商鋪裝修管理辦法.pdf

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1、.商鋪裝修管理辦法為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻，營造優(yōu)雅、休閑的經(jīng)營購物環(huán)境，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合東湖楚天府商鋪實際情況，制定本辦法。一、裝修申請程序（一）凡進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應(yīng)到服務(wù)中心申報登記，填報《裝修申請表》。（二）辦理裝修申請時請向服務(wù)中心提交以下資料：辦理裝修申請時應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提交以下資料：1、商鋪租憑合同；2、出具申請人有效身份證明；3、出具裝修人員身份證并提供復(fù)印件1份；4、變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，

2、需提交房屋原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；5、各項裝修內(nèi)容的設(shè)計圖紙及施工方案；（１）功能平面圖；（２）電氣系統(tǒng)圖（注明使用功率）；（３）電氣結(jié)線圖；1/7.（４）天花平面布置圖（空調(diào)、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播）；（５）室內(nèi)外立面圖；（６）使用材料表；（７）施工進(jìn)度表；（８）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安裝資質(zhì)證）。6、涉及到消防安全的應(yīng)出具消防部門消防審批意見書；（三）具備下列條件，方可開工裝修：1、持有服務(wù)中心簽發(fā)的裝修許可證。2、有關(guān)費用已經(jīng)繳付。3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。4、涉及到消防安全的應(yīng)完成消防部門消防審批并意見書（四）服務(wù)中心不負(fù)責(zé)對

3、業(yè)主（使用人）裝修方案的功能設(shè)計、工作質(zhì)量的審核，僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。二、裝修管理細(xì)則（一）裝修施工時間：平日為8：30—20：00，節(jié)假日為9：00—19：00。請業(yè)主（使用人）或裝修單位遵守施工作業(yè)時限，中午12：00—13：30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。（二）業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計在得到服務(wù)中心批準(zhǔn)的同時，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)；如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項目再次報送服務(wù)中心備案。（三）裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)2/7.等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。（四）裝修單位必須按照工程建設(shè)強制性

4、標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。（五）為保證物業(yè)使用的安全，確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀，營造良好的經(jīng)營氛圍，裝修活動中將禁止下列行為，請業(yè)主（使用人）予以理解和配合。1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。2、損壞原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。3、搭建建筑物、構(gòu)筑物。4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機。5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質(zhì)及顏色。7、改變店招位置、形式及色彩；8、改變物業(yè)周邊景觀效果；9、安裝簾卷門

5、、防盜窗（建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預(yù)埋管線）。（六）裝修單位從事裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。1、裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施（每50平方米配2只4公斤ABC干粉滅火器），并配備盛水器皿。2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用明火及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動用明火，請預(yù)先到服務(wù)中心3/7.辦理動火證。3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。4、裝修單位從事裝修活動，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。（七）為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序，保證共

6、用部分及公共設(shè)備的完好，請業(yè)主（使用人）在裝修時務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：1、業(yè)主（使用人）需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。2、裝修期間請將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于戶門，以便服務(wù)中心及時檢查督促。3、裝修材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場實行“外出外進(jìn)”，即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設(shè)施設(shè)備的出入場不得占用小區(qū)居民進(jìn)出通道。如有必要，商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商、約定，按指定路線出入場；未經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保證室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施

7、工人員在園區(qū)內(nèi)隨地便溺。5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需向服務(wù)中心申請并在當(dāng)?shù)毓簿植块T辦理暫住證。6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運材料等時需遵守服務(wù)中心的規(guī)定，裝運車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不能影響交通。7、搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域4/7.拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費（或由服務(wù)