市場分析報告模板.doc

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1、區(qū)域分析市場研究報告前言原理與思路：市場研究與市場推廣是市場營銷的兩個步驟，二者相互關(guān)聯(lián)，不可或缺。前者通過詳盡的市場調(diào)查，采集相關(guān)市場數(shù)據(jù)，并運(yùn)用科學(xué)的方法加以分析，從而準(zhǔn)確把握宏觀市場及區(qū)域市場的供需狀況，深入了解國家政治經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)市場的影響，科學(xué)的預(yù)測市場走向、競爭對手及競爭形式，最終確定準(zhǔn)確合理的市場定位；而后者則根據(jù)前者的研究成果——市場定位——解決市場推廣中的具體措施，如價格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。簡言之，前者是基礎(chǔ)，后者為前者邏輯結(jié)論。體系與方法：市場調(diào)研報告將從宏觀和微觀兩個層面展開，宏觀方面包括：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，

2、產(chǎn)業(yè)政策向?qū)В康禺a(chǎn)項目開發(fā)、銷售情況，產(chǎn)品自身與市場營銷的所處階段與具體特征；微觀方面包括：項目所在區(qū)域的自然、經(jīng)濟(jì)及人文狀況，區(qū)域市場的供應(yīng)及需求分析。第一部分宏觀區(qū)域分析一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）（1）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積）（2）城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）（3）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）（4）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色）2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）（1）區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例全省增長率當(dāng)?shù)卦鲩L率A國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值

3、第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)B固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資C社會消費(fèi)品零售總額D商品零售價格指數(shù)居民消費(fèi)價格指數(shù)商品住宅價格指數(shù)列柱狀圖（2）人均可支配收入及增長，消費(fèi)性支出及增長、平均工資37區(qū)域分析一、區(qū)位分析1、項目區(qū)域位置與自然概況（1）項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)域的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）附：項目地塊位置圖（2）區(qū)域位置（項目具體位置、占地及位置優(yōu)勢）（3）區(qū)域景觀條件（項目所在區(qū)域景觀）2、項目與城市主要商業(yè)區(qū)及就業(yè)區(qū)的聯(lián)系分析（1）項目所在區(qū)域的交通情況（項目周邊的快速路、主干路、次干路、支路；項目周邊的公交線路；項目到達(dá)市中心的乘車路線及時間

4、）（2）主要商業(yè)區(qū)、就業(yè)區(qū)的分布及與項目的關(guān)系A(chǔ)、CBD（中央商務(wù)區(qū)）（所處位置與項目距離、時間）B、CRD（中心商業(yè)區(qū)）（所處位置與項目距離、時間）C、CID（科技商務(wù)中心區(qū)）（所處位置與項目距離、時間）D、分析項目與上述區(qū)域的關(guān)系3、城市規(guī)劃對項目開發(fā)的影響（1）區(qū)域整體規(guī)劃概況（2）項目周圍規(guī)劃概況（3）規(guī)劃對項目的影響二、區(qū)域分析結(jié)論1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入及支出消費(fèi)2、項目的區(qū)位優(yōu)劣勢3、項目的交通優(yōu)劣勢4、大規(guī)劃與項目周邊的小規(guī)劃對項目的影響分析37區(qū)域分析第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析一、區(qū)域住宅（商業(yè)）市場的發(fā)展?fàn)顩r1.區(qū)域住宅（商業(yè)）市場的發(fā)展回顧

5、及概況（1）起步興起期（時間、首批代表作、產(chǎn)品特征）（2）平穩(wěn)發(fā)展期（時間、代表作、產(chǎn)品特征、需求狀況）（3）整合提升期（時間、代表大盤、產(chǎn)品及戰(zhàn)略理念、需求狀況）2.近年來區(qū)域住宅（商業(yè)）市場供求分析（1）市場供應(yīng)方面（近幾年來的施工面積及增長）（數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦）（2）市場需求方面（近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額）（數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)開發(fā)辦）（3）價格變化（各類房產(chǎn)項目的價格及漲幅：經(jīng)濟(jì)適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓、寫字樓、商業(yè)用房）（數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局）3.區(qū)域住宅（商業(yè)）市場的發(fā)展特點(diǎn)（1）政府對市場的管理調(diào)控力強(qiáng)（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)

6、域房產(chǎn)政策的出臺及作用）（2）市場體系逐步完善（主要包括出現(xiàn)多層次的供應(yīng)房及二手房的發(fā)展）（3）市場熱點(diǎn)向規(guī)模化的轉(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計）（4）房地產(chǎn)企業(yè)的汰弱留強(qiáng)進(jìn)程加快（外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）（5）其他4.區(qū)域住宅（商業(yè)）市場格局（根據(jù)市場狀況將城市劃分為幾個區(qū)域版快，再根據(jù)版快進(jìn)行分析）例：東部版快（發(fā)展背景：區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃；樓盤特點(diǎn)：該板塊內(nèi)的樓盤共性；銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率）二、項目所在區(qū)域的房地產(chǎn)特性前面板塊分析中應(yīng)涉及到該部分內(nèi)容，再將該區(qū)域目前銷售的具體代表項目進(jìn)行分析，為本項目

7、提供依據(jù)。1.項目所在區(qū)域住宅（商業(yè)）項目概況例：小區(qū)概況位置山大路發(fā)展商占地面積總建面積物業(yè)類型組合分期開發(fā)進(jìn)程規(guī)劃布局特點(diǎn)建筑風(fēng)格特色園林環(huán)境營造項目開工時間開盤37區(qū)域分析裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)樓盤公建配套物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡式管理本次開發(fā)銷售期情況（1#3#4#7#）銷售情況推售總套數(shù)套銷售率%戶型主力戶型房廳衛(wèi)房廳衛(wèi)房廳衛(wèi)主要面積范圍平面結(jié)構(gòu)類型價格多層均價小高層均價整體均價元/㎡買家特征層次區(qū)域分布營銷推廣主題內(nèi)容推廣策略后續(xù)供應(yīng)后續(xù)開發(fā)面積項目評價優(yōu)勢：劣勢：1.項目所在區(qū)域的產(chǎn)品特點(diǎn)分析（1）開發(fā)規(guī)模及配套情況項目所在區(qū)域代表性項目占地面積規(guī)模比較占地

8、面積小于1萬平方米1~5