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《別墅與普通住宅的區(qū)別.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、1、容積率??；2、國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。別墅（Villa）：“口”雙拼（TwoFamilyHouse）：“日”排屋（TownHouse）：“目”排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方
2、合同一般都有注明：1、本商品房戶(hù)型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（TownHouse）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單,功能單一,在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律,沒(méi)有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格
3、各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制,其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),如門(mén)向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定,不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變,而高檔的別墅住宅,則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí),根據(jù)風(fēng)水的要求,按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型,使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的最大優(yōu)勢(shì)。室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分,提供給人們的別墅感覺(jué)可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層,跟城里面的復(fù)式住宅沒(méi)有什么區(qū)別,而別墅建筑之外的環(huán)境,卻能使自己真正
4、置身于私家花園,享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合,相鄰別墅的室外空間之間互相影響,即便是私有庭院,也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來(lái)講,它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的,密不可分的。別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”,即生活空間向地面層集中,并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上,利用樹(shù)木綠籬等元素提高私密性;使相鄰住宅開(kāi)窗的錯(cuò)位更明顯,以提高私密性。而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間,它以家庭院落為
5、中心,街坊鄰里為干線,社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),符合中國(guó)人特有的傳統(tǒng)文化觀念,這一點(diǎn)是四合院特有的,也是中國(guó)的特點(diǎn)。住在四合院,人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛,同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美,風(fēng)格別致的氣派。3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活,則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱(chēng),從最高端至最低端之間,可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶(hù)型的影響,在普通公寓和別墅效果
6、完全不同。人們選擇別墅,也就是選擇了一種新的生活方式。
