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1、住宅工程外墻裂縫和滲漏原因和防治 【摘要】住宅工程的裂縫與滲漏具有普遍性，也是現(xiàn)在人們對工程質量投訴的焦點，通過大量的調查和研究發(fā)現(xiàn)，有些是設計本身考慮不周全而造成的，有些是施工質量達不到要求而產生的，為了保障住宅工程的質量,保障人民群眾的正常生活,施工單位就要采取必要的預防措施,做好住宅工程的裂縫與滲漏防治工作。本文簡要分析了住宅工程裂縫和滲漏的成因,并提出了幾項可行的防治措施。【關鍵詞】住宅工程；外墻裂縫；滲透原因；探討中圖分類號：F287.8文獻標識碼：A文章編號：一、常見部位原因1.外墻不均勻沉降引起的裂縫1.1住宅平面形狀較復雜，在其縱橫交接處地基附加應力疊加引起開裂，或者立面高差
2、懸殊，作用在地基上的荷載差異大而引起開裂。1.2建筑物長高比過大，整體剛性差，縱墻會因較大撓曲出現(xiàn)裂縫。1.3較弱地基上相應建筑常發(fā)生在平面復雜住宅的轉角處，高低錯落處，外縱墻壁窗角處以及非挑梁，挑板結構的陽臺墻的根部。2.墻體溫度、收縮裂縫82.1在正常條件下，磚混結構某些部位常因溫度變化和砌體干縮而引起較大應力集中致使墻體開裂，如房屋頂層墻體的八字縫及女兒墻根部的水平裂縫。2.2框架結構梁柱與填充墻的接壤部位，由于框架柱的混凝土與砌體二種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同的溫度下，二者的變性值不同，則在框架梁柱與填充墻接壤部位就產生裂縫。3.外墻抹灰質量差而造成裂縫及滲漏3.1外墻裝飾面磚的
3、裂縫與滲漏通常是由于表面不平整，縫寬大小不一，面磚與墻體的粘層水泥砂漿不密實、過薄、粘結不牢、甚至脫落，不能有效地起防水作用。3.2外墻與門窗框四周與墻體的連接部位有直線形的裂縫并滲水，而滲水的主要部位在窗框的頂部和底部的窗臺處，原因是安裝門窗時門窗框與墻界面采用單一的水泥砂漿嵌縫，由于砂漿導熱系數(shù)高，寒冷季節(jié)易形成“冷橋”且日久會收縮干裂。二、防治與對策1.基礎不均勻沉降8設計上應力要求住宅體型簡單，采用長高比相同的“一”字型建筑，并控制建筑物長高比的大小，而避免平面形狀復雜和立面高差懸殊，合理安排相鄰建筑物的間距，提高墻體的抗拉、抗撓、抗剪能力，施工時對于軟粘土地基不要破壞原狀結構，在澆筑
4、基礎前保留約20cm覆蓋層，待澆筑基礎時在清除，對于立面高低及荷載差別較大時應先高后低，先重后輕的原則安排施工順序。2.砌體結構溫度、砌體結構干縮設計上在屋面上可設置保溫層或隔熱層，采用裝配式有檁條系鋼筋混凝土屋面或卷材屋面，若墻體過長應在溫度和收縮期及正確的施工工序，以減少工程結構的整體收縮裂縫，砌筑灰縫砂漿飽滿，厚度及墻面的平整度、垂直度都應達到規(guī)范要求，磚要是先澆水濕潤，使含水率在10%～15%之間，框架結構梁柱與填充墻的連接部位要按設計和構造要求配置拉接鋼筋，框架梁底與填充墻的連接部位的外表釘設鋼絲網(wǎng)，一般網(wǎng)寬400mm，每邊200mm。3.女兒墻外根部通長的水平裂縫女兒墻外根部通長的
5、水平裂縫主要是從內部結構開裂。因此，應從結構做法上解決，可將墻體內部構造柱向上一起延伸到女兒墻，此時，如果女兒墻構造柱的間距超過3.9m，宜從頂層圈梁生盤引出構造柱，女兒墻頂應做鋼筋混凝土壓頂，且構造柱的鋼筋錨固在壓頂內應滿足最小錨固長度。4.外墻抹灰與鑲貼面磚的開裂與滲漏8抹灰前應認真處理基層表面，因模板位移造成混凝土凸模部分要認真鑿掉，混凝土表面留有的鋼模板廢機油要用火堿溶液認真清洗，確?；鶎优c砂漿的粘接力，嚴格控制水灰比，確保砂漿強度，外墻貼面應選擇優(yōu)質面磚，粘貼時表面要平整，磚縫平直，縫寬一致，嵌縫砂漿飽滿，光滑無砂眼，沒有空鼓。5.外墻與門窗框四周的連接外墻與門窗框四周的連接部位，應
6、該滿足在溫度變化條件下，塑鋼門窗與墻體產生相對運動的要求，而選用彈性密封材料，先采用閉孔泡沫塑料，發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞，且填塞不宜過緊，然后在其內外側采用嵌縫膏進行密封。三、外墻滲漏的原因分析１、鋼筋混凝土框架填充墻的滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發(fā)部位。這是因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的
7、溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。２、外墻抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏8導致這種外墻滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量的干縮裂縫。還由于砌體質量差
