淺談住宅工程外墻滲漏的原因和防治

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1、淺談住宅工程外墻滲漏的原因和防治【摘要】建筑物外墻的滲漏問題是影響建筑立面效果，影響房屋使用功能的質(zhì)量通病，一直受到各施工人員的重視，但滲漏問題還是經(jīng)常發(fā)生。本文結(jié)合作者自身實(shí)際的施工經(jīng)驗(yàn)，分析了外墻滲漏的原因，并且對此提出了有效的防治措施?！娟P(guān)鍵詞】外墻，滲漏，成因，措施【abstract】theleakageandwallsissuesthataffectthebuildingelevationeffects,influencebuildingfunctionofqualityproblemshavebeenbytheconstr

2、uctionpersonnel'sattention,butleakageproblemoroftenhappen.Basedontheauthot'sownexperienceofactualconstruction,analyzesthereasonsofleakageofexterior,andputsforwardeffectivepreventionandcontrolmeasures?【keywords】externalwall,leakage,causes,measures中圖分類號:TU767文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：近

3、些年，廣大房屋業(yè)主反映十分強(qiáng)烈的建筑質(zhì)量通病Z—是外墻滲漏。外墻滲漏的問題一直困擾著施工企業(yè)。有很多方面的原因引起外墻滲漏，而且墻滲漏處理起來比其它建筑質(zhì)量通病更加的麻煩，一旦出現(xiàn)外墻滲漏就很難徹底根治。因此，木文詳細(xì)探討了外墻滲漏的原因與防治和措施。一、外墻滲漏原因分析造成外墻滲漏的原因主耍有以下兒個方面：1、目前，框架結(jié)構(gòu)住宅工程中的填充墻幾乎都是小型砌塊或非承重的灰砂磚。小型砌塊和灰砂磚在運(yùn)輸與施工過程中有一定的缺陷，如容易產(chǎn)生破損、缺棱掉角等。如果施工過程中破損，或者由于需要暗裝設(shè)備管,要鑿打已砌好的外墻，從而會人為的造成外墻

4、砌體破損，在外墻砌體處容易形成滲水。2、有時候?yàn)榱吮ＷC全高垂直度而使外墻抹灰層局部打底偏厚或者一次性打底太厚，而又沒有采取適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)措施，所以會產(chǎn)生裂縫。外墻大面積打底而基層沒有設(shè)置分格線，就會產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。墻體層表面如果太光滑，會造成結(jié)合不良從而產(chǎn)生裂縫。3、如果外墻選材不合適，采用了吸水率大的輕質(zhì)砌塊，就會造成外墻梁底出現(xiàn)收縮裂縫。4、目前，小區(qū)的樓宇大都采用鋁合金或塑鋼窗，尤其是凸顯式窗。因其美觀又實(shí)用而受到廣大使用者的青睞成為現(xiàn)在非常流行的形式。但是現(xiàn)在的施工往往只注重安裝的牢固性和采光及外觀的效果，而忽視了鋁合金、塑鋼

5、安裝過程中的防滲問題，所以會造成外墻鋁合金或塑鋼窗框四周的滲漏。外墻窗框滲漏的部位主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤的地方，其中窗臺的滲漏最為嚴(yán)重。通過噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位，發(fā)現(xiàn)外墻雨水是因?yàn)榇翱蚺c外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內(nèi)。5、飾面磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿不夠飽滿會導(dǎo)致面磚與砂漿之間部分的空隙形成貯水容器。另外，面磚勾縫產(chǎn)生龜裂或者勾縫不密實(shí)都會使雨水從表面滲入，從而造成積水，引起滲漏。6、房屋業(yè)主的室內(nèi)裝修引起的滲漏。當(dāng)業(yè)主進(jìn)行內(nèi)裝修時，一方面,樓宇管理部門沒有制定相應(yīng)的預(yù)防措施，規(guī)范裝修的行為。另一方面，裝修期

6、間沒有專職的工程技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，就會造成裝修期間施工人員操作不當(dāng)，從而破壞了墻面。在檢修中還發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主會在裝修屮擅自改動房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，甚至?xí)阼彾础㈤_槽的時候進(jìn)行野蠻施工,引起很大的振動而使外墻飾面出現(xiàn)松動開裂，造成滲漏。二、防止外墻滲漏的有效措施1、必須對外墻防水設(shè)計引起重視。目前，工程設(shè)計施工圖中幾乎沒有多少關(guān)于外墻防水方面的設(shè)計內(nèi)容。在整個設(shè)計圖紙中既沒有外墻防水的構(gòu)造詳圖，又沒冇這方面相關(guān)的施工說明，給施工單位帶來麻煩。房屋工程設(shè)計中普遍存在外墻防水設(shè)計的疏忽遺漏的問題。2、設(shè)計的時候，外墻填充墻盡量不要選用

7、加氣混凝土砌塊，而是要優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質(zhì)砌塊材料，而口在砌體與外墻梁底的交接處，要做好抗裂防滲的措施。所使用的輕質(zhì)砌塊的質(zhì)量等級和幾何尺寸要符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。外填充墻要采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的砌塊，而且砌筑前要先清除砌塊表面的污物。選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按照配合比配制砌筑砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉進(jìn)行砌墻。如果可以最好采用防水砂漿來確保砂漿強(qiáng)度,從而提高砂漿的抗?jié)B性能。要向有資質(zhì)廠家采購飾面磚，采購質(zhì)量優(yōu)、等級好的產(chǎn)品。3、在施工現(xiàn)場的工人大部分是沒有受過專業(yè)技能培訓(xùn)的民工。每個班組僅有約20%-30%的熟練工人，而且這些人員的流動性大，工

8、人技術(shù)水平比較低，是不可能靠這些人員來保證工程質(zhì)量的。所以既要加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督檢查外，還耍對這些人員進(jìn)行專業(yè)技能的培訓(xùn)。4、為了防止不均勻沉降造成散水坡開裂，散水坡的墊層要采用碎石混凝土，基底要充分夯實(shí)或采用中砂、爐渣的材料