南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則

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1、南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）南京市規(guī)劃局2013年12月6南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)總則1、為加強(qiáng)和規(guī)范我市地塊城市設(shè)計(jì)工作，規(guī)范地塊城市設(shè)計(jì)圖則的內(nèi)容、形式、制圖標(biāo)準(zhǔn)等要求，特制定本標(biāo)準(zhǔn)并試行。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于對(duì)《南京市出讓地塊城市設(shè)計(jì)工作暫行規(guī)定》（?寧規(guī)字〔2013〕431號(hào)）明確的需提出地塊城市設(shè)計(jì)圖則的地塊。在規(guī)劃編制（控制性詳細(xì)規(guī)劃和地段城市設(shè)計(jì)）階段，以及單獨(dú)編制地塊城市設(shè)計(jì)（已編制的上位規(guī)劃中尚未明確地塊城市設(shè)計(jì)圖則）時(shí)，應(yīng)遵守本規(guī)定。

2、3、本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為地塊規(guī)劃條件的組成部分，強(qiáng)調(diào)地塊城市設(shè)計(jì)圖則的簡(jiǎn)明有效、便于操作，并能確保建筑設(shè)計(jì)的靈活性。本圖則編制的基本原則包括：（1）合理性原則——圖則內(nèi)容應(yīng)在滿足地塊規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)《南京市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》和該地段城市設(shè)計(jì)研究的相關(guān)要求。（2）有效實(shí)施原則——突出圖則對(duì)城市空間秩序的有效控制引導(dǎo)，利于規(guī)劃管理的具體實(shí)施和控制。（3）可操作性原則——圖則制定應(yīng)因地制宜，圖則內(nèi)容和表達(dá)應(yīng)簡(jiǎn)單、準(zhǔn)確和明晰，便于土地出讓和規(guī)劃管控中各環(huán)節(jié)的操作。（4）靈活性原則——圖則制定以控制城市空

3、間秩序中不利情況的發(fā)生為基本目的，同時(shí)為用地布局和建筑設(shè)計(jì)留出空間。4、位于城市中心區(qū)以及其他一般地區(qū)的地塊應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；位于歷史文化街區(qū)和歷史風(fēng)貌區(qū)、風(fēng)景（名勝）區(qū)內(nèi)的地塊可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、內(nèi)容與要求1、地塊城市設(shè)計(jì)及其圖則是對(duì)各層次上位規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的落實(shí)和表達(dá)，是對(duì)地塊規(guī)劃條件的補(bǔ)充和完善，其主要內(nèi)容是在地塊層面對(duì)“空間形態(tài)、交通流線、地下空間、界面類型、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)以及其他方面”提出城市設(shè)計(jì)的控制和引導(dǎo)要求。具體地塊編制本圖則應(yīng)根據(jù)該地塊所涉及問(wèn)題的具體情況，在本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所

4、列的地塊城市設(shè)計(jì)內(nèi)容框架中，選擇需要表述的內(nèi)容提出控制與引導(dǎo)的要求。特殊情況，也可適當(dāng)增補(bǔ)表述內(nèi)容。2、圖則的具體要求在“圖則說(shuō)明”中以文字形式歸類表述，包含對(duì)各大類問(wèn)題進(jìn)行綜述的“控制引導(dǎo)意圖”和對(duì)各分項(xiàng)提出要求的具體“說(shuō)明”兩個(gè)部分。6南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3、為體現(xiàn)執(zhí)行操作中嚴(yán)格程度的差異，圖則說(shuō)明應(yīng)區(qū)分“控制性要求”與“引導(dǎo)性要求”的用詞與表述方式。其中，“控制性要求”的表述相對(duì)嚴(yán)格，正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；“引導(dǎo)性要求”的表述具有一定彈性，表示允許稍有選

5、擇或在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做，正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。4、圖則內(nèi)容的分類、圖則說(shuō)明的要求、圖件的內(nèi)容與形式等，如表1所示。6南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)表1：南京市地塊城市設(shè)計(jì)圖則編制的主要內(nèi)容和要求分類分項(xiàng)控制引導(dǎo)級(jí)別圖則說(shuō)明圖件內(nèi)容與形式圖件內(nèi)容（特殊情況可補(bǔ)充）控制圖引導(dǎo)圖空間形態(tài)建筑后退控制1）對(duì)不同高度建筑的退讓提出控制要求2）必要時(shí)可對(duì)特殊位置建筑角部退讓提出控制要求n多層建筑退讓線n高層建筑退讓線√街墻控制控制1）根據(jù)地段實(shí)際情況，對(duì)低多層建筑、高層建筑的裙房或塔樓

6、的街墻控制線提出要求2）如需強(qiáng)化對(duì)道路沿線建筑物的規(guī)整度和秩序感控制，可在說(shuō)明和圖例中提出建筑對(duì)位率的下限值n低多層街墻控制線n高層街墻控制線√高度分區(qū)控制1）對(duì)特殊的高度控制分區(qū)提出要求。2）可按低層、多層、高層進(jìn)行分類控制，或按高度的限高值、限低值或區(qū)間值進(jìn)行具體控制。如“18米以下高度控制區(qū)”“60-80米高度控制區(qū)”。3）必要時(shí)可對(duì)層數(shù)和層高做引導(dǎo)n低層控制區(qū)n多層控制區(qū)n高層控制區(qū)√開敞空間控制在控制圖中表示需要重點(diǎn)控制的地面開敞空間的區(qū)域和類型n地面開敞空間（綠地/廣場(chǎng)/廣場(chǎng)型綠地）

7、√交通流線機(jī)動(dòng)車出入口控制1）依據(jù)地塊開口條件的寬松或苛刻程度，選擇采用“禁止”或“允許”的范圍對(duì)機(jī)動(dòng)車出入口進(jìn)行表達(dá)2）功能復(fù)雜的公共地塊，可進(jìn)一步對(duì)出入口的類型和級(jí)別提出控制或引導(dǎo)要求3）必要時(shí)對(duì)相鄰或相關(guān)地塊出入口的對(duì)位關(guān)系做出引導(dǎo)n禁止機(jī)動(dòng)車開口范圍n允許機(jī)動(dòng)車開口范圍√地面公共步行引導(dǎo)根據(jù)需要，在引導(dǎo)圖中表示主次步行線路以及過(guò)街通道的位置，一般可結(jié)合街道、廣場(chǎng)、濱水及綠地進(jìn)行表達(dá)n連續(xù)步行線路√空中公共通道控制/引導(dǎo)1）根據(jù)需要可對(duì)連接的標(biāo)高、寬度、連接體下部的凈空高度等做出說(shuō)明或示意

8、2）如需準(zhǔn)確定位連廊位置或表達(dá)禁止設(shè)置連接體的具體范圍，可用控制圖表達(dá)n建議設(shè)置空中通道的范圍√√地下空間控制/引導(dǎo)1）對(duì)地下商業(yè)空間、停車空間以及與地鐵站點(diǎn)的連接方式等進(jìn)行表達(dá)2）必要時(shí)可對(duì)地下空間開發(fā)控制強(qiáng)度引導(dǎo)，明確高、中、低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域，并提出控制引導(dǎo)措施。3）必要時(shí)可對(duì)連接標(biāo)高和通道寬度等做說(shuō)明4）如需準(zhǔn)確定位連接口位置，可用控制圖表達(dá)n地下空間類型n地下空間聯(lián)系√√界面類型控制/引導(dǎo)1）商業(yè)店鋪界面一般需要對(duì)界面位置、具體形式（如敞廊、退臺(tái)）或?qū)ι虡I(yè)通透界面（店鋪、出入口、櫥窗）所占