北京loft項目研究分析報告

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1、北京loft產(chǎn)品總結(jié)報告2010-03-27引言/preface到底是產(chǎn)品催生需求，還是需求召喚產(chǎn)品？loft定義Loft在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂Loft所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。Loft的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特

2、征。區(qū)分loft與SohoSoho——SmallOffice(and)HomeOffice的縮寫，泛指在家辦公或小型創(chuàng)業(yè)者。實際上就是自由職業(yè)或自由職業(yè)者的意思。特色是自己掌握，調(diào)配工作時間，其實也是過去所謂“自由業(yè)”的新詮釋。房地產(chǎn)上的soho是指具有自由辦公的空間。Loft起源與發(fā)展Loft起源于西方，藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術(shù)創(chuàng)作。20世紀(jì)40年代Loft居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。20世紀(jì)后期，這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結(jié)合的藝術(shù)，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全

3、球廣為流傳。在我國Loft已作為一種建筑形式，已演化成為一種時尚的居住與生活方式，北京不斷推出如美利山、天鵝灣、麒麟社、東闕都、蘋果社區(qū)、后現(xiàn)代城、立方庭、遠洋新干線等Loft項目，Loft公寓已經(jīng)逐漸走向成熟。北京Loft發(fā)展軌跡2000年9月底，中遠地產(chǎn)首次推出了基于Loft的項目?，F(xiàn)代城緊跟其后。2002——2005年，Loft產(chǎn)品層高沒有限制，一般都比較高，最低5.2米，但發(fā)展一直比較緩慢，Loft產(chǎn)品供應(yīng)不多。2006年，北京對Loft產(chǎn)品戶型的層高做了明確規(guī)范。2008年——2009年，Loft項目

4、集中上市（根據(jù)統(tǒng)計，目前北京在售的商業(yè)立項的LOFT項目達20多個）。Loft政策法規(guī)（北京地區(qū)）2006年，北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號），對Loft類型戶型的層高做了明確規(guī)范，針對不同物業(yè)類型對層高有所限制，超出規(guī)定高度，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。物業(yè)類型層高住宅≧4.9辦公≧5.5商業(yè)≧6.1研究目的與意義本篇研究報告將對北京十個具有代表性的loft項目進行深入剖析、發(fā)掘，探究該產(chǎn)品在產(chǎn)品種類、產(chǎn)品要素、戶型特點、戶型功能

5、分區(qū)、產(chǎn)品價格、產(chǎn)品裝修、產(chǎn)品配套、產(chǎn)品適用人群等方面的相似性和共通性，以便對我司A區(qū)項目loft產(chǎn)品研討提供參考。參考樣本選取北京作為中國首都，國際化大都市，一線房地產(chǎn)開發(fā)市場，房地產(chǎn)發(fā)展一直走在全國最前沿。本次樣本選取了北京十個最具代表性的loft項目，覆蓋了北京各個行政區(qū)域，并且項目均處于產(chǎn)品導(dǎo)入期或銷售前期，加之開發(fā)公司品牌號召力強。所以，選取的樣本在廣泛性、時效性、代表性均有參考價值和借鑒意義。合生·世界村物業(yè)類別：住宅、景觀洋房、loft公館建筑類別：板塔結(jié)合戶型：loft主力戶型80平米——110

6、平米層高：5.49m價格：住宅價格9500元/平米，LOFT公寓起價15000元/平米（精裝成本：3500元/平米）開發(fā)公司：北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：通州亦莊中關(guān)村科技園區(qū)馬駒橋1號橋南500米世紀(jì)星城·全朝陽物業(yè)類別：住宅、高層、loft等綜合業(yè)態(tài)建筑類別：板樓戶型：LOFT面積為101平方米，共60套層高：不詳價格：住宅價格22000元/平米，LOFT公寓起價30000元/平米（全毛坯）開發(fā)公司：北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：世紀(jì)星城全朝陽位于通州通朝大街323號(楊莊路249號)北京

7、華貿(mào)城物業(yè)類別：高層住宅、loft建筑類別：板樓戶型：loft主力戶型53-67平米層高：4.89m價格：住宅價格22000元/平米，LOFT公寓起價22000-25000元/平米開發(fā)公司：北京國華置業(yè)有限公司項目地址：北京華貿(mào)城位于朝陽北苑站北300米綠城陽光名苑物業(yè)類別：多層住宅、小高層、loft建筑類別：板樓戶型：loft主力戶型40平米～70平米之間，共100套左右層高：5.6m價格：LOFT均價20000元/平米項目地址：大興舊宮鎮(zhèn)南小街路口西南角開發(fā)公司：北京軍建利司達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屯三里物業(yè)類

8、別：平層公寓、LOFT、商業(yè)建筑類別：板式高層戶型：loft主力戶型60——280平米層高：5.5m價格：住宅價格47000元/平米，LOFT公寓起價60000元/平米開發(fā)公司：北京京茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：朝陽工體北路與春秀路交匯處首開石榴派物業(yè)類別：平層和loft建筑類別：板樓戶型：loft主力戶型37-48平方米，毛坯層高：5.3m價格：住宅價格18000元/平米，LOFT