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1、地產(chǎn)項目全程策劃報告海景中心全程策劃報告前言______________________________________錯誤!未定義書簽。1.市場分析___________________________________錯誤!未定義書簽。12020年4月19日文檔僅供參考1．1．區(qū)域市場分析__________________________錯誤!未定義書簽。1．2．定向市場分析__________________________錯誤!未定義書簽。1．3．項目分析____________________
2、__________錯誤!未定義書簽。1．4．競爭對手資料分析______________________錯誤!未定義書簽。1．5．項目周邊配套狀況______________________錯誤!未定義書簽。1.6.項目企劃思路____________________________錯誤!未定義書簽。2．項目市場定位______________________________錯誤!未定義書簽。2．1市場定位________________________________錯誤!未定義書簽。2．2．項目形
3、象定位__________________________錯誤!未定義書簽。2．3．目標客戶定位__________________________錯誤!未定義書簽。2．4．目標市場細分__________________________錯誤!未定義書簽。2．5．目標客戶______________________________錯誤!未定義書簽。3．銷售策略建議______________________________錯誤!未定義書簽。3．1．市場氣氛培養(yǎng)______________________
4、____錯誤!未定義書簽。3．2．促銷手段建議__________________________錯誤!未定義書簽。3．3．付款方式建議__________________________錯誤!未定義書簽。4．宣傳策略__________________________________錯誤!未定義書簽。4．1.媒體選擇建議___________________________錯誤!未定義書簽。4．2.宣傳主題_______________________________錯誤!未定義書簽。22020年4月
5、19日文檔僅供參考4．3廣告創(chuàng)意及訴求__________________________錯誤!未定義書簽。4．4廣告宣傳推廣策略________________________錯誤!未定義書簽。4．5、媒介的組合策略________________________錯誤!未定義書簽。結(jié)束語_____________________________________錯誤!未定義書簽。前言經(jīng)與貴司就海景中心的銷售代理進行了初步接觸。就此,敝司對貴司能給予機會發(fā)揮深表謝意,并誠懇地預祝合作愉快,成功地將項目推出
6、市場,為貴司獲取最大的經(jīng)濟效益和社會效益。就本項目的重新策劃包裝和銷售代理,敝司成立專項小組,以專業(yè)的市場調(diào)研為基礎,根據(jù)整體市場的現(xiàn)狀和區(qū)域市場的特性,發(fā)掘項目的優(yōu)點加以專業(yè)發(fā)揮,配合貴司盡快完成項目的銷售目標。32020年4月19日文檔僅供參考1.市場分析1．1．區(qū)域市場分析天河區(qū)位于廣州市東部,東與黃埔區(qū)相連,南瀕珠江,西南接東山區(qū)、北連白云區(qū)。總面積147.77平方公里,人口41.8萬人。天河區(qū)交通四通八達,是廣州市連接珠江三角洲及粵北粵東地區(qū)的要通。全區(qū)有中山大道,黃埔大道等63條主要干道,廣
7、深高速公路共穿東西,廣州火車東站和地鐵號線天河終點位于區(qū)內(nèi)。天河區(qū)是廣州著名的科研高教區(qū),有超過22所大專院校,34間科研院所,15所中學、1所職中、61所小學、95所幼兒園。區(qū)內(nèi)社會保障事業(yè)發(fā)展較快。由于城市中心東移,天河區(qū)作為新興區(qū)域,也就成為了廣州市商品樓集中地。天河區(qū)樓盤分布相對集中,主要分布在以天河北、員村、天汕路、東圃為中心的集中區(qū)域。隨著城市向東移的規(guī)劃現(xiàn)狀日漸成熟,有關新城市中心的利好信息不斷展示在人們眼前,故天河將發(fā)展成為以天河政府為中心。天府路為中軸線的新城市中心,根據(jù)其發(fā)展的特點,
8、東移重心將會沿著中山大道沿線發(fā)展起來,而黃埔大道沿線則因為工廠、企業(yè)眾多,村落范圍廣闊等負面特點,使得此帶區(qū)域向現(xiàn)代化城市規(guī)劃邁進受到一定程度的阻礙。42020年4月19日文檔僅供參考1．2．定向市場分析員村位于天河區(qū)南部,毗鄰天河公園和天河區(qū)政府,地理位置優(yōu)越。附近工廠較多,居民較為密集,消費群體以工薪階層為主。隨著多年發(fā)展,該外來人口越來越多,逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地,由于天河區(qū)政府的搬遷和落成,使該區(qū)的環(huán)境和市政設施得到了逐步的完善
