投資擔(dān)保公司員工培訓(xùn)

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1、業(yè)務(wù)知識（一）理財(cái)1：理財(cái)----擔(dān)保理財(cái)是我公司專家團(tuán)隊(duì)潛心研發(fā)的一款安全、穩(wěn)健、較高收益的理財(cái)品種，它在本息安全保值增值方面表現(xiàn)卓越，根據(jù)資金額的大小和空閑時(shí)間的長短，為客戶提供了不同收益水平的個(gè)性化理財(cái)服務(wù)。2：資金的安全保障----理財(cái)客戶有三重保障（1）、不動(dòng)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）抵（質(zhì)）押借款人可供抵押的固定房產(chǎn)或的汽車等不動(dòng)產(chǎn)作擔(dān)保。通過到房管局或車管所等機(jī)構(gòu)辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)，將該資產(chǎn)直接抵（質(zhì)）押在出資人的名下，確保投資安全。（2）、借款合同公證出資人與借款人所簽署的借款合同必須經(jīng)過公證處工作人員現(xiàn)場公證，并出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，即在任何時(shí)刻均受法律保護(hù)。（3）、三日代償我公

2、司為出資人出具具備法律效力的擔(dān)保函。即借款方若未按期按約付息還本，我公司將在三個(gè)工作日內(nèi)無條件墊付，從而保障了出資方的投資安全和獲取較高的利息收益。3：付息方式----按期付息，到期還本。每期一般是一個(gè)月。借款人和理財(cái)客戶、擔(dān)保公司共同簽訂還款計(jì)劃書，按照換款計(jì)劃書履行合同。4：利息----一般普通房貸利息1.7分,主要根據(jù)貸款項(xiàng)目的不同制定貸款利息，另外與貸款客戶協(xié)商利息。（盡量不報(bào)利息，報(bào)出的利息不得高于1.7，有意向可以邀請至公司詳談）5：理財(cái)時(shí)間----跟據(jù)貸款客戶的需求，來定貸款的長短，一般都是三個(gè)月或六個(gè)月，不超過一年。其運(yùn)作流程是，我公司對融資項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格評審，篩選出信用良好的借

3、款人，以其資產(chǎn)（房產(chǎn)汽車等）做抵（質(zhì)）押，并推薦給出資人，引導(dǎo)理財(cái)客戶將閑置資金通過銀行轉(zhuǎn)帳放貸給借款人，我公司對借款人資金使用及還款情況進(jìn)行監(jiān)控，從而使出資人獲得穩(wěn)定可靠較高的利息收益。（二）民間借貸1：民間借貸----民間借貸是一種直接融資渠道，手續(xù)簡便、辦理速度快，是公民與公民、法人及其它組織之間借貸。民間借貸合同中顯示的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍。2：民間借貸的法律依據(jù)----民間借貸所涉及到的法律法規(guī)主要是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干規(guī)

4、定》及《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行設(shè)定抵押房屋規(guī)定》的司法解釋、《中華人民共和國公證法》等。3：最高人民法院關(guān)于民間借貸的司法解釋----民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其他組織之間的借貸。只要當(dāng)事人意思表示真實(shí)，即可以定為有效。因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效。民間借貸是民間資本的一種投資形式，是中小企業(yè)、個(gè)體工商戶及個(gè)人間的一種直接融資渠道。4：民間借貸擔(dān)保業(yè)務(wù)的優(yōu)勢----民間借貸擔(dān)保業(yè)務(wù)的優(yōu)勢對借款人來說，民間借貸申請簡便、速度快、流程透明、形式多樣，能滿足中小企業(yè)融資小、急、頻、短的需求。對出借人來說只要是合法、安全、收益率高，省心省力、長期穩(wěn)定、流動(dòng)性強(qiáng)、更具人性化。5：抵押----

5、抵押就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。6：質(zhì)押----質(zhì)押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。7：抵押質(zhì)押的區(qū)別----（1）抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車、船等)：質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為主。（2）抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。（3）抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通

6、過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。8：抵押質(zhì)押過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范手段----（1）認(rèn)真審核借款方所提供資料的完整性、真實(shí)性(營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證、財(cái)務(wù)報(bào)表等)，確認(rèn)借款公司運(yùn)作正常，財(cái)務(wù)良好；（2）確認(rèn)借款項(xiàng)目的可行性，且經(jīng)營證件齊全(如地產(chǎn)商需要土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證五證齊全；二手房需房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證兩證齊全)；（3）對抵押和質(zhì)押物進(jìn)行多方考察，并對其價(jià)值進(jìn)行有效評估，貸款額度控制在其真實(shí)價(jià)值的50％以下；4、抵押和質(zhì)押物必須容易變現(xiàn)，且確認(rèn)借款方有合理的還款來源。借款人所需資料：（1）、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（副本，有年檢標(biāo)志且在有效期內(nèi)

7、，如為事業(yè)單位，應(yīng)提供事業(yè)單位法人證書）。（2）、組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件（副本，有年檢標(biāo)志且在有效期內(nèi)）。（3）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（地稅、國稅）。（4）、法定代表人身份證復(fù)印件（身份證號碼清晰）。（5）、貸款卡復(fù)印件（注明貸款卡密碼）。（6）、公司章程及章程修正案（如有）。（7）、驗(yàn)資報(bào)告，若增資或減資，應(yīng)同時(shí)提供原始驗(yàn)資報(bào)告和增（減）資報(bào)告。（8）、公司近三年審計(jì)報(bào)告和近期財(cái)務(wù)報(bào)告（近期報(bào)告不早