某商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

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1、目錄第一章總論21.1工程概況21.2編制依據(jù)21.3項(xiàng)目效益與主要技術(shù)指標(biāo)21.4主要結(jié)論3第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)52.1投資環(huán)境分析析52.2市場(chǎng)現(xiàn)狀分析82.3市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)122.3.1市場(chǎng)需求分析122.3.2市場(chǎng)供給分析192.4SWOT分析202.4.1優(yōu)勢(shì)202.4.2劣勢(shì)202.4.3機(jī)遇212.4.4威脅222.5項(xiàng)目初步定位22第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1廠址選擇3.2建設(shè)條件第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模4.2建設(shè)內(nèi)容第五章建筑方案與輔助工程5.1建筑方案5.2輔助方案第六章項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排256.1項(xiàng)目前期工作安排256

2、.2項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排256.2.1項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù)256.2.2進(jìn)度安排原則256.2.3分階段開發(fā)的原因與目的266.2.4項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃26第七章環(huán)境保護(hù)、安全消防與節(jié)能7.1環(huán)境影響與保護(hù)7.2勞動(dòng)安全與消防7.3節(jié)能第八章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措288.1項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)288.2項(xiàng)目總投資估算的原則288.3項(xiàng)目總投資估算298.4資金籌措與融資方式31第九章項(xiàng)目組織管理9.1組織管理9.2建設(shè)項(xiàng)目的保障措施第十章工程招投標(biāo)10.1編制依據(jù)10.2招標(biāo)情況第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3411.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算3411.2盈利能力分

3、析3411.2.1靜態(tài)盈利能力分析3411.2.2動(dòng)態(tài)盈利能力分析3511.3清償能力分析3611.4評(píng)價(jià)結(jié)論36第十二章不確定分析3712.1盈虧平衡分析3712.2敏感性分析38第十三章結(jié)論及建議4113.1結(jié)論4113.2建議42第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：海西州天俊縣藏式商業(yè)一條街建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目主管部門：天俊經(jīng)濟(jì)和發(fā)展改革局3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建4、項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省海北州祁連縣5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1.2編制依據(jù)（一）法律、法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《中華人民共和國消防法》；3、《國家節(jié)能技術(shù)大綱》；4、《中華人民共和國招標(biāo)

4、投標(biāo)法》；5、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》；6、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》；（二）其他1、《青海省藏區(qū)商業(yè)街建設(shè)規(guī)劃》2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；5、《關(guān)于申請(qǐng)?zhí)炜】h藏式商業(yè)一條街建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的函》；6、祁連縣發(fā)展改革局關(guān)于編制《天俊縣藏式商業(yè)一條街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》委托書；7、國家及青海省有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；8、項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。1.3主要技術(shù)指標(biāo)結(jié)合項(xiàng)目情況，本次可行性研究依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃建設(shè)方案和目標(biāo)客戶群體定位，擬定了銷售方案并進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。計(jì)算主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如

5、下表(見下頁)。表1.1主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位值一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元151637.862總銷售收入萬元2345703銷售稅金及附加萬元129014利潤總額萬元629945所得稅萬元157486稅后利潤萬元47245二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13244.842項(xiàng)目內(nèi)部收益率20.72%3靜態(tài)投資回收期年4.014動(dòng)態(tài)投資回收期年4.405資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13926.746資本金內(nèi)部收益率21.79%7借款償還期年2.718盈虧平衡點(diǎn)74%1.4主要結(jié)論結(jié)合項(xiàng)目情況，本次可行性研究依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃建設(shè)方案和目標(biāo)客戶群體定位，擬定了

6、銷售方案并進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。計(jì)算主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下表(見下頁)。表1.1主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位值一財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元151637.862總銷售收入萬元2345703銷售稅金及附加萬元129014利潤總額萬元629945所得稅萬元157486稅后利潤萬元47245二財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13244.842項(xiàng)目內(nèi)部收益率20.72%3靜態(tài)投資回收期年4.014動(dòng)態(tài)投資回收期年4.405資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13926.746資本金內(nèi)部收益率21.79%7借款償還期年2.718盈虧平衡點(diǎn)74%第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2.1投資環(huán)

7、境分析（一）天俊縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r天峻縣位于青海省海西蒙古族藏族自治州境東北部，西北部與甘肅省交界?！∏嗖罔F路和國道315橫穿縣境南部，鐵路在縣境內(nèi)全長95公里，設(shè)有江河、天棚、天竣、南山、二郎洞五個(gè)火車站，國道315在境內(nèi)全長70公里，交通十分便利。天峻縣轄3個(gè)鎮(zhèn)、7個(gè)鄉(xiāng)：新源鎮(zhèn)、木里鎮(zhèn)、江河鎮(zhèn)、蘇里鄉(xiāng)、龍門鄉(xiāng)、舟群鄉(xiāng)、智合瑪鄉(xiāng)、快爾瑪鄉(xiāng)、生格鄉(xiāng)、陽康鄉(xiāng)。全縣下轄12個(gè)鄉(xiāng)，62個(gè)牧委會(huì)全縣國民生產(chǎn)總值3690萬元，牧業(yè)產(chǎn)值3357萬元，工業(yè)產(chǎn)值1488萬元，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值468萬元。天俊縣商業(yè)街一覽表（19個(gè)）名稱功能特色地址備注電子專業(yè)街IT類、電子類

8、、音像類產(chǎn)品雁塔路區(qū)域型綜合商業(yè)街綜合商業(yè)東大街區(qū)域型咖啡休閑專業(yè)街休閑、飲食、娛樂德福巷社區(qū)型古玩字畫專業(yè)