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1、三里屯SOHO案例分析項(xiàng)目位置地理位置：位于工體北路南側(cè)，在北京三里屯娛樂(lè)休閑區(qū)最核心繁華的位置。項(xiàng)目概況面積規(guī)劃：總建筑面積47萬(wàn)平米，由商鋪、公寓及寫字樓組成商鋪－13萬(wàn)平米，寫字樓－12萬(wàn)平米，公寓－12萬(wàn)平米車位－7.4萬(wàn)平米項(xiàng)目概況完工日期：2008年12月－北區(qū)裙房（商鋪）完工2009年9月－整體項(xiàng)目完工項(xiàng)目定位與區(qū)域劃分業(yè)態(tài)劃分：三里屯SOHO五個(gè)塔樓底座，分別定義為五個(gè)不同的商業(yè)主題：“霓裳風(fēng)采、電子科技、兒童天地、品味家苑、柔美生活”。項(xiàng)目定位及區(qū)域劃分霓裳風(fēng)采兒童天地品味家苑柔美生活電子科技兒童天地B1-F416,200sqm品味家苑B1-F520
2、,500sqm霓裳風(fēng)采B1-F411,600sqm電子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqmN*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目北側(cè)整棟使用面積2,6112,8162,7042,66810,799機(jī)房-商鋪建筑面積3,7774,6424,4234,38717,228寫字樓建筑面積6671821821761,207緊急通道5555總建筑面積4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合計(jì)整棟使用面積1,7821,8522,0001,7807,414機(jī)房-
3、商鋪建筑面積2,6663,2413,0703,02912,005寫字樓建筑面積451898987716緊急通道7575總建筑面積3,1923,3303,1593,116-12,796整棟使用面積2,8933,4043,1453,0993,01615,558-物業(yè)管理辦公室1313商鋪建筑面積4,0894,9044,6124,5644,55422,723寫字樓建筑面積7511751791721731,449緊急通道80總建筑面積4,9335,0794,7914,7364,72724,265北側(cè)塔樓1塔樓4塔樓2塔樓3塔樓5塔樓1塔樓2塔樓3*圖紙僅供參考，一切以最終版本
4、合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目南側(cè)整棟使用面積3,5293,5193,6243,35514,027機(jī)房-商鋪建筑面積4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面積467757579697緊急通道3939總建筑面積5,4975,5835,4285,365-21,873整棟使用面積3,4852,9892,8972,94512,316機(jī)房-商鋪/寫字樓建筑面積4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面積6891441441441,121緊急通道4040總建筑面積5,1595,1494,7674,699-19,774南側(cè)塔樓1塔樓4塔樓2塔樓3塔樓5塔樓
5、4塔樓5*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目首層塔樓2商鋪建筑面積:3,777寫字樓建筑面積:667其他:55合計(jì):4,498塔樓5商鋪建筑面積:4,430寫字樓建筑面積:689其他:40合計(jì):5,159塔樓3商鋪建筑面積:4,089寫字樓建筑面積:751其他:93合計(jì):4,933塔樓4商鋪建筑面積:4,991寫字樓建筑面積:467其他:39合計(jì):5,497塔樓1商鋪建筑面積:2,666寫字樓建筑面積:451合計(jì):3,192*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目二層塔樓1商鋪建筑面積:3,241寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,330塔樓3商鋪建筑面積:4,
6、904寫字樓建筑面積:175合計(jì):5,079塔樓2商鋪建筑面積:4642寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,824塔樓5商鋪建筑面積:5,005寫字樓建筑面積:144合計(jì):5,149塔樓4商鋪建筑面積:5,508寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,583*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目三層塔樓1商鋪建筑面積:3,070寫字樓建筑面積:89合計(jì):3,159塔樓3商鋪建筑面積:4,612寫字樓建筑面積:179合計(jì):4,791塔樓2商鋪建筑面積:4,423寫字樓建筑面積:182合計(jì):4,605塔樓5商鋪建筑面積:4,624寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,767塔樓4商鋪建
7、筑面積:5,353寫字樓建筑面積:75合計(jì):5,428*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目四層塔樓1商鋪建筑面積:3,029寫字樓建筑面積:87合計(jì):3,116塔樓3商鋪建筑面積:4,564寫字樓建筑面積:172合計(jì):4,736塔樓2商鋪建筑面積:4,387寫字樓建筑面積:176合計(jì):4,563塔樓5商鋪建筑面積:4,555寫字樓建筑面積:144合計(jì):4,699塔樓4商鋪建筑面積:5,289寫字樓建筑面積:79合計(jì):5,365*圖紙僅供參考，一切以最終版本合同為準(zhǔn)。項(xiàng)目五層塔樓3商鋪建筑面積:4,544寫字樓建筑面積:173合計(jì):4,727*
