項目之swot分析

《項目之swot分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、目錄1、項目之SWOT分析1.1競爭強項（S）1.2競爭弱項（W）1.3市場機會點（O）1.4市場威脅點（T）2、項目整體推廣建議2.1廣告推廣戰(zhàn)略2.2項目包裝建議3、價格策略3.1定價依據(jù)（商場、公寓）3.2定價思路3.2.1選擇定價目標3.2.2確定定價方法3.2.3價格制定建議3.2.4市場競爭中的價格調(diào)整4、階段性推廣及資金回籠計劃4.1階段性推廣策略4.2資金回籠計劃5、物業(yè)售后經(jīng)營與招商服務(wù)5.1商場的經(jīng)營管理5.2項目招商策略5.2.1招商方案5.2.2各樓層商戶組合5.2.3目標商戶名單建議（1—3層）6、物業(yè)的售后

2、服務(wù)——物業(yè)管理7、項目品牌塑造與經(jīng)營7.1房地產(chǎn)品牌的定義7.2房地產(chǎn)品牌價值7.3品牌運營的基本程序7.4本項目品牌運營的基本策略8、銷售實施的準備工作細目1.項目之SWOT分析1.1競爭強項（S）即本項目的賣點位置優(yōu)勢本項目位于南寧市最繁華、最興旺的商業(yè)區(qū)——興寧老商業(yè)區(qū)的核心地帶，再加上與民生路商業(yè)步行街東面出口連接，商業(yè)氣氛濃厚。規(guī)模優(yōu)勢本項目規(guī)模宏大，占地超過13000平方米，將會建成一個面積為42000平方米的大型綜合購物中心，是目前興寧老商業(yè)區(qū)中最巨型，功能最齊全的“一站式”消費場所。配套優(yōu)勢本項目位于南寧市中心，交通

3、便利，四通八達，有20路左右的公交車可直達。周邊還有火車站，民航客運中心，汽車總站，友愛客運中心，第二運輸客運中心和民生航運碼頭。周圍賓館、酒樓、商廈林立，飲食、服務(wù)網(wǎng)點繁多。人流、物流、信息流優(yōu)勢本項目地處南寧市政治、經(jīng)濟、交通、金融、文化、信息、娛樂中心，朝陽路、興寧路、新華街是全市最著名的商業(yè)路段，是人流、物流、信息流的集散地，每日人流量逾十萬人。政策優(yōu)勢本項目被區(qū)、市列為重點項目之一，用以吸引外資。政府的大力支持，將為本項目提供政策、前景上的保障。創(chuàng)新優(yōu)勢本項目建造的是“一站式消費”大型購物中心，目前廣西還沒有真正的“一站式消

4、費”大型購物中心，其創(chuàng)新性的引進，必會引起全廣西的轟動,引來眾多投資商。市場優(yōu)勢南寧市政府將以高標準規(guī)劃改建興寧舊商業(yè)中心，包括延伸步行街區(qū)域，實施“堤路園”工程，不但搞好江濱路沿線立面裝飾，更設(shè)想加建江濱路空中堤路走廊和商業(yè)文化廣場，逐步形成一個高檔次立體休閑步行消費區(qū)，并且利用興寧老商業(yè)區(qū)區(qū)現(xiàn)時保存良好的古跡古貌，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)文明嫁接起來，增添旅游的氣氛，全面展現(xiàn)南寧古城的魅力，以鞏固其南寧市首席商業(yè)中心的地位。市政府的強勢支持，將為興寧老商業(yè)區(qū)及本項目帶來美好的前景。強幅射優(yōu)勢興寧商業(yè)圈是南寧市最具規(guī)模、最成熟、最具幅射

5、及吸引力的商圈，區(qū)內(nèi)外的人來南寧市必將以到此購物、觀光作為首選。而本項目就位于該商圈的核心地帶，項目的建成必對區(qū)內(nèi)外產(chǎn)生更大的幅射力和吸引力。前景優(yōu)勢興寧區(qū)歷史形成的崇高的商業(yè)地位,使興寧商圈的商鋪歷來備受投資者、經(jīng)營者的追捧。習(xí)慣性消費模式使該區(qū)域商鋪對消費者形成無比的向心力，蜂擁的人潮令商家們不惜重金亦要去占據(jù)這一經(jīng)營場所。空中步行街概念重新塑造了南寧市標志性商業(yè)中心，使得民生路步行街及周邊路段的商鋪有較強的承接力，租金開始攀升，給投資者帶來理想的回報及光明的前景。1.2競爭弱項（W）開發(fā)期過長會影響買家信心，失去部分客戶本項目自

6、1999年底開始啟動，至今仍未開工，處于籌備之中，距離商鋪預(yù)售時間尚有一些光景。開發(fā)期過長容易造成負面因素，影響買家的信心。由于周邊其他項目相繼開盤，分流了本屬于本項目的部分客戶，可能會錯失商鋪銷售的先機。1.3市場機會點（O）機會點之一：國際國內(nèi)政治、經(jīng)濟的大環(huán)境（前面作過分析）對國內(nèi)消費投資的積極影響；在加入WTO后，房地產(chǎn)和商業(yè)必將受其影響，有一次新的“洗牌”機會。各種政策面的利好因素和經(jīng)濟發(fā)展的預(yù)期兆頭對房地產(chǎn)，尤其是外資加入后對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)中工業(yè)、商業(yè)、寫字樓等用地的需求增加，必將對國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)生積極影響。南寧市在這次經(jīng)濟發(fā)

7、展大潮中，毫無疑問也將是收益者之一。因此，人們投資觀念的改變和受整個經(jīng)濟發(fā)展潮流的影響，南寧將同全國大部分地區(qū)一樣掀起一次置業(yè)（二次置業(yè)、三次置業(yè)）高潮。如本項目能抓住有利時機，積極組織開發(fā)、銷售和經(jīng)營，我們完全有理由相信該項目是一定能夠成功的。機會點之二：南寧市目前正加緊實行提高城市化水平建設(shè)，城市化的標準除了大興土木擴張城區(qū)和改造舊城外，人口的大量城市化也是必不可少的。預(yù)計到2010年，南寧市市域?qū)碛腥丝?65萬人，城鎮(zhèn)人口達到275萬人，城市化水平將達到75%，而到2010年我國的城市化水平也將達到45%。大量人口進入城市為商

8、業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了最好市場基礎(chǔ)，尤其是城市化初級階段，人們的“都市主義”情結(jié)是非常濃烈的，此階段人們購物置業(yè)一般比較沖動和急不可待。本項目從南寧市城市化初期起步著手開發(fā)，兩年內(nèi)面向市場也有很好的市場機會。機會點之三：南