資源描述:
《建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià).doc》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、城市用地評(píng)價(jià)城市用地評(píng)價(jià)(landuseassessment),對(duì)城市土地的可行性、用途、需要投入的資金,以及對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境因素對(duì)城市生態(tài)平衡的影響所作的評(píng)價(jià)。一般分為三級(jí)。一級(jí)指適宜于進(jìn)行城市建設(shè)的用地;二級(jí)指需采取一定工程措施后方宜建設(shè)的用地;三級(jí)是不適于建設(shè)的用地。1詳述根據(jù)可能作為城市發(fā)展用地的自然條件和社會(huì)條件,對(duì)其工程技術(shù)上的可能性和經(jīng)濟(jì)性作出綜合評(píng)價(jià),以確定用地的適用程度,為合理選擇城市發(fā)展用地提供依據(jù)。城市用地評(píng)價(jià)是編制城市總體規(guī)劃的一項(xiàng)重要的前期工作。自然條件主要指氣象、地形、工程地質(zhì)、水文、水文地質(zhì)、植被等,是城市形成和發(fā)展的外部條件。社會(huì)條件則包括各種歷
2、史因素(如文化古跡、城市現(xiàn)狀)、政策因素(如保護(hù)耕地等)。城市發(fā)展用地的評(píng)價(jià)方法和步驟主要是進(jìn)行資料搜集、用地分析和編制用地評(píng)價(jià)圖等。[1]2資料搜集需要搜集的資料有:①氣象資料:包括風(fēng)向及其頻率、風(fēng)速、氣溫、降水量、蒸發(fā)量、暴雨強(qiáng)度和日照等。②地形資料:包括高程、坡度、植被等地形地貌的分析資料以及與總體規(guī)劃圖的比例尺相一致的地形圖,通常為1∶5000或1∶10000。③工程地質(zhì)資料:包括地質(zhì)構(gòu)造(如活動(dòng)斷層、滑坡、溶巖、流砂、泥石流、沼澤、泥炭層等的位置、成因和活動(dòng)特性)、地震情況、土層構(gòu)造、地基承壓力等。④水文資料:包括規(guī)劃地區(qū)和有關(guān)地區(qū)的江河、湖泊、海洋、渠道等的資料。內(nèi)容
3、有:一般水位,歷史上不同再現(xiàn)期(如百年一遇、50年一遇、25年一遇、10年一遇等)的最大洪水水位、洪水淹沒(méi)范圍和面積、淹沒(méi)區(qū)的基本情況及洪水規(guī)律、流量、流速、含砂量、河道變化情況等。⑤水文地質(zhì)資料:地下水的等水位線和基本流向、水質(zhì)、泉水以及自流井的位置、平均流量、最大涌水量、含水層厚度、構(gòu)造、水源補(bǔ)給區(qū)位置和范圍。⑥礦藏及其他的有關(guān)資料:地下礦藏的種類(lèi)、分布范圍、儲(chǔ)量、品位和開(kāi)采計(jì)劃;舊礦井的分布范圍,地層有無(wú)沉陷以及建筑材料資源等。⑦文物埋藏范圍。3用地分析對(duì)搜集的資料要作綜合分析。為便于選擇城市發(fā)展用地,可將用地分為4類(lèi)。第1類(lèi)為適宜修建的用地。這類(lèi)用地自然條件較好,不需要或
4、稍稍采取工程措施即能適應(yīng)城市建設(shè)需要。具備的主要條件:①地基承載力一般不小于每平方厘米1.5公斤;②地下水位低于一般建筑基礎(chǔ)埋置深度,即低于地面1.5~2米;③不被洪水淹沒(méi);④地形坡度一般不超過(guò)10%;⑤沒(méi)有沼澤地段,或者用簡(jiǎn)單方法即可排除積水;⑥沒(méi)有大的沖溝、滑坡和巖溶現(xiàn)象。第2類(lèi)為需要采取工程措施,條件改善后才能進(jìn)行修建的用地。這類(lèi)用地地質(zhì)條件較差,必須對(duì)地基作適當(dāng)?shù)奶幚?地下水位較高;易被洪水淹沒(méi)(但水深不超過(guò)1米);地面有積水或沼澤現(xiàn)象;有非活動(dòng)性的沖溝、滑坡和巖溶現(xiàn)象;地形坡度小于20%。第3類(lèi)為不宜修建的用地。這類(lèi)用地有高產(chǎn)農(nóng)田,地質(zhì)條件復(fù)雜(如流動(dòng)性軟土、尚未穩(wěn)定的
5、填土、厚度在2米以上的泥炭層、飽和松砂層等);經(jīng)常受洪水淹沒(méi)(水深超過(guò)1.5米);有活動(dòng)性的沖溝、滑坡、巖溶、斷層帶等現(xiàn)象以及地形坡度超過(guò)20~25%。這類(lèi)用地一般不宜作城市發(fā)展建設(shè)使用,但在特殊條件下,采取一定的措施后仍可以適當(dāng)利用。第4類(lèi)為完全或基本上不能用作城市建設(shè)的地段。如有開(kāi)采價(jià)值的礦藏,開(kāi)采時(shí)對(duì)地表有較大影響的地帶;給水水源防護(hù)地帶,現(xiàn)有鐵路、機(jī)場(chǎng)或其他專(zhuān)用設(shè)施用地等地帶,以及重要的文化遺址、自然風(fēng)景區(qū)、森林地帶等。4編制用地評(píng)價(jià)圖城市用地評(píng)價(jià)示意圖用地評(píng)價(jià)圖是城市總體規(guī)劃的主要圖紙之一。編制用地評(píng)價(jià)圖通常的作法是:①分析和計(jì)算水文資料,在地形圖上畫(huà)出不同再現(xiàn)期的洪水
6、淹沒(méi)線;②畫(huà)出地下水距地表面1米、2米的等深線;③畫(huà)出代表不同土壤承載力和其他工程地質(zhì)性質(zhì)不同土層的位置;④畫(huà)出有礦藏的范圍;⑤畫(huà)出不宜修建用的陡坡、活動(dòng)性的沖溝、滑坡、沼澤地以及遭受沖刷的河岸的范圍或地段;⑥畫(huà)出采用簡(jiǎn)單工程措施后,可作為修建用地的小型沖溝、沼澤地、采掘場(chǎng)和非活動(dòng)性滑坡地段;⑦畫(huà)出高產(chǎn)田和不能作為修建用地的范圍如文物保護(hù)范圍,原有工廠、鐵路、水源保護(hù)區(qū)等;⑧在以上工作的基礎(chǔ)上,明確畫(huà)出上述4類(lèi)用地的范圍和界限。二、市域土地開(kāi)發(fā)適宜性評(píng)價(jià)1、評(píng)價(jià)方法采用多因子綜合疊加分析與主成分分析組合的方法,在1:1萬(wàn)的數(shù)據(jù)精度下判定市域土地利用的建設(shè)適宜性與保護(hù)適宜性,以及具
7、體的適宜建設(shè)或保護(hù)的用地類(lèi)別。2、因子選擇用地適宜性評(píng)價(jià)的因子選擇主要考慮以下四方面因素:建設(shè)經(jīng)濟(jì)性、建設(shè)安全性、生態(tài)敏感性和生態(tài)保護(hù)。因子可分為彈性因子與剛性因子,彈性因子的分值范圍具有一定的調(diào)整可變性余地,故應(yīng)根據(jù)保護(hù)或發(fā)展的價(jià)值取向分配一定的權(quán)重,剛性因子主要指風(fēng)景區(qū)、飲用水水源等需要絕對(duì)保護(hù)的因子,其保護(hù)范圍基本沒(méi)有調(diào)整改變的余地,不分配權(quán)重。主要因子以及權(quán)重分配如下:表4-5因子選擇及權(quán)重分配因子名稱(chēng)因子描述權(quán)重因子類(lèi)型建設(shè)經(jīng)濟(jì)性因子城鎮(zhèn)與區(qū)位因子距城鎮(zhèn)距離20彈性交通