入戶花園、儲藏室可改為臥房或書房3、餐廳、客廳、陽臺一體化，顯得空間寬敞戶型劣勢：1、走道較
