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1、XX賓館項目戶型報告阿壩賓館項目戶型報告阿壩賓館項目為目前成都市緊鄰城市中心一環(huán)路最優(yōu)質的項目之一。因此,項目具有良好的發(fā)展前景。同時,考慮到項目自身的規(guī)模以及地段的因素,項目要贏得市場,其項目自身的產品設計是關鍵。這樣,才能促進項目在目前房地產市場環(huán)境中實現(xiàn)理想的銷售。因此,項目有必要進行最優(yōu)化的套型設計和配比。為達到此目的,我司對項目周邊已有項目和可能存在直接競爭的在售項目進行深入的市場調查,旨在對阿壩賓館項目套型設計及配比提出最符合市場需求的套型建議。70XX賓館項目戶型報告市調范圍:阿壩賓館項目五公里范圍內存在的具有
2、競爭和借鑒意義的在售項目市調目的:對阿壩賓館項目面積配比、套型設計、賣點營造提出最可行的方案建議,實現(xiàn)項目最優(yōu)化的單價定位和總價控制,在最終實現(xiàn)項目利潤最大化的同時;尋求項目的市場差異化和市場品質化,從而實現(xiàn)項目預期的銷售周期,減少項目的推廣、管理以及財務成本。市調方式:實地踩盤、電話問詢、房管局調查、網站查詢以及公司資源共享。70XX賓館項目戶型報告一、項目個案分析項目名稱:熙城國際(一)項目概況開發(fā)商眾和祥置業(yè)物業(yè)地址金牛區(qū)-營門口路48號物業(yè)類別商住占地面積7533.92㎡(合計:11畝)總建面64385.30㎡樓層1
3、棟24層;1棟28層公攤率25%綠化率25.10%容積率5.50裝修毛坯外墻淺灰色(面磚)車位地下363輛;地面825輛(二)項目配套項目交通4路、7路、11路、27路、27路(高峰快線)、37路、43路、62路、63路、70路、98路、123路、34路、56路、56路(高峰快線)、221(區(qū))路、340路等多路公交車直達。周邊配套中小學:石灰街小學(西區(qū))、成都市沙灣路小學、光榮小學、中鐵二局職高幼兒園:橄欖樹英語幼兒園;綜合商場:好又多量販中天店、摩爾百盛會展店、布克購書中心、永樂生活電器、蘇寧電器、國美電器、五星電器;
4、銀行:70XX賓館項目戶型報告農行、建行、中國銀行、商業(yè)銀行、成都市農村信用社、華夏銀行、工行、招行;醫(yī)院:成都市金牛區(qū)第二人民醫(yī)院、成都市公安局安康醫(yī)院、四川成仁眼科醫(yī)院、恒博醫(yī)院;其他:成都青羊供電營業(yè)廳、中國聯(lián)通營業(yè)廳、中國移動營業(yè)廳成都深藍國際象棋俱樂部、九天運動體育館、貝力娜健身俱樂部、印象瑜珈國際連鎖小區(qū)配套健身中心,游泳池,綠化(三)營銷概況(目前項目在售房源銷售率達到67%)開盤時間2007-08-26銷售價格5-20F價格5980-6300元/㎡20以上6300—6700元/㎡物管費用1.5元/㎡·月優(yōu)惠策
5、略一次性付清優(yōu)惠2%,按揭無優(yōu)惠。商業(yè)部分酒店公寓,由凱賓酒店統(tǒng)一管理,月回報1200元;也可自住。(四)套型配比總套數1025套其中:住宅466套其中:商業(yè)559套(公寓)批次住宅:466套(28F)開盤時間2007-08-26面積區(qū)間49㎡-58㎡(1室1廳1衛(wèi))已售(套)54未售(套)2470XX賓館項目戶型報告面積區(qū)間60㎡-65㎡(2室1廳1衛(wèi))已售(套)91未售(套)34面積區(qū)間74㎡-75㎡(2室2廳1衛(wèi))已售(套)156未售(套)51面積區(qū)間90㎡-94㎡(2室2廳1衛(wèi))已售(套)8未售(套)48批次商業(yè):5
6、59套開盤時間/面積區(qū)間30㎡-35㎡(標間)已售(套)107未售(套)428面積區(qū)間62㎡(1室2廳1衛(wèi))已售(套)1未售(套)23面積49㎡-94㎡面積配比49㎡-58㎡(1室1廳1衛(wèi))15%;60㎡-65㎡(2室1廳1衛(wèi))(27%);74㎡-94㎡(2室2廳1衛(wèi))(58%)旺銷套型66平米(2室2廳1衛(wèi));75㎡(2室2廳1衛(wèi))滯銷套型95㎡(2室2廳1衛(wèi))(90多平方米大套二的套型)70XX賓館項目戶型報告項目個案解析:(1)項目總套數:項目共計466套(不含商業(yè)559套)(2)項目套型分析:(3)項目已售、未售套型
7、分析:70XX賓館項目戶型報告圖表分析:?項目套二的銷售進度較之套一快,可以看出,項目區(qū)域總體上套二的需求比表顯性。?那么,從該項目總體的套型面積配比上來看,套二也占到了84%的較高比例,其中,2室2廳1衛(wèi)為主導。?該項目2室1廳1衛(wèi)面積在60㎡-65㎡;2室2廳1衛(wèi)面積在74㎡-94㎡。我們如果從各套型的總量和銷售率來看,1室1廳1衛(wèi)的銷售情況也較為理想。因此,阿壩賓館項目在單套套型的面積控制上必須考慮區(qū)域客群的總價承受能力。(阿壩賓館項目在考慮住宅面積配比的同時要兼顧項目后期商業(yè)公寓部分的面積差異互補)70XX賓館項目戶
8、型報告(4)旺銷套型:66㎡(2室2廳1衛(wèi))75㎡(2室2廳1衛(wèi))(5)滯銷套型:(90多㎡大套二的套型)ü雖然項目2室2廳1衛(wèi)的銷售比率較高,但是90㎡-94㎡的2室2廳1衛(wèi)70XX賓館項目戶型報告滯銷,主要原因在于該面積區(qū)間做套二偏大,市場接受度不高,因此,阿壩賓館項目在套二套型的面積