風(fēng)和日麗項目施工單位保修人員代管規(guī)定.docx

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1、風(fēng)和日麗項目施工單位保修人員代管規(guī)定一、代管目的：為了充分發(fā)揮和利用康大地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)公司的所有管理資源，縮小項目公司與施工單位關(guān)于保修期間的對接距離，提高施工單位的保修效率，充分發(fā)揮物業(yè)公司直接面對工程使用人“業(yè)主”這一環(huán)節(jié)作用，快速了解業(yè)主保修需求，快速聯(lián)系和調(diào)動施工單位現(xiàn)場保修人員，快速解決質(zhì)保期內(nèi)的業(yè)主維修需求。二、代管依據(jù)：康大地產(chǎn)公司2010年3月13日關(guān)于質(zhì)保期內(nèi)施工單位的會議精神、質(zhì)保期維修工作及質(zhì)保金撥付專題會議要求及維修承諾書等約定。三、適應(yīng)范圍：風(fēng)和日麗小區(qū)內(nèi)，所有尚在維保期內(nèi)的的工程施工單

2、位。四、起止時間：自2010年3月13日起至維保工程結(jié)束。五、代管部門：青島天然居物業(yè)管理有限公司（工程部售后服務(wù)中心）。六、代管規(guī)定：6.1青島天然居物業(yè)公司工程部售后服務(wù)中心為施工單位保修工作及保修人員的代管主控部門；6.2維保期內(nèi)的各工程施工單位必須按照工程合同約定和會議紀(jì)要要求，按時派出保修施工人員進(jìn)場解決各自的保修工作；6.3對長期派駐保修施工人員在項目現(xiàn)場的施工單位，將在地產(chǎn)公司年終對施工單位保修效果評價時給予加分。物業(yè)公司對派駐人員納入物業(yè)工程部的統(tǒng)一管理與工作考核，根據(jù)考核情況定期反饋施工單

3、位，并作為質(zhì)保金撥付的重要依據(jù)，在質(zhì)保金撥付時物業(yè)公司將根據(jù)日常的保修效果出具綜合報告提交地產(chǎn)公司，給予優(yōu)先快速撥付；16.4對未派駐保修人員到物業(yè)公司納入統(tǒng)一管理的施工單位，施工單位必須嚴(yán)格按照項目合同要求及保修承諾書的承諾內(nèi)容及時高效的處理各類保修工程；6.5物業(yè)公司負(fù)責(zé)每月召集各施工單位負(fù)責(zé)人員召開保修工作專題會議，通報物業(yè)工程部售后服務(wù)中心、小區(qū)業(yè)主及其他各相關(guān)方對各單位的保修效果評價，將評價原因、依據(jù)、結(jié)果上報地產(chǎn)公司，同時張貼在小區(qū)內(nèi)各宣傳欄；6.6對既不派駐保修人員常駐項目現(xiàn)場，又不能及時按照

4、合同要求及保修承諾書的承諾內(nèi)容給予解決保修問題的施工單位，由物業(yè)公司根據(jù)規(guī)定給予維修，維修費(fèi)用從該單位的質(zhì)保金中扣除；七、附件：7.1《11月27日關(guān)于維修問題的項目會議紀(jì)要》7.2《施工單位維修承諾書》；7.3《1月21日質(zhì)保金專題會議紀(jì)要》7.4《3月13日關(guān)于質(zhì)保期內(nèi)施工單位的會議紀(jì)要》7.5《各施工單位通訊錄》2