阿壩賓館項目戶型報告(終稿).doc

《阿壩賓館項目戶型報告(終稿).doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、阿壩賓館項目戶型報告阿壩賓館項目戶型報告阿壩賓館項目為目前成都市緊鄰城市中心一環(huán)路最優(yōu)質(zhì)的項目之一。因此，項目具有良好的發(fā)展前景。同時，考慮到項目自身的規(guī)模以及地段的因素，項目要贏得市場，其項目自身的產(chǎn)品設(shè)計是關(guān)鍵。這樣，才能促進項目在目前房地產(chǎn)市場環(huán)境中實現(xiàn)理想的銷售。因此，項目有必要進行最優(yōu)化的套型設(shè)計和配比。為達到此目的，我司對項目周邊已有項目和可能存在直接競爭的在售項目進行深入的市場調(diào)查，旨在對阿壩賓館項目套型設(shè)計及配比提出最符合市場需求的套型建議。70井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co

2、.,Ltd阿壩賓館項目戶型報告市調(diào)范圍：阿壩賓館項目五公里范圍內(nèi)存在的具有競爭和借鑒意義的在售項目市調(diào)目的：對阿壩賓館項目面積配比、套型設(shè)計、賣點營造提出最可行的方案建議，實現(xiàn)項目最優(yōu)化的單價定位和總價控制，在最終實現(xiàn)項目利潤最大化的同時；尋求項目的市場差異化和市場品質(zhì)化，從而實現(xiàn)項目預(yù)期的銷售周期，減少項目的推廣、管理以及財務(wù)成本。市調(diào)方式：實地踩盤、電話問詢、房管局調(diào)查、網(wǎng)站查詢以及公司資源共享。70井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿壩賓館項目戶型報告一、項目個案分析項目名稱：熙

3、城國際（一）項目概況開發(fā)商眾和祥置業(yè)物業(yè)地址金牛區(qū)-營門口路48號物業(yè)類別商住占地面積7533.92㎡（合計：11畝）總建面64385.30㎡樓層1棟24層；1棟28層公攤率25%綠化率25.10%容積率5.50裝修毛坯外墻淺灰色（面磚）車位地下363輛；地面825輛（二）項目配套項目交通4路、7路、11路、27路、27路(高峰快線)、37路、43路、62路、63路、70路、98路、123路、34路、56路、56路(高峰快線)、221(區(qū))路、340路等多路公交車直達。周邊配套中小學(xué):石灰街小學(xué)（西區(qū)）、成都市沙灣路小學(xué)、光榮小學(xué)、中鐵二局職高幼兒園:橄欖樹英語幼兒園；綜合商場:好又多

4、量販中天店、摩爾百盛會展店、布克購書中心、永樂生活電器、蘇寧電器、國美電器、五星電器；銀行:70井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿壩賓館項目戶型報告農(nóng)行、建行、中國銀行、商業(yè)銀行、成都市農(nóng)村信用社、華夏銀行、工行、招行；醫(yī)院:成都市金牛區(qū)第二人民醫(yī)院、成都市公安局安康醫(yī)院、四川成仁眼科醫(yī)院、恒博醫(yī)院；其他:成都青羊供電營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳、中國移動營業(yè)廳成都深藍國際象棋俱樂部、九天運動體育館、貝力娜健身俱樂部、印象瑜珈國際連鎖小區(qū)配套健身中心，游泳池，綠化（三）營銷概況(目前項目在

5、售房源銷售率達到67%)開盤時間2007-08-26銷售價格5-20F價格5980-6300元/㎡20以上6300—6700元/㎡物管費用1.5元/㎡·月優(yōu)惠策略一次性付清優(yōu)惠2%，按揭無優(yōu)惠。商業(yè)部分酒店公寓，由凱賓酒店統(tǒng)一管理，月回報1200元；也可自住。（四）套型配比總套數(shù)1025套其中：住宅466套其中：商業(yè)559套（公寓）批次住宅：466套（28F）開盤時間2007-08-26面積區(qū)間49㎡-58㎡（1室1廳1衛(wèi)）已售（套）54未售（套）2470井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,L

6、td阿壩賓館項目戶型報告面積區(qū)間60㎡-65㎡（2室1廳1衛(wèi)）已售（套）91未售（套）34面積區(qū)間74㎡-75㎡（2室2廳1衛(wèi)）已售（套）156未售（套）51面積區(qū)間90㎡-94㎡（2室2廳1衛(wèi)）已售（套）8未售（套）48批次商業(yè)：559套開盤時間/面積區(qū)間30㎡-35㎡（標(biāo)間）已售（套）107未售（套）428面積區(qū)間62㎡（1室2廳1衛(wèi)）已售（套）1未售（套）23面積49㎡-94㎡面積配比49㎡-58㎡（1室1廳1衛(wèi)）15%；60㎡-65㎡（2室1廳1衛(wèi)）（27%）；74㎡-94㎡（2室2廳1衛(wèi)）（58%）旺銷套型66平米(2室2廳1衛(wèi))；75㎡(2室2廳1衛(wèi))滯銷套型95㎡（2室2

7、廳1衛(wèi)）（90多平方米大套二的套型）70井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,Ltd阿壩賓館項目戶型報告項目個案解析：（1）項目總套數(shù)：項目共計466套（不含商業(yè)559套）（2）項目套型分析：（3）項目已售、未售套型分析：70井上毅業(yè)地產(chǎn)營銷（成都）有限公司86—28—JingshangYiyeEstateConsultancy(ChengDu)Co.,