景瑞?御藍(lán)灣個案.ppt

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1、產(chǎn)品案例分析——景瑞·御藍(lán)灣景瑞御藍(lán)灣——項目產(chǎn)品亮點分析亮點一、主力面積130-140㎡，面積小，總價低；亮點二、產(chǎn)品戶型均送車位，客廳6米挑空，贈送面積較大；亮點三、產(chǎn)品創(chuàng)新，6層建筑，縱向三疊，滿足別墅基本屬性提升容積率；亮點四、疊拼別墅每戶均電梯入戶，舒適度較高。一、項目初步認(rèn)知二、項目區(qū)位分析三、項目產(chǎn)品解析四、項目動態(tài)信息目錄一、項目初步認(rèn)知1.基本概況：北碚歇馬11萬方含小高層、疊拼別墅的居住區(qū)。2.總體規(guī)劃：大疏大密原則行列式布局，分兩期開發(fā)。3.目標(biāo)客戶：以北碚客戶改善為主，周邊區(qū)縣、主城區(qū)客

2、戶為輔。項目初步認(rèn)知/基本概況——縉云山下的地中海生活1.1物業(yè)類型住宅、商業(yè)開盤日期2013年9月物業(yè)形態(tài)疊拼別墅、小高層、商業(yè)最早開工日期2013年3月占地面積98畝建筑面積11萬方綠化率30%容積率1.68戶車比1：2裝修情況毛坯投資商景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）開發(fā)商重慶景尚置業(yè)有限公司建筑設(shè)計單位——銷售代理自代項目規(guī)模：總占地98畝，總建面約11萬方，整體容積率1.68；分兩期開發(fā)，一期由15棟疊拼組成，二期由6棟小高層組成。項目定位：為高品質(zhì)低密度住宅社區(qū)，由4-6層創(chuàng)新疊拼別墅、18層的小高層、臨街行業(yè)組成

3、。規(guī)劃布局方式：項目采取行列式布局方式，根據(jù)地形和道路調(diào)整部分樓棟朝向。規(guī)劃布局原則：在容積率限高40米的前提下，實行大疏大密原則，小高層吃容積率，疊拼實現(xiàn)溢價和提升檔次。項目初步認(rèn)知/總體規(guī)劃——項目整體采取行列式布局，分兩期開發(fā)1.2疊拼組團(tuán)小高層組團(tuán)二、項目區(qū)位分析1.區(qū)位交通：北碚新城歇馬，道路通達(dá)性一般，公共交通較缺乏；2.板塊特征：北碚副中心，重點發(fā)展組團(tuán)，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅豁椖繀^(qū)位分析/交通——道路通達(dá)性一般，公共交通較缺乏，距離主城其他區(qū)較遠(yuǎn)2.1項目位于北碚新城——歇馬板塊城北片區(qū)，臨近渝武高速

4、縉云山出口，道路通達(dá)性一般；道路通達(dá)性：距北碚老城步行街3公里，距江北機(jī)場26公里（直線距離），觀音橋商圈30公里（直線距離）；公交線路：僅584路環(huán)線公交車途經(jīng)本項目，距離云開路2站200米，步行時間約3分鐘；軌道交通：6號線（五路口站），距離本項目2公里。機(jī)場觀音橋商圈26公里（直線距離）30公里（直線距離）項目區(qū)位分析/板塊特征——北碚區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)熱點組團(tuán)之一，是中高端住宅開發(fā)集中區(qū)2.2項目：中國鐵建山語城容積率：0.49產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)排別墅折后均價：15000元/㎡項目：龍湖紫云臺容積率：1.16產(chǎn)品形

5、態(tài)：聯(lián)排別墅、洋房別墅折后均價：10700元/㎡本案項目：勁揚縉云印象容積率：0.44產(chǎn)品形態(tài)：聯(lián)排別墅折后均價：10500元/㎡項目：東原碧云天容積率：0.5產(chǎn)品形態(tài)：疊拼別墅、聯(lián)排別墅疊拼折后均價：12500元/㎡聯(lián)排折后均價：16500元/㎡三、項目產(chǎn)品解析1、戶型：建筑面積130-224㎡2、建筑：地中海風(fēng)格3、景觀：地中海園林風(fēng)格項目產(chǎn)品解析/戶型解析3.1A3：建面約140.17㎡，實得約377.54㎡（地下室全贈送）A1：建面約223.25㎡，實得約298.79㎡（地下室全產(chǎn)權(quán)）B：建面約140.

6、17㎡，實得約165.77㎡C：建面約134.35㎡，實得約215.4㎡建筑單體剖面示意圖項目產(chǎn)品解析/戶型解析3.1戶型點評：優(yōu)點：地下室采光，舒適度較高；一樓老人房設(shè)計，功能布局好；露臺及挑高贈送，性價比高；缺點：主臥無套房，舒適度較低；戶型建筑面積（㎡）客廳（米）主臥（米）臥室1臥室2開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)223.254.272.14.233.733.7半贈送全贈送地下層入戶層疊上層A1戶型建面約223.25㎡項目產(chǎn)品解析/戶型解析3.1戶型點評：優(yōu)點：地下室全贈送，性價比較高；一樓

7、老人房設(shè)計，功能布局好；7.2米開間，采光較好；缺點：主臥無套房，舒適度較低；戶型建筑面積（㎡）客廳（米）主臥（米）臥室1臥室2開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深三室兩廳三衛(wèi)140.174.27.12.54.233.733.7半贈送全贈送地下層入戶層疊上層A3戶型建面約140.17㎡全贈送項目產(chǎn)品解析/戶型解析3.1戶型點評：優(yōu)點：一樓老人房設(shè)計，人性化；7.2米開間，采光較好。缺點：主臥無套房，舒適度較低；單邊主采光，無生活陽臺。戶型建筑面積（㎡）客廳（米）主臥（米）臥室1臥室2開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深

8、三室兩廳雙衛(wèi)140.174.272.54.233.733.7半贈送全贈送入戶層疊上層B戶型建面約140.17㎡項目產(chǎn)品解析/戶型解析3.1戶型點評：優(yōu)點：一樓老人房設(shè)計，人性化；7.2米開間，功能布局合理；屋頂全贈送，性價比較高；缺點：主臥無套房，舒適度較低；單邊主采光，無生活陽臺。戶型建筑面積（㎡）客廳（米）主臥（米）臥室1臥室2開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深三室兩廳雙衛(wèi)134.3