文一名門首府項(xiàng)目swot分析

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1、文一名門首府項(xiàng)目SWOT分析S優(yōu)勢1、優(yōu)勢片區(qū)價(jià)值，項(xiàng)目位于政務(wù)區(qū)西南，東至集賢路、南至銀杏路、西至杏園小區(qū)、北至合歡路。項(xiàng)目土地面積124.36畝，位于合肥高新區(qū)與政務(wù)區(qū)交界區(qū)域，處于政務(wù)區(qū)最后稀缺地塊。2、政務(wù)區(qū)空氣清新，環(huán)境較好3、項(xiàng)目包涵高層、別墅，規(guī)模大，易形成體量優(yōu)勢。4、開發(fā)商文一地產(chǎn)之前已有幾個(gè)成功項(xiàng)目的案例，經(jīng)驗(yàn)充足，安徽地產(chǎn)本土品牌知名度高。5、周邊建筑物遮擋較少，有利于項(xiàng)目整體采光。6、兩房三房主力戶型符合大眾需求、戶型方正大方，光照好、通透性強(qiáng)。7、容積率在1.0與2.8之間，綠地率大于4

2、0%?，建筑密度小于22%，W劣勢1、項(xiàng)目所在地旁公交線路較少，對周邊輻射較小，對客戶來訪量有一定程度的影響。2、項(xiàng)目臨近合歡路工廠區(qū)，可能存在一定噪音污染，影響項(xiàng)目品質(zhì)。3、周邊生活配套設(shè)施不太齊全，距離大型商超有段距離。4、項(xiàng)目地塊東西狹窄，南北長，不易做出成片景觀帶。5、地價(jià)偏高，加上建筑成本、營銷費(fèi)用、精裝費(fèi)用，預(yù)計(jì)總體均價(jià)高于區(qū)域內(nèi)大部分樓盤均價(jià)。6、項(xiàng)目等待周期較長，存在客戶流失的可能。7、區(qū)域出行不夠便利O機(jī)會(huì)1、后期開發(fā)樓盤形成強(qiáng)烈對比與競爭2、專業(yè)的物業(yè)管理3、政務(wù)區(qū)市場供小于求，居民有在政務(wù)區(qū)

3、置業(yè)安家的強(qiáng)烈購房需求。4、五十中與翠庭園小學(xué)雙優(yōu)學(xué)區(qū)的配置5、項(xiàng)目所在地周邊有多個(gè)小區(qū)入住，不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值6、2012年下半年開始，合肥房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，市場看好。7、政務(wù)區(qū)居民收入穩(wěn)定，主要以企事業(yè)單位員工，私營業(yè)主為主，市場需求可挖掘空間大。8、外來人群的需求份額持續(xù)走高，給本項(xiàng)目帶來更多市場需求。9、項(xiàng)目臨近高新區(qū)企業(yè)單位激增，成為項(xiàng)目潛在購買人群。10、區(qū)域內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目檔次一般，名門首府項(xiàng)目超越的機(jī)會(huì)很大。11、高收入人群期待高品質(zhì)、高舒適度住宅產(chǎn)品，并具有一定消費(fèi)能力。T威脅1、價(jià)格較周邊小區(qū)

4、要高2、整個(gè)市場房價(jià)在逐步上漲，而居民收入沒有明顯增長。3、保利香檳國際、淮礦馥邦天下、華潤凱旋門等幾個(gè)競爭對手已分流部分客戶，并會(huì)同名門首府未來形成正面競爭。4、生活配套方面附近周邊人氣目前較為稀薄，缺乏日常簡單生活配套，后期會(huì)逐步改善。5、外來打工人群增多，導(dǎo)致區(qū)域人員復(fù)雜，對項(xiàng)目形象有不利的影響。綜合分析結(jié)論：名門首府項(xiàng)目核心競爭力顯著，精裝修、稀缺地塊，鎖定購房人群為改善型置業(yè)者、政務(wù)區(qū)置業(yè)者、追求精裝房置業(yè)者，同時(shí)具備了極強(qiáng)的投資價(jià)值和發(fā)展前景。本項(xiàng)目處于城市房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢區(qū)域，應(yīng)將區(qū)位優(yōu)勢做為項(xiàng)目一

5、大亮點(diǎn)予以強(qiáng)調(diào)，以大盤的運(yùn)作模式，建立起在產(chǎn)品、配套、社區(qū)文化、品牌等方面的競爭優(yōu)勢。劣勢體現(xiàn)在發(fā)展性中，機(jī)會(huì)與威脅主要來自于市場形式，提早入市，做足增加附加值的配套設(shè)施可以使項(xiàng)目更加具備高性價(jià)比優(yōu)勢。盡管項(xiàng)目市場整體風(fēng)險(xiǎn)值存在，但前期可以一段時(shí)間內(nèi)完成一些客戶資源積累，在銷售推廣體系強(qiáng)力配合下，為年底開盤造勢。合理的定價(jià)和價(jià)格策略有助于開發(fā)商回籠資金，快中有升。