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《商業(yè)街修規(guī)說明書.doc》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、A區(qū)-E區(qū)耳部用地及450畝濱水商業(yè)街修建性詳細規(guī)劃說明書一、項目背景作為“千湖之省”的湖北省及“百湖之城”的武漢市,在新一輪城市改造帶動住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中,武漢市政府已經(jīng)明確提出了沿江、環(huán)湖建設生態(tài)人居新城的宏偉目標。目前武漢市已基本形成了東湖、金銀湖、南湖、沙湖、后官湖、湯遜湖、后湖、盤龍湖等生態(tài)化人居開發(fā)新模式。金銀湖位于武漢市東西湖區(qū)東南部,緊鄰漢口主城區(qū),屬于規(guī)劃中“漢口生態(tài)新城”的中心,是國家級生態(tài)示范區(qū)的核心區(qū)域,也是吳家山國家級海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分。近10年來隨著漢口主城區(qū)向外擴展。金銀湖地區(qū)38平方公里范圍內(nèi)的
2、開發(fā)建設速度逐年加強,現(xiàn)已建成各類高品質(zhì)居住區(qū)20多處,武漢東方馬城、金銀湖國際高爾夫球場、武漢工業(yè)學院及湖北聯(lián)通、三江集團等一些企業(yè)總部、富興·國際企業(yè)公園等現(xiàn)代生產(chǎn)服務業(yè)和湖北中煙武漢煙廠等高新技術產(chǎn)業(yè)項目相繼入駐,金銀湖地區(qū)正向著一個適宜居住、創(chuàng)業(yè)、休閑旅游的現(xiàn)代化新城區(qū)邁進。金銀湖水面面積約8平方公里,眾多的半島以不同形態(tài)向湖中央伸展(如圖所示),07年開始區(qū)政府組織實施了金銀湖清淤工程、沿湖污水收集管網(wǎng)建設截污工程、湖中堤、島修整等一系列金銀湖水環(huán)境綜合整治工程,以上工程將確保金銀湖水體質(zhì)量維持良好,使金銀湖的旅游開發(fā)價值得以提升
3、。為了充分保護和開發(fā)利用金銀湖的旅游資源,現(xiàn)擬對金銀湖主湖面沿岸公共綠化用地進行開發(fā)規(guī)劃,通過合理的開發(fā),實現(xiàn)對公共資源的保護與合理利用,使公共資源在充分發(fā)揮其社會效益的同時,實現(xiàn)其應有的經(jīng)濟效益,以其經(jīng)濟效益來保證、維護、發(fā)揮其社會效益,最終實現(xiàn)其社會效益和經(jīng)濟效益的有機融合。金銀湖地區(qū)環(huán)湖路內(nèi)則,三面環(huán)水,向南臨接開發(fā)區(qū)主干道金山大道,交通便利,可利用的水域資源十分豐富。武漢市在中部崛起的大背景下,金銀湖市政及生活配套設施的完善無疑是對此項目的一大利好。金銀湖近年來房地產(chǎn)開發(fā)量不小,自住客購買比例非常高。但入住情況一直不好,最主要的原因
4、是交通不便,生活配套設施匱乏。政府加大力度推進金銀湖市政及生活配套的建設與完善,將大大改善金銀湖房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀環(huán)境,而此項目擬規(guī)劃的成熟的園區(qū)配套,歐式怡人的生態(tài)景觀,加上對環(huán)境全面合理的規(guī)劃和保護,會對人口導入起到明顯的促進作用,對于金銀湖板塊未來興旺人氣和園區(qū)效應有著決定性的意義。金銀湖現(xiàn)狀圖:二、市場調(diào)研分析【一】金銀湖地區(qū)房地產(chǎn)市場分析金銀湖城區(qū)離市中心只有10分鐘車程,與其他城郊板塊相比具有比較明顯的地理優(yōu)勢。機場路、市中環(huán)線、市外環(huán)線、金山大道、環(huán)湖路等城市干道共同構建了區(qū)內(nèi)“蛛網(wǎng)”形立體交通;同時武漢城市輕軌1號線將把金銀湖
5、和漢口中心城區(qū)連成一個整體。金銀湖區(qū)域水域面積達12000畝,環(huán)金銀湖湖岸線42000米。大量的湖汊和濕地,保存完好的自然原生態(tài),使金銀湖擁有獨特的景觀資源。東流港、黃獅海、瀟湘海、徑河四條水道縱橫貫通,金島、銀島、臥龍島等九個半島點綴其中。不規(guī)則的湖岸線和湖邊的綠地植被為金銀湖開發(fā)商們提供了寬闊的利用空間。板塊內(nèi)其土地資源供應量充足,其樓盤規(guī)模普遍較大,容積率較低,社區(qū)環(huán)境與市中心樓盤相比,樓盤品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境要高出較多。該區(qū)域建有國際高爾夫球場和賽馬場,海洋文化主題公園和五星級假日酒店項目的陸續(xù)進駐也已提上議程。金銀湖生態(tài)園現(xiàn)有房地產(chǎn)項目
6、:萬科四季花城、奧林匹克花園、黃金海岸、汀香水榭、碧?;▓@、明利綠水山莊、高爾夫城市花園、戀湖家園、沿海麗水佳園、新澳·陽光城、耀江·麗景灣、萬科·西半島順馳·泊林、金銀湖畔·粹嶺、華生·金珠港灣、都市假日、泰躍地產(chǎn)、沿海賽洛城、武漢恒大城、水印桃源?!径宽椖績?yōu)勢與影響根據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù),截至2009年5月15日,全武漢市樓盤1892個,467個在售,僅金銀湖片區(qū)樓盤累計有近20個(含已售罄項目),然而如此大體量的開發(fā),相對應得基礎設施則顯得尤為匱乏!商鋪、休閑中心、交通站點少之又少,居民只能開車從市中心購回生活用品,難得的天
7、然濕地資源讓人望而卻步,高檔的球場和馬道也僅限于園區(qū)內(nèi)部少數(shù)客戶享用,商業(yè)街以及旅游獨家景區(qū)的規(guī)劃,無疑將激活金銀湖,帶來新一輪的商業(yè)熱潮!1.項目優(yōu)勢:在如此龐大的高檔住宅集群中,商業(yè)、娛樂、旅游區(qū)域是目前該板塊中的一大空白,而對商業(yè)區(qū)的開發(fā)則是為已經(jīng)相當成熟的生態(tài)居住區(qū)域錦上添花:a)豐富的地塊自然資源,可以做出較好的景觀效果,在擁有諸多天然水域面積的同時,也造成了地塊的相互阻隔,無形之中為景觀旅游區(qū)提供了非常好的環(huán)境基礎,并同時提高未來武漢高檔生態(tài)居住區(qū)及富人區(qū)的市場認知度;b)項目所在區(qū)域是武漢高新技術產(chǎn)業(yè)園所在地,周邊聚集了諸多產(chǎn)
8、業(yè),為項目提供了現(xiàn)實的消費人群。c)項目周邊現(xiàn)有配套仍很缺乏,因此區(qū)域可塑性極強,金銀湖公建配套日益成熟,居住氣氛逐漸改善,生態(tài)旅游設施的逐步建成,商業(yè)區(qū)很快即可以享受到片區(qū)成熟