北京商改住loft市場分析.docx

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1、【最新資料，WORD文檔，可編輯】亦莊40-50年非住宅項目市場分析：一、將亦莊分為四個區(qū)域：亦莊核心區(qū)域和亦莊東、亦莊南、亦莊西三個方向項目匯總：1、亦莊核心區(qū)域：林肯公寓項目，國融國際、國瑞金鼎、君安國際、榮京麗都、星悅國際。2、亦莊南部區(qū)域：合生國際花園項目，3、亦莊東部區(qū)域：泰禾1號街區(qū)，4、亦莊西部項目：I立方。二、亦莊區(qū)域市場總結(jié)：目前亦莊市場一手在售的Loft產(chǎn)品為4.2米層高和4.5米層高，相比之下，4.8米層高具有一定優(yōu)勢，對于大社區(qū)和純居住設(shè)計的社區(qū)環(huán)境受到很大的重視，加分項較高。二手項目層高大都

2、在5.1-5.5米層高，在物業(yè)水平、室內(nèi)裝修、戶型設(shè)計、物業(yè)陳舊狀態(tài)、交通地段位置、地鐵軌道交通等存在一些減分項目。1、居住環(huán)境優(yōu)勢：二手項目的Loft價格差距很大，尤為林肯公寓的項目價格差距較有優(yōu)勢，價格在近5萬元，特點是以居住的社區(qū)為主導(dǎo)，環(huán)境、物業(yè)、周邊配套、地鐵等突出優(yōu)勢，也是離五環(huán)最近的項目。2、物業(yè)管理水平區(qū)別：國融國際項目（LOFT層高5.2）在3萬左右，榮京麗都（LOFT層高5.2）在34000元左右。差距區(qū)別：一是社區(qū)環(huán)境較好，二是距離地鐵較近，三是居住為主的人群較多。3、帶天然氣區(qū)別：天然氣區(qū)別較

3、大價格相差3000元左右，總價差20萬左右，商水商電區(qū)別不大。4、層高區(qū)別：同一個社區(qū)項目，合生世界城，4.2米層高為2萬，5.49米層高為27000元。5、地段和距離地鐵區(qū)別：林肯公園距離地鐵較近，價格在5萬以上，林肯公寓距離地鐵較遠價格48000元，差值在2000-3000元。6、商改住的平層產(chǎn)品價格：目前亦莊市場的辦公類商改住的平層產(chǎn)品價格在30000-36000元左右，含精裝修6000元，層高在3.15-3.5米，銷售市場比較好的為林肯公園，目前開盤已銷售完畢，等待年底的下一次開盤。LOFT商改住產(chǎn)品：一、一

4、手在售項目：（項目詳細介紹在后面）1、合生國際村58平米120萬，4.2米層高，20000元。精裝。二層1.76左右。一層2米。5.49米層高，108平米27000元。101平米266萬，頂層，精裝。總計200多套，一棟樓。挑高4.2米層高的面積為55平米-71平米。20000元。挑高5.49米層高的面積120平米起只200多平米的戶型。價格在27000元。2、泰禾國際27000-32000平米。4.5米層高。一層2.15米，二層2米。交通狀況?北臨京津高速，南接京滬高速，距離東五環(huán)，約4km，距離國貿(mào)約19公里，2

5、0分鐘車程可達，占地面積:110000平方米?建筑面積:160000平方米容積率為1.5。緊鄰公園。環(huán)渤?？偛炕?，占地面積17.21平方公里，規(guī)劃建筑規(guī)模1720萬平米。75.53公頃濕地公園。3、I立方項目：說明：銷售2萬元，毛坯，4.2米層高，中間樓板不做，商水、商電，無天然氣。i立方位于大興區(qū)京開高速與六環(huán)交匯東南角。一、LOFT二手房源：1、林肯公寓：48000-51000元/平米LOFT58平米天然氣的區(qū)別20萬左右。民水民電帶天然氣。48000元，58平米，5.1米層高，距離地鐵較遠。林肯公園：距離地鐵

6、近，50000元，300萬，58平米，5.5米層高。商水商電，無天然氣。平層產(chǎn)品：在售120平米以上36000元，140平米為35000元左右，含精裝6000元。90平米，單價在37000元，經(jīng)裝修6000元，民水電及有天然氣。2、國融國際：離地鐵萬源街站有1公里左右的距離，ab民水民電，有燃氣，物業(yè)很差很臟，兩棟住宅，一棟LOFT，一部分LOFT有幾層左右。Abc三棟樓，ad為50年限購，C座不限購為商水商電無天然氣。周邊配套較為齊全。限購：56平米180萬，天然氣民水民電50年。不限購：47平米180萬，36平米

7、125萬，48平米的160萬。53平米的160萬左右，層高5.2米，能規(guī)格出一層有一個臥室，二層有一個隔出來的臥室。商水商電無燃氣。34000左右。3、榮京麗都30-60平米平層95萬，加稅120萬，4萬/平米。價格在110-120萬左右，54平米165萬。商水商電無天然氣，緊鄰地鐵，但無配套，僅有幾家銀行，物業(yè)管理水平高，建筑質(zhì)量較好。一層和二層都是大開間，層高5.2米，45平米，150萬，34000元。4、國銳金嵿項目：在售價格62平米-105平米，200多套，高品質(zhì)精裝修6000元/平米以上，價格在35000-

8、39000元左右。精裝超過6000元，五星級。一期有躍層：180-220平米，已賣完，銷售時為3萬左右。5、鋒創(chuàng)科技園VITA國際目前二手無LOFT，55平米，平層23000元，精裝修140萬，60平米。毛坯交房。年初時，2012年50平米LOFT25000元，平層賣20000元。已售罄。寫字樓部分：32000-34000元，110平米至251