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《新鄭市項目地塊前期定位報告課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、中國-鄭州-新鄭 學院路項目前期定位報告明確本項目前期定位策略方向確定在策略指導下的執(zhí)行工作內容方案目的方案核心目標塑造本項目鮮明獨特的市場形象，挖掘提煉并讓市場明確認知到本項目與眾不同的獨特賣點，是實現銷售目標的關健點。為此，精準的項目定位、有力的usp（獨特的銷售主張）主題，確立市場的差異化是我們在營銷推廣中的延展主線。根據對項目地塊的理解，結合狼族力量多年多地市代理的成熟經驗。我司建議：該項目采取新鄭市新城區(qū)的居住品牌領先策略，在新鄭市新城區(qū)樹立旗幟鮮明品牌高尚生活大社區(qū)概念。針對本項目特提出如下營銷核心目標：打造新鄭新城區(qū)高尚
2、住宅品牌社區(qū)目標客戶群注重生活品質的價值取向；項目所在片區(qū)城市化發(fā)展的趨勢；項目依托的自然、生態(tài)的生活環(huán)境；營銷思想所賦予項目優(yōu)雅、高尚的生活品質；核心目標依據整體營銷周期控制在2-2.5年，完成90%以上銷售額；預計2013年第四季度進行各項規(guī)劃設計及方案審批手續(xù)；預計可售建筑面積15萬㎡左右，預計實現總體銷售收入6—8億；整體營銷目標報告架構第一部分：市場環(huán)境第二部分：項目定位第三部分：規(guī)劃建議第四部分：營銷戰(zhàn)略第一部分市場環(huán)境城市概況房地產市場分析城市概況地處鄭州以南，接壤鄭州航空港區(qū)功能組團。新鄭市位于河南省中部、鄭州市南部，
3、距離鄭州市區(qū)38公里，人口76萬（其中城鎮(zhèn)人口28萬）。城區(qū)面積873平方公里，新鄭市轄1區(qū)、3街道、9鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)。新鄭市區(qū)位交通優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和四通八達的交通網絡，是新鄭經濟發(fā)展的優(yōu)良基礎新鄭市內外交通發(fā)達，1小時高速公路經濟圈覆蓋鄭州市區(qū)、新鄭、開封、許昌、新鄉(xiāng)。京廣鐵路、京港澳高速、107國道等縱貫全境，新鄭國際機場70多條國內外航線通達54個省會城市、沿海開放城市和重要旅游城市。京廣鐵路西氣東輸線路南水北調工程京港澳高速107國道新鄭機場黃帝故里紅棗之鄉(xiāng)中華第一古都中國紅棗之鄉(xiāng)國家衛(wèi)生城市中國優(yōu)秀旅游城市全國縣域經濟綜合實力百強
4、市全國縣域經濟基本競爭力百強市全國食品工業(yè)強市全國食品安全示范市全國平安建設先進市裴李崗文化、黃帝文化、鄭韓文化、紅棗文化交相生輝城市文化城市規(guī)劃鄭州市城市建設用地的發(fā)展方向（2008—2020）“以東為主，兼顧西部，培育南部，控制北部”中心城區(qū)上街滎陽組團鞏義市鄭汴中牟組團新鄭航空港新密市新鄭市鄭州都市區(qū)謀劃兩核六城十組團新鄭定位——綜合服務、高端服務商務城新鄭新城——宜居商務城包括老城區(qū)和新城區(qū)兩個部分，總面積48.26平方公里。新城區(qū)位于新鄭市中心城區(qū)北部，南起鄭韓故城，北至南水北調總干渠，東起京廣鐵路，西至鄭新快速通道。新城區(qū)
5、以綜合服務、現代高端服務業(yè)、現代物流業(yè)為主，建成宜居商務城、省級歷史文化名城。一主（中心城區(qū)，新村鎮(zhèn)）一副（龍湖鎮(zhèn)）兩核（薛店鎮(zhèn)、辛店鎮(zhèn)）四帶（沿鄭新公路、223、321、323三條省道形成“井”字交叉廊道）核核副主本案核鄭新公路S223S323S321城市規(guī)劃新鄭市采取“強化中心、凝聚分區(qū)、整合園區(qū)”三大戰(zhàn)略，構筑“中心、廊帶”的市域村鎮(zhèn)體系空間規(guī)劃結構臨鄭產業(yè)集聚區(qū)包括龍湖、郭店和孟莊，重點發(fā)展文教產業(yè)臨港產業(yè)集聚區(qū)包括薛店、和莊、龍王和八千等，形成都市工業(yè)走廊和新港產業(yè)集聚區(qū)臨煤產業(yè)集聚區(qū)包括辛店、城關、觀音寺、梨河等，重點發(fā)展
6、煤電循環(huán)產業(yè)本案產業(yè)布局產業(yè)布局上規(guī)劃形成臨鄭、臨港、臨煤三大產業(yè)集聚區(qū)經濟發(fā)展近幾年新鄭經濟發(fā)展迅速，同時政府加大對城市基礎設施的投資建設力度，為房地產市場發(fā)展奠定了良好的基礎2012年新鄭市完成GDP486.3億元，GDP增長率長期維持在11%的高位運行2012年新鄭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達20461元，分別比去年凈增1551元和2257元，同比增長14.9%，增速步伐加快。小結城市經濟快速發(fā)展，政府加大對城市基礎設施的投資建設力度，這些都為新鄭房地產市場發(fā)展奠定了良好的基礎；近年來新鄭加大城市化進程，吸引更多潛在客戶購房，未來
7、城市住房需求將不斷擴大；城鎮(zhèn)居民收入及生活水平不斷提升，購買力增強，為房地產發(fā)展提供良好的發(fā)展條件；產業(yè)結構不斷優(yōu)化升級，工業(yè)、旅游、服務業(yè)強市富民的作用凸顯，將帶來更多的潛在購房群體，為房地產市場發(fā)展帶來契機。第一部分市場環(huán)境城市概況房地產市場分析生態(tài)居住園生態(tài)居住園文化教育園中央商務區(qū)生態(tài)居住園老城區(qū)生態(tài)濕地園本案新城區(qū)新鄭市新老城區(qū)劃分房地產代表性樓盤分布本案秀水新華城宏基王朝西亞斯御景坤宇凱旋城華城鉑宮華信·碧水藍天二期米蘭小鎮(zhèn)花悅城5號公館壹品藍灣維也納小鎮(zhèn)怡和白云閣中央花園劍橋郡一江弘城新城區(qū)板塊區(qū)域特征：地處城市規(guī)劃的重
8、點發(fā)展方向——新城區(qū)，受政策導向影響，規(guī)劃起點較高，是最具升值潛力的片區(qū)；價格特征：在售項目以中高檔品質為主，其中價格集中在3800-3900元/平米左右，屬于政府重點規(guī)劃的行政新區(qū)，未來升值空間較大；產品特征：目前區(qū)域
