某小區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計說明1

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1、Xxxxx規(guī)劃設(shè)計方案說明第一章建筑設(shè)計一、工程概況1、區(qū)位與現(xiàn)狀：本工程位于xxxxx，現(xiàn)狀為空地及職工住房。建設(shè)規(guī)劃用地45畝，東西長約為270米，南北長約為130米。2、規(guī)劃設(shè)計定位根據(jù)毗鄰鬧市區(qū)、地理位置較成熟這一特殊性，擬規(guī)劃整體品質(zhì)高的居住區(qū)，結(jié)合儋州人的生活文化習(xí)慣，在沿街設(shè)計配套商業(yè)用房；為考慮高端消費人群，在地塊東南角設(shè)計部分聯(lián)體別墅。同時，兼顧不同居民家庭結(jié)構(gòu)、文化水平及生活需要，力求做到：功能齊全、布局合理、經(jīng)濟實用。3、規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)（1）繼承和創(chuàng)新傳統(tǒng)建筑空間模式。規(guī)劃中充分尊重地方文化傳統(tǒng)，沿襲地域文脈，營造現(xiàn)代商

2、業(yè)、休閑、居住空間氣氛。（2）通暢便捷的交通體系。在地塊的西側(cè)、北側(cè)分別設(shè)主入口，小區(qū)內(nèi)交通順暢。（3）依靠科技進步，積極推廣和應(yīng)用“四新”。廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)、改善居住功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合效益和社會效益。二、設(shè)計依據(jù)1根據(jù)開發(fā)商xxxxxxxxx要求規(guī)劃、設(shè)計。2城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-2002。3住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2003。三、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想1、以人為本－－從住戶需求出發(fā)，進行人性化設(shè)計，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念，實現(xiàn)人與自然的“天人合一”，注重社會效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。2

3、、可實施性－－在總體布局上實現(xiàn)清晰的結(jié)構(gòu)，突出“大規(guī)劃、小靈活”的特點，既有大手筆的氣魄，又有細(xì)膩的空間處理。3、經(jīng)濟性－－考慮到該小區(qū)為業(yè)主開發(fā)項目，因此在總體到局部均做到方便實用，經(jīng)濟合理。四、設(shè)計理念1總體布局：根據(jù)地塊的現(xiàn)狀和居民消費特點，以多層住宅為主，配備了部分聯(lián)排別墅，沿街面設(shè)店鋪。2建筑造型：為豐富城市建筑景觀，設(shè)計成簡約型西班牙風(fēng)格，色彩明快、豐富，居住溫馨感強。3居住特點：全明設(shè)計，通風(fēng)采光良好。建筑面積多層100-130平方米，小高層89-135平方米，聯(lián)排230-300平方米，增值潛力巨大，適合成功人士居住和投資。4

4、建筑用材：都市歐情風(fēng)格底層部分以深咖啡色人造石（或褐紅、黃砂巖）為主，上部以駝色、米黃色為主，灰白色等涂料為輔，屋頂為朱紅色西班牙筒瓦（或拉法基水泥英紅彩瓦），注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)融合。五、總平面設(shè)計1、建筑布置在西側(cè)、北側(cè)為小區(qū)主入口，商業(yè)布置在沿街。根據(jù)開發(fā)商的意圖和設(shè)想，建筑戶型結(jié)構(gòu)實施多樣化，地塊以小高層、多層住宅和聯(lián)排住宅為主。在商業(yè)屋面設(shè)置屋頂綠化，提升物業(yè)品位且節(jié)能又環(huán)保。2、軸線：整體規(guī)劃依據(jù)空間走向、地形地勢及人流走向，保留原有的大樹，形成自然天成的整體環(huán)境。南北向的軸線將中心廣場的景觀引入眼簾，形成道路景觀、建筑景觀與綠

5、環(huán)景觀的統(tǒng)一。3、停車設(shè)計：利用地勢高差，巧妙低成本設(shè)置室外停車泊位、架空層車庫和半地下室車庫，同時在商業(yè)門前、小區(qū)路邊設(shè)置部分臨時停車泊位，滿足停車、購物的需要。在5#、8#、10#樓架空層設(shè)置車庫及附房。4、服務(wù)設(shè)計及環(huán)衛(wèi)居住用地內(nèi)部配備會所、物業(yè)管理機構(gòu)、門衛(wèi)、變配電房、垃圾收集房、沼氣池等，布置在合適位置。5、物業(yè)管理居住小區(qū)2#樓東側(cè)單元底層內(nèi)設(shè)泛會所、物業(yè)管理中心。物管中心分兩層次，第一層次是保安全天侯巡查，第二層次是各幢單元設(shè)電子對講防盜門，主要出入口設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)，圍墻周邊設(shè)報警系統(tǒng)。六、住宅設(shè)計1、套型靈活多樣吸收傳統(tǒng)居民特點

6、，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷疁?zhǔn)及現(xiàn)代生活需求，提供適應(yīng)不同經(jīng)濟能力和家庭構(gòu)成需要的多種套型住宅。小高層、多層頂層（閣樓）帶空中花園，聯(lián)排別墅有天有地，形式個異。2、創(chuàng)造良好的居住環(huán)境Xxx地處南海，氣候特點獨特，住宅以南北方向位主，起居室、臥室及廚房、衛(wèi)生間均有自然采光，房內(nèi)空氣南北對流，自然條件通風(fēng)良好，起居室以朝南為多，并且每戶至少有一個臥室朝南。3、合理分配戶內(nèi)空間合理分配戶內(nèi)個功能空間的面積，做到三大一小，適當(dāng)擴大起居室的面積，廚房獨立，衛(wèi)生間分室布置。適當(dāng)縮小臥室的使用面積，且設(shè)計帶衛(wèi)生間的主臥室。在有限的面積指標(biāo)下，做到面積不大功能全

7、，合理組織和布置各功能行為空間，達到“食寢分離”、“居寢分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。（1）入戶口：入戶口設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時更衣、換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。過渡空間的設(shè)置還可避免開門見廳、一覽無余情況，使起居室間更為完整、舒適。（2）起居室：起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人來訪和出入。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，布置戶內(nèi)各室的入口，使起居室具有完整的墻面，利于家庭視聽裝置及更多的家具進入起居室而布置靈活多變，起居室空間更趨穩(wěn)定。起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。（

8、1）廚房：廚房設(shè)計模數(shù)化，為成套家具進入廚房提供了條件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)玻璃隔斷、推拉門分隔，既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。（2）衛(wèi)生間：衛(wèi)生間分室布