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1、合同審核要點簡析春秋戰(zhàn)國時代有位名醫(yī)叫扁鵲，任何疑難雜癥到了他手里都能被治好。魏文王曾問扁鵲：“你家兄弟三人，均精醫(yī)術(shù)，到底哪一位醫(yī)術(shù)最高呢？”扁鵲回答說：“大哥最好，二哥次之，我最差?！蔽耐踉賳枺骸澳菫槭裁茨阕畛雒?？”扁鵲答：“大哥治病，是治于病情發(fā)作之前。他在我們一家人還沒有顯出得病癥狀的時候，就能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，及時地把病根鏟除，所以他的醫(yī)術(shù)再高，名氣也傳不出去，只有我們家里人才知道；二哥治病，是治病于病情剛剛發(fā)作之時。他總在患者剛剛發(fā)病就能及時發(fā)現(xiàn)并對癥下藥，使病情得到有效控制，大家都知道他能
2、把小病治好，所以他在我們村子里小有名氣；而我治病，是治于病情嚴重之時。一般人看見的都是我在經(jīng)脈上穿針放血、在皮膚上敷藥等大手術(shù)，所以他們以為我的醫(yī)術(shù)最高明，因此名氣響遍全國?！北怡o又說：“我只會在病人病情惡化后把大病治好，從本質(zhì)的效果來看，遠沒有大哥和二哥的醫(yī)術(shù)好，因為我并沒有及時地發(fā)現(xiàn)病人身體的不協(xié)調(diào)，或者病人還處在小病狀態(tài)時，就把病治好，病人已經(jīng)經(jīng)受了許多的痛苦，自己雖名振天下卻對保護病人健康貢獻最小。”打官司是事后救濟措施，事后救濟的成本和風(fēng)險要比事前預(yù)防、事中控制的成本高得多，比如時間成本、機
3、會成本、執(zhí)行風(fēng)險等等。本合同要點簡析以買賣合同（“合同之母”）的結(jié)構(gòu)，分合同首部、正文、附則、附件、尾部、簽訂時注意事項等六部分進行簡要分析。對于合同的修改工作，可以建立四個文件夾，包括原稿夾、修改稿夾（可有多個）、發(fā)送稿夾（可有多個）、簽署稿夾，以杜絕后一稿覆蓋前一稿?！铮褐攸c審核對象一、合同首部（一）審“性質(zhì)”★審核合同性質(zhì)是否界定準確。合同名稱應(yīng)與合同正文內(nèi)容相一致。如果不能確定合同的性質(zhì)，可以命名為“協(xié)議書”、“合作協(xié)議”或“合同書”、“合作合同”等；如果屬于有名合同或者合同中的某些關(guān)鍵字詞能
4、夠起到確定合同性質(zhì)作用的，可在合同的“名稱”中恰當加入這個關(guān)鍵字詞，以體現(xiàn)合同的性質(zhì)。注意：有時一份合同書中可能包含多個法律（合同）關(guān)系，需要留意并區(qū)分審核。（二）審“編號”對于使用我方模板的，對合同進行編號，有利于我方對合同進行歸檔處理，有利于該合同在別的合同、文書中的引用等。（三）審“主體”★審核我方、對方及可能涉及的第三人是否具備完全的民事行為能力，是否具備法律法規(guī)規(guī)定的特定專業(yè)資質(zhì)或?qū)ｉT許可（特殊行業(yè)），并核查合同主體的年檢情況、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等影響合同的相關(guān)情況。注意，相關(guān)資質(zhì)不可以借用
5、，也不能在企業(yè)集團內(nèi)部的各企業(yè)間共享。必要時，可以自行或委托中介機構(gòu)進行相關(guān)方面的調(diào)查。此外，主體條款中，可以對主體雙方電話、傳真、電子郵箱、地址等進行約定，自然人的姓名以居民身份證上的名字為準。（四）審“目的”★一般來說，合同目的包含：1、依合同目的理解合同內(nèi)容；2、依合同目的請求對方履行義務(wù)；3、依合同目的行使抗辯權(quán)或解除權(quán)等；4、依合同目的行使訴權(quán)。在引言部分，可以闡述合同的目的。若約定了合同目的，當條款發(fā)生解釋爭議時，法院會參照合同目的來解釋；當一方違約時，法院根據(jù)合同目的來評估另一方的可預(yù)見
6、損失。當然，約定合同目的，可能會導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露。即使在合同中可以約定雙方對交易內(nèi)容保密，也不能防止泄密的可能性。一旦泄密，可能導(dǎo)致我方遭受損失。因此，是否約定具體的合同目的，需要結(jié)合交易雙方的熟悉程度、對方信譽好壞等問題考慮。合同目的往往可從合同性質(zhì)確定，但合同核心目的，即合同當事人簽訂合同的真正意圖，往往只有當事人清楚，且常常只有一方當事人清楚。若不了解當事人的真實意圖就直接對合同進行審核，審核結(jié)果往往令委托人不滿意。另外，在審合同目的時候，還需要了解合同簽訂背景：比如對方的交易底線，對方與我方交
7、易地位對比。二、合同正文（一）審“意思”★審核意思表示是否真實。審核時，應(yīng)當注意以下方面：1．合同標的處分是否受到對方章程或合伙協(xié)議等規(guī)定或約定的內(nèi)部決策機構(gòu)同意的限制；2．合同約定的交易是否屬于關(guān)聯(lián)交易情形，屬于關(guān)聯(lián)交易的，是否受到關(guān)聯(lián)交易的限制：（1）合伙企業(yè)：有限合伙：有限合伙人可以同本有限合伙企業(yè)進行交易；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。普通合伙：除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，合伙人不得同本合伙企業(yè)進行交易。（2）公司：董事、高級管理人員違反公司章程的規(guī)定或者未經(jīng)股東會、股東大會
8、同意，與本公司訂立合同或者進行交易。3．合同簽訂事先是否取得應(yīng)有的行政許可、登記或者備案。（二）審“標的”★1．審核合同標的是否合法。合同標的是合同權(quán)利義務(wù)的共同指向。合同標的最能體現(xiàn)合同的性質(zhì)、目的，因此審核合同標的對實現(xiàn)當事人的真實意圖至關(guān)重要。（1）合同標的的交易是否處于受限狀態(tài)，如是否為國家法律、行政法規(guī)禁止流通或限制流通的標的，或是否取得共有權(quán)人或優(yōu)先權(quán)人等利害第三人的同意或通知第三人；（2）對“合的標的（物）”的描述切忌含糊不清、模棱兩可，否
