項(xiàng)目整合推廣策劃書.docx

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1、項(xiàng)目整合推廣策劃書1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。”××××”項(xiàng)目整合推廣策劃書一、概論1．本項(xiàng)目整合推廣的目的整合推廣是為了達(dá)成某一目標(biāo)而合理地凝聚資源的規(guī)劃。本項(xiàng)目整合推廣的根本目的在于降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),避免過度投機(jī)的行為,使對(duì)本項(xiàng)目的投入有合理的回報(bào)。2．本項(xiàng)目整合推廣的依據(jù)在靜態(tài)上,來源于本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析,即對(duì)項(xiàng)目自身資源的評(píng)估。在動(dòng)態(tài)上,來源于本項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì)與來自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手威脅的分析。3．本項(xiàng)目整合推廣的要點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了買方市場(chǎng),而且產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。在此情勢(shì)下

2、,本項(xiàng)目整合推廣之要點(diǎn)為:在確證項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí),營造其附加價(jià)值是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的根本。2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。二、項(xiàng)目詮釋(一)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:”××××”開發(fā)商:江西××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商:江西××××不動(dòng)產(chǎn)投資咨詢有限公司項(xiàng)目地點(diǎn):NC市紅谷灘項(xiàng)目占地面積:53111㎡項(xiàng)目建筑面積:95579.03㎡項(xiàng)目建筑密度:27.78%項(xiàng)目容積率:1.7996項(xiàng)目綠化率:42.06%項(xiàng)目建筑形態(tài):多層、高層、小高層并存項(xiàng)目建筑風(fēng)格:現(xiàn)代主義建筑項(xiàng)目性質(zhì):商住小區(qū)(二)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1．區(qū)位優(yōu)勢(shì)

3、地處紅谷灘新區(qū),區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。2．品牌優(yōu)勢(shì)以首創(chuàng)NC精裝修酒店式公寓的開發(fā)商××集團(tuán)為龍頭,代理商江西××、建筑設(shè)計(jì)商××××、景觀設(shè)計(jì)商××××、整合推廣商××××五大公司聯(lián)手,強(qiáng)強(qiáng)合作;3．性價(jià)比優(yōu)勢(shì)NC紅谷灘的民心工程平價(jià)樓盤;4．規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品類型多元化,規(guī)劃設(shè)計(jì)人性化,景觀設(shè)計(jì)生態(tài)化,整體規(guī)劃布局合理,樓間距充裕。5．社區(qū)配套優(yōu)勢(shì)三大創(chuàng)新配套＋二大常規(guī)配套,使各種資源序列化,整合化。(三)項(xiàng)目劣勢(shì)1．周邊環(huán)境不理想項(xiàng)目北向、東向?yàn)榈桶浇ㄗ≌?城市天際

4、線參差不齊;2．出行道路不方便當(dāng)前項(xiàng)目離交通要道和公交站有一定距離,豐和三路和紅谷八路尚未修訖;3．生活配套設(shè)施不完善4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。與生活息息相關(guān)的諸如銀行、學(xué)校、超市、購物中心、醫(yī)院、郵政、電信等等在本項(xiàng)目周邊當(dāng)前一片空白;4．競(jìng)爭(zhēng)威脅力不弱除紅谷灘區(qū)域內(nèi)樓盤的威脅外,NC大橋收費(fèi)站的取消,使新建縣物業(yè)對(duì)本項(xiàng)目也構(gòu)成直接威脅。(四)項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)現(xiàn)代房地產(chǎn)已超出鋼筋加水泥的階段,在同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的今天,如何使本項(xiàng)目超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,創(chuàng)造出一個(gè)更加舒適、更加便捷、更加文明健康的人居環(huán)

5、境,已成為住宅建設(shè)的新課題。我司認(rèn)為,要保證本項(xiàng)目的運(yùn)作成功,首先是與競(jìng)爭(zhēng)打手拉開距離,其次是經(jīng)過目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)同而放大項(xiàng)目的市場(chǎng)需求;再次是有效地支撐價(jià)格的手段。據(jù)此,我司認(rèn)為,本項(xiàng)目整合推廣的關(guān)鍵點(diǎn)在于:跳出房地產(chǎn)概念,加大文化精神的植入。因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)代人而言,豪華只是一種膚淺,品位才可遇不可求。要有品位,就必須有文化精神的植入。有文化品位,猶如豐美水草,自有牧羊人涌入。因此本項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)過在建筑過程中對(duì)文化精神的植入,使本項(xiàng)目成為構(gòu)筑陽光文化和楓情文化的金字塔,讓業(yè)主在悠悠而至的文化醇香中,呼吸著文化的呼吸,感受新生活的魅力

6、。因?yàn)楫?dāng)文化成為住宅的靈魂時(shí),人們就無法拒絕被吸引。5