舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《舊城改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、XX市XX北岸東段舊城改造項(xiàng)目一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱XX市XX北岸東段舊城改造工程項(xiàng)目1.2投資方基本情況2006年10月12日，XX市城市發(fā)展有限公司和深圳XX置業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂了XX北岸東段舊城改造項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合作合同，開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括本項(xiàng)目策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、土地平整、大市政建設(shè)、二級(jí)土地開(kāi)發(fā)等。開(kāi)發(fā)方式為由雙方共同出資組建并成立XX城發(fā)置業(yè)有限公司，作為XX北岸東段舊城改造專業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，按投資比例享有收益。1.2.1XX市城市發(fā)展有限公司基本情況XX市

2、城市發(fā)展有限公司是隸屬于XX市人民政府的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，于2000年5月成立，目前總資產(chǎn)規(guī)模為6.09億元。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為市政項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游資源開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，成片土地開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。是XX市舊城改造的專業(yè)平臺(tái)公司，受XX市人民政府委托為XX兩岸（含XX北岸1539畝舊城改造、XX南岸即長(zhǎng)提路1020畝舊城改造）、玉沙村511畝（城中村）等舊城區(qū)和城中村改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主單位。該公司目前成功運(yùn)作的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有：黃金海岸花園、新國(guó)賓館（一期）、貴族游艇會(huì)、水世界。市政建設(shè)項(xiàng)目有：濱海西路

3、一期、西環(huán)路、XX火車站廣場(chǎng)、濱海立交橋；目前在建的項(xiàng)目有：貨運(yùn)大道、西環(huán)路二期、濱海西路二期。旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有：海南省旅游名牌項(xiàng)目“假日海灘”等。1.2.2深圳XX置業(yè)集團(tuán)有限公司基本情況21深圳XX置業(yè)集團(tuán)有限公司，系SUPERKINGTECHNOLOGYLIMITED與深圳XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共同投資組建的一家綜合性投資開(kāi)發(fā)公司，公司注冊(cè)資金一億元人民幣。該集團(tuán)投資業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)、游艇俱樂(lè)部和物業(yè)管理等。該集團(tuán)目前擁有六家投資控股企業(yè)，集團(tuán)總資產(chǎn)已超過(guò)10億元。其中，集團(tuán)旗下的三

4、亞XX房地產(chǎn)有限公司是海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)十大杰出企業(yè)。該集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在深圳投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有湖心島度假公寓、XX新都等，其中XX新都商業(yè)中心成功引進(jìn)了世界著名五百?gòu)?qiáng)企業(yè)沃爾瑪和肯德基。湖心島度假公寓位于深圳大梅沙旅游區(qū)，是深圳罕有的高尚島嶼度假物業(yè)。集團(tuán)正在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目還有“三亞·時(shí)代海岸”，該項(xiàng)目是一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)和商務(wù)于一體的超大復(fù)合型旅游地產(chǎn)，總占地面積約34萬(wàn)平方米，總建筑面積約52萬(wàn)平方米。其功能包括高層住宅、別墅、酒店公寓、星級(jí)酒店、休閑健康城、游艇名車俱樂(lè)部、寫(xiě)字樓

5、、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、風(fēng)情酒吧街等，是海南迄今最大的舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2004年被建設(shè)部中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)度假旅游地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)典范”，于2005年被海南省環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)和海南省企業(yè)文化促進(jìn)會(huì)評(píng)為“海南省最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”。建成后的三亞·時(shí)代海岸將成為南中國(guó)頂級(jí)的休閑度假社區(qū)。1.3項(xiàng)目的地理位置1.3.1XX北岸東段舊城改造項(xiàng)目地理位置XX北岸東段項(xiàng)目是XX北岸舊城改造項(xiàng)目（規(guī)劃名稱：海甸·金水岸）的重要組部分。XX北岸舊城改造項(xiàng)目位于XX海甸島南端、沿江二路以南片區(qū)，東至XX與南渡江、橫溝河分叉

6、處；西至海關(guān)碼頭，全長(zhǎng)2840m，寬約350m，用地面積約102.58公頃，合約153921畝。項(xiàng)目區(qū)域被人民大道、和平大道切割為東、中、西三段。本項(xiàng)目位于東段，東起南渡江、橫溝河分叉處，西至和平橋、和平大道，南至XX，北至海甸二東路的舊城區(qū)域，占地面積約522畝。1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀XX兩岸現(xiàn)狀航拍圖1.4.1XX北岸東段舊城改造項(xiàng)目現(xiàn)狀XX北岸東段片區(qū)包含過(guò)港、新安、一廟等3個(gè)村，東西長(zhǎng)約750米，南北縱深平均約350米，占地面積約34.78公頃（522畝），現(xiàn)狀建筑面積約305879平方米，容積率

7、為0.88，居民2415戶，居住人口11748人。村內(nèi)雜草叢生、垃圾成堆，臟亂差現(xiàn)象十分嚴(yán)重，而且由于“城中村”特有的城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，在管理上出現(xiàn)“盲點(diǎn)”，造成交通、環(huán)境、治安、消防等一系列隱患問(wèn)題，直接影響到當(dāng)?shù)卮迕竦纳钯|(zhì)量和生命財(cái)產(chǎn)安全。目前屬于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套非常不完善，通達(dá)性差，居住環(huán)境惡劣，治安問(wèn)題嚴(yán)重，破舊不堪的現(xiàn)狀與周邊環(huán)境及城市形象格格不入，嚴(yán)重影響城市整體形象和城市品位的提高。1.5項(xiàng)目的主要特點(diǎn)XX北岸東段舊城改造項(xiàng)目同屬XX市“21打造一河兩岸，建設(shè)十里濱水長(zhǎng)廊”項(xiàng)目

8、的一部份，也是XX市獨(dú)一無(wú)二的海、江、河、溪四水交界之地。濱水地區(qū)的開(kāi)發(fā)已然成為國(guó)際性的潮流，本項(xiàng)目利用臨近XX的地理特征，將水體引入?yún)^(qū)域組織與空間，構(gòu)筑變幻絢麗的水城之都，必將成為未來(lái)XX之焦點(diǎn)。1.6合作項(xiàng)目推介書(shū)編制依據(jù)1）《XX市總體規(guī)劃》；2）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；3）《XX市XX北岸整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略》；5）《XX北岸（海甸·金水岸）概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)》；6）《海甸·金水岸規(guī)劃深化設(shè)計(jì)》；7）《XX市舊城和城中村改造拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》。二、XX市城市房地產(chǎn)發(fā)展分