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1、北京IFC廣告推廣策劃報告2008年10月20日北京天時創(chuàng)設廣告有限公司廣告公司的角色1、專業(yè)2、創(chuàng)意3、直接、有效4、配合代理前言在CBD這樣一個國際化地域中，世界頂級寫字樓層出不窮。IFC的優(yōu)勢在于項目不僅占據(jù)了CBD的優(yōu)勢區(qū)位，還是長安街上極少數(shù)寫字樓之一。當客戶了解到本案是CBD與長安街的相遇后，IFC的價值縱然提升。我們的工作是要通過廣告的形式和手段讓更多的目標客戶了解、肯定和接受這一切。目錄□第一章市場表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團隊介紹□第一章市場表現(xiàn)□第二章視覺表現(xiàn)研究□第三章推廣方式研究□
2、第四章創(chuàng)意表現(xiàn)□第五章團隊介紹CBD寫字樓市場表現(xiàn)第一章市場表現(xiàn)地區(qū)特征1、北京長安街——世界商務人士認為的“中國第一商圈”2、北京CBD——熟悉北京的商務人士認為的“北京第一商圈”商務環(huán)境1、成熟2、領先3、國際化發(fā)展前景1、正在形成多元化產(chǎn)業(yè)格局。2、金融貿(mào)易做為支柱產(chǎn)業(yè)，為CBD奠定了堅實基礎。3、隨著文化傳媒及現(xiàn)代化服務業(yè)飛速發(fā)展及后奧運時代的到來，是CBD第二個發(fā)展契機。在競爭激烈的市場環(huán)境下，寫字樓客戶的對位動作尤其顯得重要，分析目標客戶的特性，使我們的動作更為準確是重要的課題。第一章市場表現(xiàn)客戶掃描1、CBD為國際金融商貿(mào)聚集地，外
3、資所占比例最大。世界五百強企業(yè)進入北京150多家，CBD聚集了120家，行業(yè)類型包括提供專業(yè)服務的律師事務所、咨詢公司、IT通訊、金融保險、貿(mào)易及外資銀行、能源類企業(yè)等。2、國內(nèi)企業(yè)多為國企、上市公司等大型企業(yè)，大部分是購買或自建。對于租用的寫字樓，檔次一般低于外企，對租價十分敏感。在價格方面更關注租金總價，當企業(yè)規(guī)模發(fā)展過大時，會選擇更低價物業(yè)，以獲得更大面積。第一章市場表現(xiàn)行業(yè)比例（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)金融21%—27%服務16%制造22%—26%信息15%貿(mào)易9%石化8%—10%咨詢5%其它4%內(nèi)外資比例（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)外資企
4、業(yè)81%內(nèi)資企業(yè)19%面積應用（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)50%030%20%28%9%13%5000㎡以上500平方米以下多為代表處500-1000平方米金融、保險業(yè)比例較大1000-3000平方米制造、石油化工、醫(yī)藥等傳統(tǒng)行業(yè)3000-5000平方米為電子、信息產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥等行業(yè)5000平方米以上為在華業(yè)務發(fā)展成熟，集中在通訊和信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)規(guī)模（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)10人以下規(guī)模占到58.6%，構成主流客戶，絕大部分公司規(guī)模在20人以下，占75.8%。需求特點（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)1、外資企業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)范和成熟，需要高品質的寫字樓，寫字樓
5、建設和國際接軌，整個基礎設施、配套，商務服務齊全。對物業(yè)的具體要求是：良好的環(huán)境、最好的品質、便利的交通。2、國內(nèi)企業(yè)國內(nèi)業(yè)務渠道、收入來源、利潤水平，企業(yè)組織結構都比較穩(wěn)定的大企業(yè)，具有經(jīng)濟實力租用CBD的寫字樓。租賃驅使第一章市場表現(xiàn)政府逐步實現(xiàn)加入WTO的開放承諾，外商投資經(jīng)濟在華將迎來新的發(fā)展契機；中央電視臺東遷步伐臨近，相關企業(yè)，如廣告公司、節(jié)目制作公司及一些新興傳媒行業(yè)公司會在CBD及東部城區(qū)尋找新的辦公場所；出于控制國家風險、以及財務在現(xiàn)金流方面的管理要求，跨國公司的海外機構在當?shù)刭徶棉k公場所的可能性仍較小。該區(qū)域主流客戶仍將通過租
6、賃方式使用辦公物業(yè)。從上半年的租賃狀況看，更換辦公地的兩大原因是：1、選擇更好的辦公環(huán)境2、擴租。其它特征（租賃客戶）第一章市場表現(xiàn)更換時考慮的因素首先考慮的因素為地理因素，其次為租金；在上述兩個因素認可后客戶在最終確定所更換的辦公地點時，考慮的重要因素依次為：1、物業(yè)管理√2、公共區(qū)域裝修及硬件設備√3、車位√4、配套設施√5、寫字樓內(nèi)部格局及風水√這些將直接影響客戶的最終決定?？蛻魜碓矗ㄗ赓U客戶）第一章市場表現(xiàn)1、新進入北京市場的外資優(yōu)質企業(yè)普遍會選擇CBD等成熟區(qū)域，即CBD的群聚效應，成為本項目潛在客戶群的一部分主體。2、當前各區(qū)域現(xiàn)有寫
7、字樓租戶的變動及增量部分。該‘變動及增量’明確為已經(jīng)進入成熟經(jīng)營期間樓盤中的租戶的遷址行為。市場是項目生存的平臺，客戶是項目發(fā)展的源泉，但，項目才是提升企業(yè)價值根基，企業(yè)價值又將反促進市場繁榮。第一章市場表現(xiàn)項目梳理·位于長安街、CBD黃金焦點，坐擁繁華國際都市商務中心·通透大堂挑高16米，領袖空間氣度·頂層辦公挑高8米，空間一變二·國際會議中心，頂級綜合商務功能配套、商業(yè)走廊·超過10000平方米專享綠地，有機城市·立體交通網(wǎng)絡，便利出入方式·專屬地下金庫，為國際金融巨鱷量身訂造·超5A智能系統(tǒng)，先進科學設備第一章市場表現(xiàn)IFC的角色長安街·C
8、BD·國際頂級寫字樓第一章市場表現(xiàn)區(qū)域國際化——CBD商務氛圍空間快速放大鄰里國際化——銀泰中心、國貿(mào)中心等是世界矚目的國際化項目產(chǎn)品國
