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《房地產(chǎn)公司各部門流程圖_前期部》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、流程名稱：項目前期策劃流程 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間主管副總/總經(jīng)理/總經(jīng)理辦公會前期開發(fā)部資金財務部開始1戰(zhàn)略發(fā)展部獲取土地信息獲得土地相關資料項目粗選進行實地考察資金安排現(xiàn)金流量形成初步可行性分析報告審核？形成詳細可行性分析報告審批？通過招、拍、掛獲得土地直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議結(jié)束257178914161110192018工程管理部審核？規(guī)劃技術部成本估算技術可行市場調(diào)研成本估算工期安排付款計劃1041112銷售部價格預測銷售進度提價策略項目定位市場/競爭分析131521市場
2、/政策分析報告人員人員人員666戰(zhàn)略指導3流程名稱：項目前期策劃流程說明 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部流程步驟工作內(nèi)容的簡要描述重要輸入重要輸出相關表單1.前期開發(fā)部根據(jù)政府部門、中介公司、其他社會關系的信息獲取土地信息土地信息2.前期開發(fā)部獲取土地相關資料，如土地證、控制性規(guī)劃及其他等土地相關資料3.在戰(zhàn)略發(fā)展部指導下獲得土地信息戰(zhàn)略指導4.總經(jīng)理辦公會驗證以上資料的完整性、合法性、有效性土地資料的驗證結(jié)果5.前期開發(fā)部與總經(jīng)理辦公會共同進行項目粗選項目粗選結(jié)果6.戰(zhàn)略、技術、銷售部配合前期
3、開發(fā)部實地考察人員7.前期開發(fā)部、規(guī)劃技術部、銷售部、戰(zhàn)略部進行聯(lián)合實地考察實地考察結(jié)果8.戰(zhàn)略發(fā)展部提供提供項目相關市場數(shù)據(jù)及政策分析報告市場及政策分析9.前期開發(fā)部、銷售部、技術部共同進行市場調(diào)研市場分析報告10.規(guī)劃技術部協(xié)助進行成本估算和技術可行性分析成本估算、技術可行性分析成本測算表11.工程管理部協(xié)助進行工期安排及付款計劃工期安排、付款計劃工程付款計劃表12.資金財務部協(xié)助進行資金安排及現(xiàn)金流預測資金安排、現(xiàn)金流預測資金安排計劃表、現(xiàn)金流量表13.銷售部協(xié)助進行價格預測、安排銷售進度及提價策略價
4、格預測、銷售進度、提價策略銷售計劃表流程名稱：項目前期策劃流程說明 流程編號：2.1.1流程擁有者：戰(zhàn)略發(fā)展部流程步驟工作內(nèi)容的簡要描述重要輸入重要輸出相關表單14.前期開發(fā)部形成初步可行性分析報告初步可行性分析15.總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對初步可行性分析報告進行審核，審核通過轉(zhuǎn)到14，不通過結(jié)束初步可行性分析報告審核結(jié)果16.前期開發(fā)部進行市場/競爭分析市場/競爭分析報告17.前期開發(fā)部進行項目定位分析項目定位報告18.前期開發(fā)部在以上工作基礎上，形成詳細的可行性分析報告詳細可行性分析報告19.
5、總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部對項目進行決策詳細可行性分析報告決策結(jié)果20.前期開發(fā)部通過土地招、拍、掛獲得土地土地獲取21.前期開發(fā)部直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議獲得土地土地獲取流程名稱：項目前期手續(xù)流程 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間前期開發(fā)部資金財務部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術部銷售部開始交納出讓金、契稅、交易費資金支持建設用地規(guī)劃許可證投資項目備案建設用地批準書土地證地形圖地下管線測繪資金支持輸入輸出技術部技術部132獲得土地456789101112流程名稱：項目前期手續(xù)流程 流
6、程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間前期開發(fā)部資金財務部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術部銷售部輸入輸出釘樁成果（包括水準點）技術部工程部規(guī)劃方案設計建筑方案設計技術部技術部規(guī)劃審批？規(guī)劃審批？人防初審消防初審人員支持人員支持人員支持資金支持1314151816171921202322242526流程名稱：項目前期手續(xù)流程 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間前期開發(fā)部資金財務部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術部銷售部輸入輸出方案成果通知書地質(zhì)勘察技術部技術部施工圖設計投資計劃園林地名人防消防環(huán)保
7、供熱圖紙審查大配套項目報建占道破路臨水臨電臨排資金支持人員技術資金支持資金支持2728293031323334353637383940414243資金支持4445464748495051人員技術52建筑工程規(guī)證53流程名稱：項目前期手續(xù)流程 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間前期開發(fā)部資金財務部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術部物業(yè)輸入輸出基礎定位放線委托規(guī)劃驗線物業(yè)備案施工招標監(jiān)理招標工程部工程部安全委托質(zhì)量監(jiān)督委托水泥、墻改基金民工工資保證金工程部工程部前期物業(yè)管理服務合同，物業(yè)管理服務方案，業(yè)
8、主公約資金支持工程部工程部資金支持545556575859606162636465666768697071流程名稱：項目前期手續(xù)流程 流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部時間前期開發(fā)部資金財務部戰(zhàn)略發(fā)展部工程管理部規(guī)劃技術部銷售部輸入輸出開工證基礎形象施工工程部銷售部銷售證施工進度和竣工交付日期的說明商品房銷售方案，面積計算成果表，商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入結(jié)束72737477757678流程名稱：項目前期手續(xù)
