重慶英利商圈調(diào)查ppt課件.ppt

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1、解放碑英利項目解放碑商圈以解放碑步行街為核心、北起臨江門、南至較場口、西到民生路、東至小什字，即由臨江門、滄白路、新華路、民生路所圍合而成的多邊形區(qū)域,總面積約1.2平方公里。本案解放碑區(qū)域現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)列表序號項目名稱開業(yè)時間商業(yè)類型商業(yè)面積(m2)檔次定位1新世紀百貨1995百貨23,375中檔2重百臨江商場2000百貨25,000低檔3重慶百貨大樓2001百貨26,000中檔4王府井百貨2003百貨58,750中檔5恒通云鼎（中央娛樂廣場）2003娛樂40,000中檔6美美時代百貨2004百貨50,000

2、高檔7NOVO2011百貨15,000中檔8大都會廣場1997購物中心100,000高檔合計338125解放碑本案12345678■解放碑商圈是重慶市第一個以步行街形式存在的現(xiàn)代化傳統(tǒng)商圈,所在的渝中區(qū)社會消費品零售總額水平在重慶市下轄六大主城區(qū)中處于最高水平、增長迅速,商業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，解放碑商圈是渝中區(qū)乃至整個重慶市商業(yè)發(fā)展的絕對性主載體，集中和代表著渝中區(qū)的商業(yè)發(fā)展.渝中區(qū)社會零售品總額:2005年:160.56億2006年:180.09億2007年:207.53億解放碑商圈市場環(huán)境分析解放碑商

3、圈年輕消費群體主要以每周大約消費1次的頻率為主、同時在周末消費方面的特征比其它商圈更為明顯。解放碑商圈不僅能吸引16－35歲的年輕消費群體,同時更能吸引35-50歲的大齡消費者,這部分年齡段人群至今還占據(jù)著重慶市整個消費中的主導(dǎo)地位.解放碑商圈消費環(huán)境分析重慶解放碑商圈商業(yè)環(huán)境分析渝中區(qū)社會零售品總額:2008年:230.36億2009年:270.09億2010年:320.53億渝中區(qū)GDP總額:2008年:292.48億2009年:353.37億2010年:417.43億從重慶市整體情況來看：重慶市整體商業(yè)

4、規(guī)劃以解放碑、觀音橋、沙坪壩、楊家坪、南坪五大商圈和大渡口、巴南、渝北等郊區(qū)型小商圈為主要構(gòu)成，區(qū)域性分布特征相當(dāng)明顯、主城區(qū)商圈之間的相互交叉性不明顯。從渝中區(qū)來看：渝中區(qū)以解放碑商圈CBD為核心,重慶市內(nèi)的世界500強企業(yè)以及金融機構(gòu)的總部基本集中在解放碑內(nèi),作為重慶市第一個以步行街形式存在的傳統(tǒng)型商圈,早在七、八十年代時,解放碑就能輻射周邊主城區(qū)成為重慶市人民心目中的購物中心.消費地位是其他商圈無法撼動的.由于解放碑商圈的區(qū)域性特征非常明顯,處于整個重慶市的中心,又是最老的商業(yè)購物地,因此輻射能力相對其

5、他商圈來說更強,更廣.解放碑CBD總面積為1.61平方公里，同時承擔(dān)著商務(wù)、商貿(mào)雙重功能。商圈內(nèi)既有商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)包括購物中心（1家），百貨店（7家），大型超市/量販店、大型專業(yè)店、大型專業(yè)市場以及步行街等多種以購物為主的業(yè)態(tài)模式。解放碑商圈內(nèi)商業(yè)設(shè)施主要沿解放碑步行街、圍繞人民解放紀念碑密集性分布。整體商業(yè)規(guī)模龐大，商業(yè)設(shè)施分布高密度集中；地理分布特征以及老百姓傳統(tǒng)購物意識帶來解放碑商圈繁盛的商業(yè)氛圍和激烈的競爭態(tài)勢；解放碑商圈整體發(fā)展現(xiàn)狀良好、增長勢頭強勁；區(qū)域內(nèi)百貨店、大型專業(yè)店、大賣場數(shù)量眾多，市場趨于

6、飽和態(tài)勢；本項目在經(jīng)營業(yè)種和業(yè)態(tài)表現(xiàn)形式上的差異化互補將會成為至關(guān)重點。解放碑商圈商業(yè)現(xiàn)狀分析解放碑此外，解放碑商圈強勁的發(fā)展勢頭，極大提升了解放碑的品牌影響力。2006年以來，解放碑CBD連續(xù)獲得“中國十大新地標商務(wù)區(qū)”、“中國著名商業(yè)街”、“全國特色文化廣場”等稱號，并被中國總部經(jīng)濟研究中心確定為“中國總部經(jīng)濟研究發(fā)展實踐基地”。目前，解放碑CBD區(qū)域內(nèi)有各類企業(yè)機構(gòu)3500余戶，全區(qū)223戶總部企業(yè)，有118戶位于解放碑CBD，占比50%，入駐解放碑CBD的大陸以外世界500強企業(yè)已達56家、設(shè)立了分支

7、機構(gòu)67家，分別占全區(qū)的79%和75%，全市的56%和48%。集中了人民銀行重慶營業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局、重慶證監(jiān)局、重慶保監(jiān)局等在渝的金融決策和監(jiān)管機構(gòu)；匯集了90%以上的駐渝外資銀行、商業(yè)銀行市分行和所有的政策性銀行市分行；云集了四分之三的保險機構(gòu)、駐渝所有票據(jù)（專營）機構(gòu)、證券法人機構(gòu)、分公司及管理總部，以及重慶50%的證券營業(yè)部；吸引了駐渝所有保險公司分公司、區(qū)域總部和中國總部；集聚了信托投資公司、基金管理公司和郵政儲匯局等重慶市最主要的非銀行金融機構(gòu)，以及重慶50%以上的金融中介（服務(wù)）機構(gòu)。解放碑商

8、圈商業(yè)現(xiàn)狀分析9從現(xiàn)有百貨公司和購物中心的的面積來看：區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)中購物中心項目較少，其面積只占該區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)中的28%?，F(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)主要以百貨為主，總面積約為25萬平方米。百貨和購物中心個數(shù)多能滿足消費者逛街對商場多樣性和豐富性的要求，商場密集減少消費者逛街時的疲勞度，這是商場個數(shù)少、較分散的新興商圈所無法比擬的區(qū)域優(yōu)勢。但百貨公司由于店鋪及柜臺分布較為混亂，在注重豐富性的同時，失去了可逛性。