物業(yè)公司房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議.doc

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1、房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議一、總則為加強“陽光國際花園”物業(yè)業(yè)主的裝飾裝修的管理和監(jiān)督，保障樓宇的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維持環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。依據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《沈陽市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，由物業(yè)公司與業(yè)主簽訂本協(xié)議。一式二份，雙方各執(zhí)一份，共同列入入住資料內(nèi)，雙方共同遵守。二、責(zé)任范圍1．業(yè)主在裝修房屋前，必須會同其委托的裝修施工單位向物業(yè)公司申報登記，如實申報裝修項目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時間和

2、竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2．裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，并嚴格按照業(yè)主申請的項目進行，嚴禁下列行為：（1）改變房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）在承重墻、天花板、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體、門窗；（3）不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、吊裝、安裝大型燈具等；（4）不任意剔鑿、重擊樓房主體、樓板等承重結(jié)構(gòu)；（5）破壞衛(wèi)生間的防水或?qū)]有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間；（6）損壞、拆改衛(wèi)生間的排煙道、通風(fēng)道、給水及排水管線；（7）門窗外部安裝防護網(wǎng)

3、、防護欄、遮陽架等；（8）占用《商品房合同》中不含有的面積，或在公共位置安裝太陽能熱水器和衛(wèi)星接收器；（9）侵占共用地方，損害、損壞、損毀公共部位和設(shè)施、設(shè)備及裝修裝飾，搭建建筑物、構(gòu)筑物；（10）法律、法規(guī)禁止的其它行為。對于以上行為和其他不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除恢復(fù)原樣，業(yè)主及裝修隊伍還應(yīng)該承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、裝修規(guī)則1．裝修施工時間為：上午8：00－12：00，下午13：00－18：00不得擅自延長時間，否則物業(yè)公司有權(quán)要求采取措施責(zé)令其停工。節(jié)假日及周六、日只允許進行

4、不產(chǎn)生噪音的施工作業(yè)。2．為了保證園區(qū)統(tǒng)一，以下內(nèi)容為禁止之列：（1）改變建筑物的外觀及造型，改變外墻的顏色及窗、玻璃的形式和顏色；（2）樓房外墻、園區(qū)內(nèi)共用部位上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)，在共用部位上施工、作業(yè)；（3）一切乙方專有部位之外更改或加建皆在禁止之列。包括但不限于：天線、太陽能設(shè)施、附加建筑物及標(biāo)志等。3．凡安裝門窗防盜網(wǎng)的，必須按照甲方的規(guī)定和要求，安裝內(nèi)側(cè)防盜網(wǎng)。4．裝修公司在領(lǐng)取《施工人員出入許可證》、《裝修許可證》之后方可以開始施工，施工時須將《裝修許可證》貼在裝修戶門

5、上，所有裝修工程必須在室內(nèi)進行。5．乙方、物業(yè)使用人必須對所屬裝修施工人員的行為負責(zé)，裝修工人在園區(qū)內(nèi)必須佩戴《施工人員出入許可證》。嚴禁下列行為：（1）嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）；（2）嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產(chǎn)損失；（3）嚴禁在規(guī)定外的時間內(nèi)和室外施工；（4）嚴禁擅自進入地下室或天臺，嚴禁在露臺或樓邊等公共場所作業(yè)；（5）嚴禁擅自搭接公用水、電；6．裝修垃圾、雜物清理由甲方委托清運公司統(tǒng)一清運，乙方必須向甲方繳納裝修垃圾

6、清運費用，各戶裝修垃圾袋裝后，按照甲方指定的方式和時間堆放到指定地點，嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊、樓道），違者予以處罰。嚴禁高空拋物，由此產(chǎn)生后果由肇事者承擔(dān)全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，乙方、物業(yè)使用人及裝修單位未能做出清理者，甲方將自行雇傭工人清理，費用由乙方承擔(dān)。7．裝修公司應(yīng)加強消防工作，遵守消防規(guī)定，施工現(xiàn)場應(yīng)配備滅火器，并做好防火工作。8．如業(yè)主與裝修公司因裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行解決，物業(yè)公司無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔(dān)由雙

7、方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。三、費用計取。裝修工人必須辦理《施工人員出入許可證》，工本費元，不予退還，押金元，持證及收據(jù)返回。四、違約處理1．對違反本協(xié)議的任何違約裝修行為，物業(yè)公司均有權(quán)制止，責(zé)令改正，并報有關(guān)部門予以處罰；2．物業(yè)公司將根據(jù)違約情節(jié)輕重，拒絕裝修公司的施工人員進入住宅小區(qū)裝修；3．裝修公司如在規(guī)定時間外施工或在共用部位施工按違約處理；4．裝修公司施工人員打架斗毆、酗酒鬧事，由物業(yè)公司處理，情節(jié)嚴重者送交公安部門處理；5．裝修公司在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生，由裝修公司自行善后

8、處理。業(yè)主（租、住戶）：年月日沈陽春日物業(yè)服務(wù)有限公司年月日