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《2019峨眉院子商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)思路ppt課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、2021/8/81峨眉院子商業(yè)定位及招商運(yùn)營(yíng)思路(初稿)申明:本文檔系峨眉山藍(lán)光文化旅游置業(yè)有限公司為經(jīng)營(yíng)、管理之需要而制定，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所有，屬本公司商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)許可不得外傳。任何人擅自復(fù)制、拷貝、摘抄、對(duì)外傳播或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內(nèi)容皆視為對(duì)本公司商業(yè)秘密的侵犯，是觸犯《中華人民共和國(guó)刑法》的行為，當(dāng)事人將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。審批：審核：編制：峨眉山藍(lán)光文化旅游置業(yè)有限公司2021/8/82目錄第一部分峨眉院子第二部分業(yè)態(tài)布局第三部分租售定位第四部分招商及
2、運(yùn)營(yíng)策略2021/8/83第一部峨眉院子A峨眉院子定位B峨眉院子作用2021/8/84A峨眉院子定位峨眉山水間.院落慢生活在峨眉山的腳下建造一座以晝、夜旅游休閑商業(yè)形態(tài)為主體，大峨眉民俗休閑、民俗娛樂(lè)、民俗活動(dòng)、本地特色小吃等穿插其間的酒樓、客棧、酒吧、茶樓、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，真正體現(xiàn)大峨眉閑生活、慢生活、新生活的風(fēng)情底韻、精致華麗類似公館中高端消費(fèi)的商業(yè)院落街區(qū)。2021/8/85B峨眉院子作用品牌支撐－作為峨秀湖國(guó)際度假區(qū)內(nèi)的子品牌，為整個(gè)項(xiàng)目的開篇力作，增色添彩。土地增值－成功的商業(yè)氛圍
3、為后期一級(jí)土地開發(fā)提供支持利潤(rùn)獲取－成功的商業(yè)開發(fā)，往往會(huì)獲得豐厚利潤(rùn)。吸引買房人－有商業(yè)配套的物業(yè)，能更好的吸引買房人。服務(wù)業(yè)主及游客－完善的商業(yè)配套，作為旅游地產(chǎn)的峨秀湖項(xiàng)目提供很好的商業(yè)服務(wù)。2021/8/86第一部分峨眉院子第二部分業(yè)態(tài)布局第三部分租售定位第四部分招商及運(yùn)營(yíng)策略目錄2021/8/87第二部分業(yè)態(tài)布局A市場(chǎng)分析B商業(yè)定位C業(yè)態(tài)組合D規(guī)劃布局2021/8/88A市場(chǎng)分析項(xiàng)目SWOT分析峨眉山旅游消費(fèi)數(shù)據(jù)峨眉山旅游消費(fèi)地2021/8/89項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅資源：依山水，佳通便
4、利，面朝景區(qū).產(chǎn)品：峨秀湖項(xiàng)目整體是由世界頂級(jí)創(chuàng)作管理團(tuán)隊(duì)打造，國(guó)際知名品牌入駐，產(chǎn)品組合豐富，水準(zhǔn)高。政府：大力支持，政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。企業(yè)投入：藍(lán)光集團(tuán)百億巨資打造。資源整合：文化旅游操作經(jīng)驗(yàn)不足，距離城市距離較遠(yuǎn)，短期內(nèi)較難吸引長(zhǎng)期客戶。項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，壓力大。高檔會(huì)議,餐飲長(zhǎng)期受紅珠山等老牌酒店先入為主的影響,尚需時(shí)間改變消費(fèi)觀念。后期配套產(chǎn)品未形成集群效應(yīng)。峨眉山擁有相當(dāng)數(shù)量的中高檔消費(fèi)群和旅客群暫時(shí)未有同等類型和體量的項(xiàng)目開業(yè)，我們具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，品牌就有了早期導(dǎo)入的優(yōu)勢(shì)和可能。峨眉當(dāng)時(shí)有高端商業(yè)消費(fèi)
5、的訴求.對(duì)于文化旅游地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)和運(yùn)作,我們尚在起步階段,如此大型旅游地產(chǎn)在全國(guó)都是很罕見的,經(jīng)驗(yàn)不足。相繼會(huì)有同類型項(xiàng)目入市，對(duì)我們會(huì)是威脅鋁廠的影響。2021/8/8102009年，峨眉山景區(qū)，按照門票數(shù)量計(jì)算，共接待中外游客280萬(wàn)人次。散客和團(tuán)隊(duì)客人比例為：8：2外賓和國(guó)內(nèi)客人比例為：1：9外賓中東南亞游客占總量的80%，以臺(tái)灣、新加坡、香港和日本為主以色列客源呈上升趨勢(shì)：2009年達(dá)3萬(wàn)人次國(guó)內(nèi)游客以：北京，上海、江浙及廣東地區(qū)游客為主：比例超過(guò)50%未進(jìn)山門客源總數(shù)在80萬(wàn)人次：自駕游與會(huì)議人群比
6、例為3：7自駕游人群主要來(lái)自：成都、重慶和周邊地區(qū)；會(huì)議人群主要來(lái)自省內(nèi)占65%的比例自駕游人群主是以周末為高峰，消費(fèi)以溫泉和吃為主；旅游人群高峰期在每年的4月至11月2009年峨眉山市旅游人數(shù)達(dá)360萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8.8%；實(shí)現(xiàn)旅游收入35.65億元，同比增長(zhǎng)23%。環(huán)峨眉區(qū)域自駕游的散客120萬(wàn)/年（成渝自駕游數(shù)量840萬(wàn)X艾肯弘揚(yáng)提供的估算比例14.5%得出），平均來(lái)訪游客在峨眉山留宿時(shí)間為1.5天/人。數(shù)據(jù)來(lái)源：峨眉山旅游局統(tǒng)計(jì)旅游消費(fèi)數(shù)據(jù)2021/8/811市中心：名山中路、商業(yè)街、綏山中路，營(yíng)
7、業(yè)時(shí)間：9：00——21：00峨眉山市共有飯店196家市區(qū)：9家星級(jí)飯店4星一家；3星四家；2星級(jí)四家，景區(qū)17家：5星一家，4星級(jí)兩家，3星級(jí)四家，2星級(jí)八家，1星級(jí)2家旅游目的地類象城、易鎮(zhèn)、大佛禪院、溫泉?dú)g樂(lè)谷酒店類餐飲類大型餐飲點(diǎn)三個(gè)：美食村、美食街、好吃街以峨眉當(dāng)?shù)靥厣朗碁橹鳎阂安恕⒀┠в?、燒烤等城市商業(yè)娛樂(lè)演藝旅游演藝三臺(tái)，淡季為一臺(tái)；以川劇、峨眉武術(shù)為主交通旅游專項(xiàng)客運(yùn)中心一個(gè)吃住行娛樂(lè)購(gòu)旅游消費(fèi)地小結(jié)：峨眉山市還沒(méi)有一個(gè)旅游商業(yè)綜合體，市場(chǎng)需求所在。2021/8/812B商業(yè)定位峨眉院子一
8、期市場(chǎng)定位峨眉院子一期消費(fèi)定位2021/8/813市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位是最重要定位之一，主要有以下三種：功能定位：彌補(bǔ)市場(chǎng)缺口,以吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的旅游地產(chǎn)綜合體；業(yè)態(tài)類型：以高中檔餐飲和風(fēng)情客棧為主；休閑、娛樂(lè)為補(bǔ)，兼有日常生活消費(fèi)、社區(qū)配套等；形象定位：峨眉山高檔特色商業(yè)示范；2021/8/814消費(fèi)定位消費(fèi)特點(diǎn)：峨眉山過(guò)夜的異地游客以泡溫泉為主，現(xiàn)暫無(wú)其它綜合性配套商業(yè)項(xiàng)目，本案之峨眉院子項(xiàng)目填補(bǔ)這
