房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1說課材料.ppt

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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1房地產(chǎn)的特性?不可移動性；?獨(dú)一無二性；?壽命長久性；?數(shù)量有限性；?用途多樣性；?相互影響性；?易受限制性；?價值高大性；?難以變現(xiàn)性；?保值增值性。房地產(chǎn)的類型按程度劃分：生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工了多年；現(xiàn)房（含土地）：指地

2、上建筑物已建成、可直接使用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的）按建筑物的使用性質(zhì)分類：?居住建筑?公共建筑?工業(yè)建筑?農(nóng)業(yè)建筑?居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑按建筑結(jié)構(gòu)的主要建材分類：?木結(jié)構(gòu)?鋼與砼組合結(jié)構(gòu)?混合結(jié)構(gòu)?鋼結(jié)構(gòu)?鋼筋砼結(jié)構(gòu)序號結(jié)構(gòu)類型名稱簡要定義或判斷常用范圍及說明1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料為木材除特殊工程外應(yīng)用少2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石、樓板、屋頂為鋼筋砼單層或多層建筑3鋼筋砼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件為型鋼與砼高層建筑4鋼與砼組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件為型鋼與砼超高層建筑5鋼結(jié)構(gòu)主要承

3、重構(gòu)件為型鋼重型廠房、受動力作用的廠房、可移動、可拆卸建筑、超高層及高聳建筑等按建筑結(jié)構(gòu)的主要形式分類：?墻體結(jié)構(gòu)?框架結(jié)構(gòu)?深梁結(jié)構(gòu)?筒體結(jié)構(gòu)?拱結(jié)構(gòu)?網(wǎng)架結(jié)構(gòu)?空間薄壁（包括折板結(jié)構(gòu)）?鋼索結(jié)構(gòu)?艙體結(jié)構(gòu)。按建筑物的施工方法分類：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法：?現(xiàn)澆，現(xiàn)砌式建筑?預(yù)制、裝配式建筑?部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分配式建筑按建筑物的耐火等級分類：建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料和燃燒材料。用這些材料制成的建筑構(gòu)件分

4、別被稱為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。按建筑物的耐久等級分類建筑耐久等級是根據(jù)建筑耐久年限來劃分的。按房屋的完損等級分類：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的完好、損壞程度來劃分：?完好房屋?基本完好房屋?一般損壞房屋?嚴(yán)重?fù)p壞房屋?危險房屋房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是：?完好房屋：十、九、八成?基本完好房屋：七、六成?一般損壞房屋：五、四成?嚴(yán)重?fù)p壞房屋及危險房屋：三成以下按層數(shù)和高度的分類：?低層建筑（1～3層）?多層建筑（4～6層）?高層建筑（總高度超過24M，但不包括總高度超過24

5、M的單層建筑）?超高層建筑（總高度超過100M）此外，房地產(chǎn)類型還可以按用途、是否產(chǎn)生收益、經(jīng)營使用方式等形式劃分。高層建筑的國際分類：?低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50M?中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75M?高層建筑：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100M?超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100M以上城市土地所有權(quán)又稱土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種。主體是土地所有者，客體是土地，是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我

6、國實行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度土地所有權(quán)的權(quán)能?土地占有權(quán)：是指依法對土地實行掌握和控制的權(quán)利。?土地使用權(quán)：是指依法對土地進(jìn)行實際使用的權(quán)利。?土地收益權(quán)：是指依法收取土地所產(chǎn)生的自然或法定的利息和利益的權(quán)利，包括收獲土地上生長的農(nóng)作物，收取出租土地的地租等。?土地處分權(quán)：是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利土地使用

7、權(quán)的取得?劃撥土地使用權(quán)：只限于本單位使用，不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓，更不得進(jìn)行土地使用權(quán)的經(jīng)營行為，如土地出租等。?土地使用權(quán)出讓：可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。?土地使用權(quán)出讓：必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地，不得隨意改變用途，其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地使用權(quán)出讓的方式?協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項目。?招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限

8、內(nèi)，由符合條件的單位或者個人，以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。?拍賣出讓：又稱競投，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。土地使用權(quán)出讓的年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地的用途分別為