地產(chǎn)海景中心項(xiàng)目全程策劃報(bào)告.docx

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1、地產(chǎn)海景中心項(xiàng)目全程策劃報(bào)告12020年4月19日海景中心全程策劃報(bào)告前言錯(cuò)誤!未定義書簽。1.市場(chǎng)分析___________________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。1．1．區(qū)域市場(chǎng)分析__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。1．2．定向市場(chǎng)分析__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。1．3．項(xiàng)目分析______________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。1．4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析______________________錯(cuò)誤!未定義書

2、簽。1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況______________________錯(cuò)誤!未定義書簽。1.6.項(xiàng)目企劃思路____________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位______________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。2．1市場(chǎng)定位________________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。2．2．項(xiàng)目形象定位__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。2．3．目標(biāo)客戶定位__________________________錯(cuò)誤!未定義

3、書簽。2．4．目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。2．5．目標(biāo)客戶______________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。3．銷售策略建議______________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。3．1．市場(chǎng)氣氛培養(yǎng)__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。3．2．促銷手段建議__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。文檔僅供參考3．3．付款方式建議__________________________

4、錯(cuò)誤!未定義書簽。4．宣傳策略__________________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。4．1.媒體選擇建議___________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。4．2.宣傳主題_______________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。4．3廣告創(chuàng)意及訴求__________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。4．4廣告宣傳推廣策略________________________錯(cuò)誤!未定義書簽。4．5、媒介的組合策略______________________

5、__錯(cuò)誤!未定義書簽。結(jié)束語(yǔ)錯(cuò)誤!未定義書簽。前言經(jīng)與貴司就海景中心的銷售代理進(jìn)行了初步接觸。就此,敝司對(duì)貴司能給予機(jī)會(huì)發(fā)揮深表謝意,并誠(chéng)懇地預(yù)祝合作愉快,成功地將項(xiàng)目推出市場(chǎng),為貴司獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。就本項(xiàng)目的重新策劃包裝和銷售代理,敝司成立專項(xiàng)小組,以專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ),根據(jù)整體市場(chǎng)的現(xiàn)狀和區(qū)域市場(chǎng)的特性,發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)加以專業(yè)發(fā)揮,配合貴司盡快完成項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。12020年4月19日文檔僅供參考1.市場(chǎng)分析1．1．區(qū)域市場(chǎng)分析天河區(qū)位于廣州市東部,東與黃埔區(qū)相連,南瀕珠江,西南接?xùn)|山區(qū)、北連白云區(qū)?？偯娣e147.77平方

6、公里,人口41.8萬(wàn)人。天河區(qū)交通四通八達(dá),是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道,黃埔大道等63條主要干道,廣深高速公路共穿東西,廣州火車東站和地鐵號(hào)線天河終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū),有超過(guò)22所大專院校,34間科研院所,15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會(huì)保障事業(yè)發(fā)展較快。由于城市中心東移,天河區(qū)作為新興區(qū)域,也就成為了廣州市商品樓集中地。天河區(qū)樓盤分布相對(duì)集中,主要分布在以天河北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。隨著城市向東移的規(guī)劃現(xiàn)狀日漸成熟,有關(guān)新城市中心的利好信息不斷展示

7、在人們眼前,故天河將發(fā)展成為以天河政府為中心。天府路為中軸線的新城市中心,根據(jù)其發(fā)展的特點(diǎn),東移重心將會(huì)沿著中山大道沿線發(fā)展起來(lái),而黃埔大道沿線則因?yàn)楣S、企業(yè)眾多,村22020年4月19日文檔僅供參考落范圍廣闊等負(fù)面特點(diǎn),使得此帶區(qū)域向現(xiàn)代化城市規(guī)劃邁進(jìn)受到一定程度的阻礙。1．2．定向市場(chǎng)分析員村位于天河區(qū)南部,毗鄰天河公園和天河區(qū)政府,地理位置優(yōu)越。附近工廠較多,居民較為密集,消費(fèi)群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)32020年4月19日文檔僅供參考展,該外來(lái)人口越來(lái)越多,逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地,由于天河區(qū)政府的搬遷和落成,使該區(qū)的環(huán)境和市

8、政設(shè)施得到了逐步的完善和健全,加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不成熟,以及管理制不完善的原因,致使該區(qū)城內(nèi)開發(fā)了不