北京樓市供需比成交量雙跌 房價下行可能性大增.doc

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時間:2020-03-26

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1、北京樓市供需比成交量雙跌房價下行可能性大增中央對樓市二次調(diào)控政策出臺后,新房、二手房市場的交易量出現(xiàn)雙降,但房價并未出現(xiàn)明顯變化。很顯然,各地紛紛推出的“限購令”使樓市陷入新一輪觀望,同時也令投資投機(jī)者以及改善住房的需求者放慢了入市的腳步。據(jù)有關(guān)消息,央行將對6大銀行存款準(zhǔn)備金率上調(diào)50個基點,期限2個月,并明確要求于本周內(nèi)繳款。在市場資金流動性受到進(jìn)一步遏制的情況下,盡管很多人仍對中遠(yuǎn)期樓市抱以良好的預(yù)期,但對近期政策頻出壓力下的樓市多判斷將有價格下降的可能性。有數(shù)據(jù)表明,9月下旬北京市的商品住房庫存在

2、21日一天就增加了3000套,預(yù)售房再次達(dá)到10萬套。而且?guī)齑媪窟€在逐漸上漲。9月21-23日,合計16個項目辦理預(yù)售,總銷售面積高達(dá)60萬平方米。到9月25日的庫存達(dá)到了10085套,相比上月同期上漲3.5%。而10月計劃開盤項目大增,預(yù)計開盤項目達(dá)43個。根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,截止到目前,北京包括經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房在內(nèi)的供應(yīng)在新政后達(dá)到了14個項目,總面積為106.7萬平方米,相比4月新政前,新政后的經(jīng)限房合計供應(yīng)明顯有所增加,項目數(shù)分別上漲55.6%及88.9%。在商品住房供量不斷增加、

3、保障性住房建設(shè)速度加快、限購政策等二次調(diào)控措施力度加大幾方面壓力之下,供大于求已難逆轉(zhuǎn)。據(jù)報道,剛剛發(fā)布推出的央行提高6家銀行存款準(zhǔn)備金率的舉措,又進(jìn)一步抽緊了一向以資金為王的房地產(chǎn)市場的流動來源。據(jù)估算,此次凍結(jié)的資金規(guī)模約2800億元至3000億元。這將間接降低人們?yōu)橥顿Y避險盲目進(jìn)入房地產(chǎn)投資的沖動。北京中原分析人士認(rèn)為,持續(xù)5個多月的樓市調(diào)控已進(jìn)入最關(guān)鍵時期,也是各方面博弈最激烈的時候。北京樓市目前呈現(xiàn)“二八”現(xiàn)象,即80%的購房人只是在買市場上相對價格較低的20%樓盤里的房子。眼下北京高端樓盤在1

4、0月準(zhǔn)備開盤的項目四成難于定價,即使部分之前已經(jīng)公布售價的項目也將在10月有可能改價。在過去的三年半時間里二手房價已表現(xiàn)出“易漲難跌”的特性。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù),2009年以后,二手房成交量有了質(zhì)的增長,價格攀升也同樣驚人。2010年第三季度北京二手房價同比上漲27.4%,環(huán)比下跌6.4%。9月底價格基本與2010年3月上旬價格水平相當(dāng)。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,9月份樓市價格出現(xiàn)上漲苗頭,第二輪調(diào)控政策適時而出,讓價格上漲趨勢戛然而止,且供需比及成交量出現(xiàn)雙跌,房價再次下跌可能性增加,預(yù)計二次調(diào)控

5、效果年底會顯現(xiàn)。林倩認(rèn)為,10月份以后至年底,二手房單月成交量很難突破12000套,將為今年3月份以后的一個冰點,供需比支撐價格上漲動力幾乎不存在。同時隨著調(diào)控的深入,當(dāng)前期房開盤價格平抑明顯,7月至今新開期房均價21027元/平方米,與二手房差距已縮小至14.5%左右。二手房價格下行壓力相當(dāng)大。年底前二手房房價出現(xiàn)再次下跌的可能性大增。

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