合院項目滲漏案例分享.ppt

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1、合院項目滲漏案例分享第一部份合院項目概況及特點(diǎn)P3-6第二部份典型滲漏案例分享P7-52目錄第一部分合院項目概況及特點(diǎn)中央下沉庭院下沉庭院道路綠化3層別墅1、合院項目鳥瞰圖第一部分合院項目概況及特點(diǎn)2、合院項目工程管理維度特點(diǎn)分析特點(diǎn)一：四周圍合，層層退臺，標(biāo)高關(guān)系復(fù)雜，導(dǎo)致施工無法組織有效的流水，施工難度較大，施工工效低。特點(diǎn)二：立面造型豐富，線條眾多，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造較復(fù)雜，施工稍有不慎，易引發(fā)外墻滲漏。特點(diǎn)三：建筑退臺較多，形成的露臺較多，屋面排水及露臺排水難成系統(tǒng)，易引發(fā)側(cè)墻及頂板滲漏。特點(diǎn)四：圍合中庭，排水難以形成閉合系統(tǒng)，導(dǎo)致中庭地下水位長

2、期保持較高水位，地下室側(cè)墻抗?jié)B壓力較大，滲漏隱患較大。第一部分合院項目概況及特點(diǎn)中央庭院-3.300室外景觀回填-0.3001F室內(nèi)地坪±0.000室外景觀標(biāo)高-0.300中央庭院景觀標(biāo)高-3.300戶內(nèi)地下室地坪-5.850~-3.700地下車庫地坪-5.7003、標(biāo)高關(guān)系第一部分合院項目概況及特點(diǎn)中央下沉庭院回填土中央下沉庭院排水溝中央下沉庭院基礎(chǔ)底板中央下沉庭院室外地面標(biāo)高4、剖面關(guān)系第一部分合院項目概況及特點(diǎn)中央庭院四周外墻采光井中央庭院排水溝集水坑5、地下位置關(guān)系第二部分典型滲漏案例分析1、按滲漏現(xiàn)象類別按滲漏位置劃分±0.000以上

3、部分±0.000以下部分水落管滲水室外平臺滲水屋面滲漏門窗側(cè)邊滲水地下室墻面滲水地下室頂板滲水室外樓梯側(cè)墻滲水采光井滲水按滲漏原因劃分一、施工類：：地下室外墻、室外平臺、室外樓樓兩側(cè)外墻、屋面、采光井二、設(shè)計類：三、管理類：：室外平臺、地下室外墻、屋面滲水、采光井滲水地下室外墻滲水，管根滲水，外窗滲水2、按滲漏原因劃分案例1:下沉庭院周邊外墻滲水分析滲漏部位：1、地下室底板與外墻交接處滲水。2、采光井外墻滲水。3、地下室外墻滲水?，F(xiàn)象描述：大量雨水沿戶內(nèi)地下室底板與外墻交接處流入室內(nèi)（外側(cè)為中央下沉庭院覆土層）滲漏點(diǎn)1：地下室外墻與底板交接處滲

4、水現(xiàn)象描述：水沿采光井與基礎(chǔ)底板交接處內(nèi)側(cè)墻體根部滲出（外側(cè)為中央下沉庭院覆土層）滲漏點(diǎn)2：采光井外墻現(xiàn)象描述：戶內(nèi)地下一層外墻出現(xiàn)多個滲水點(diǎn)（外側(cè)為中央下沉庭院覆土層）滲漏點(diǎn)3：地下室外墻1、中央下沉庭院設(shè)有底板（-5.900標(biāo)高處）與地下一層、采光井外墻圍合形成封閉集水空間，雨水無法自然排除。2、整個中央下沉庭院從三側(cè)向一側(cè)集水坑排水，排水路線過長、排水不通暢。3、設(shè)計排水溝時未考慮施工因素，基礎(chǔ)底板處排水溝起不到相應(yīng)作用，回填土中存有大量雨水，項目部打開集水坑處外墻，大量雨水涌入集水坑。滲漏原因分析1：中央下沉庭院排水體系設(shè)計存在缺陷中央

5、下沉庭院回填土設(shè)計排水方向設(shè)計排水方向集水坑設(shè)計排水方向中央下庭院中央下沉庭院底板滲漏原因分析2：外墻防水設(shè)計不合理1、地下室外墻防水做法沒有采用集團(tuán)防滲漏體系操作指引中規(guī)定作法。2、鋼筋混凝土外墻面設(shè)計20厚1：2.5水泥砂漿抹灰層做為防水基層增加成本。3、抹灰層容易空鼓使防水層與混凝土結(jié)構(gòu)之間產(chǎn)生竄水；使防水層失效。地下室采光井未設(shè)置集水坑，雨水沿采光窗進(jìn)入采光井后形成積水無法排出。滲漏原因分析3：采光井內(nèi)末設(shè)置集水坑圖示2、3處現(xiàn)場施工時，排水溝在通道處斷開，雨水無法排入集水坑。滲漏原因分析4：現(xiàn)場排水未按圖施工132設(shè)計圖紙為閉合排水系

6、統(tǒng)滲漏原因分析5：地下主體結(jié)構(gòu)施工時混凝土存在質(zhì)量缺陷，1.結(jié)構(gòu)分段澆筑的混凝土接茬處產(chǎn)生冷縫；2.結(jié)構(gòu)柱混凝土澆筑不密實或在澆筑過程中未充分振搗，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)內(nèi)產(chǎn)生孔洞。3、底板導(dǎo)墻混凝土出現(xiàn)漏振、爛根等質(zhì)量缺陷，防水施工前對結(jié)構(gòu)混凝土缺陷修補(bǔ)不到位。123滲漏原因分析6：二次深化設(shè)置不到位雨水及園林灌溉用水1、防水收口深化不合理，防水收口沒有設(shè)凹槽。2、下沉庭院地下室外墻面防水層延伸至底板處長度過短。3、導(dǎo)墻混凝土不容易澆筑密實。滲漏原因及處理方式總結(jié)：設(shè)計方面：1、根據(jù)集團(tuán)防滲漏操作指引選擇可靠防水做法，避免出現(xiàn)系統(tǒng)性問題。2、對復(fù)雜項目需考

7、慮好防水、排水體系，對排水系統(tǒng)必須進(jìn)行全面系統(tǒng)使排水系統(tǒng)合理、經(jīng)濟(jì)。施工方面：1、加強(qiáng)前期審圖，做好前控工作，將圖紙設(shè)計問題在前期及早發(fā)現(xiàn)。2、全面梳理防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法，做到穩(wěn)妥可靠。3、加強(qiáng)砼結(jié)構(gòu)施工過程管控，確保砼結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量。4、必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)及防水施工完成后的淋、蓄水試驗，絕不能省略。案例2:室外平臺處漏水分析滲漏部位：1、地下室外墻處平臺。2、外墻鐵藝下部平臺。3、室外柱變截面處。4、室外墻體變截面處現(xiàn)象描述：地下室東墻上方、東側(cè)平臺處滲水，雨水沿平臺向室內(nèi)及處墻滲漏。滲漏點(diǎn)1：地下室外墻處平臺此處外墻與平臺交界處滲漏現(xiàn)象描述：首層鐵

8、藝花架下部平臺（0.6m*1m)雨水沿平臺向下一層滲漏，在地下一層頂板處出現(xiàn)多處滲漏。整改后滲漏點(diǎn)2：外墻鐵藝下部平臺現(xiàn)象描述：D戶型一層樓梯間柱變截