舊城改造項目可行性研究報告

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1、目錄第一章總論1一、項目概況1八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)2二、建設(shè)單位概況2三、項目提出的理由與過程3四、項目建設(shè)的必要性4五、項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)5第二章市場需求分析與建設(shè)規(guī)模6一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀6二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場供需預(yù)測9三、建設(shè)規(guī)模11第三章項目建設(shè)地點及建設(shè)條件12一、項目選址12二、建設(shè)條件13第四章項目建設(shè)方案17一、編制依據(jù)17二、規(guī)劃設(shè)計主題17三、規(guī)劃設(shè)計方案18四、建筑方案19第五章配套工程建設(shè)方案24一、電力工程24三、給水排水工程32四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)39五、燃氣4393第六章環(huán)境保護44一、

2、環(huán)境現(xiàn)狀44二、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響44三、環(huán)境保護措施46四、環(huán)境影響評價結(jié)論49第七章勞動安全、衛(wèi)生防護50一、勞動安全50二、衛(wèi)生防護措施51、第八章消防52一、編制原則52二、編制依據(jù)52三、消防措施52第九章節(jié)能節(jié)水60一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析60二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)62第十章組織機構(gòu)與人力資源配置64一、組織機構(gòu)64二、人力資源配置65第十一章招投標(biāo)要求及內(nèi)容67一、編制依據(jù)67二、招標(biāo)方案67第十二章項目實施計劃69第十三章投資估算與資金籌措70一、固定資產(chǎn)投資估算7093二、新增投資估算說明71三、新增資金來源

3、與籌措72四、流動資金估算及資金來源72第十四章財務(wù)評價73一、項目運營計劃73二、總成本測算73三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配73四、項目盈利能力74五、經(jīng)濟效益分析75第十五章風(fēng)險分析76一、盈虧平衡分析76二、敏感性分析76第十六章結(jié)論及建議77一、結(jié)論77二、建議7793第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目。（二）項目建設(shè)單位：伊金霍洛旗宏泰城市投資公司。（三）項目建設(shè)地點：伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。（四）項目法人：王大勇。（五）項目負責(zé)人：王大勇。（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容

4、本項目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓及配套設(shè)施。2．建設(shè)期：2年3．建設(shè)規(guī)模：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項目工程總用地面積59689.34平方米，凈用地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7平方米，商業(yè)建筑面積7243.4平方米。（七）投資總額及資金來源總投資25538.78萬元，其中銀行貸款16500萬元，企業(yè)自籌資金9038.78萬元。93八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1總建筑面積m283266.12容積率%≤1.63綠化率%≥35二項目總占地面積平方米59193.6三建設(shè)期年2

5、四項目總投資萬元25538.78五資金籌措萬元25538.781申請銀行貸款萬元2建設(shè)單位自籌萬元25538.78六主要經(jīng)濟指標(biāo)1投資利潤率%10.532投資回收期年4.493內(nèi)部收益率%28.27二、建設(shè)單位概況鄂爾多斯市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年6月，注冊資金800萬元。公司擁有4級資質(zhì)等級。93公司具有獨立法人資格,依法實行自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算。公司內(nèi)設(shè)四個行政職能部門：綜合人事部、財務(wù)資產(chǎn)部、企管項目部、經(jīng)營銷售部，另設(shè)五個工程建設(shè)部。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時，公司按照市場化運作方式和現(xiàn)代企業(yè)管

6、理模式，積極拓展經(jīng)營范圍，壯大實體經(jīng)濟，做實做大做強企業(yè)，進而籌集更多的資金用于城市的建設(shè)、經(jīng)營和發(fā)展。三、項目提出的理由與過程本項目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。近年來，伊金霍洛旗經(jīng)濟發(fā)展水平居自治區(qū)前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準(zhǔn)格爾旗、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟前五強。“十五”以來，伊旗利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、機構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實

7、力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，2008年財政總收入完成萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會保障基金），完成年初預(yù)算的121.2%，同比增加萬元，同比增長68.6%，總量位居全市各旗區(qū)第三位。地方財政收入完成萬元，完成年度預(yù)算的124.5%，同比增加86841萬元，同比增長73.6%。由于經(jīng)濟總量迅速增長，帶動了城市居民收入的增長，促進當(dāng)?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳海瑸槭忻裎磥碣彿恐脴I(yè)打下經(jīng)濟基礎(chǔ)。諸多經(jīng)濟社會利好因素的合成，特別是城市化進程的不斷推進，舊城改造已經(jīng)成為伊金霍洛旗93目前城市建設(shè)的重要任務(wù)，溫家圪堵位于享有“內(nèi)蒙第一

8、經(jīng)濟強鎮(zhèn)”烏蘭木倫鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟核心地，原有規(guī)劃十分擁擠，為此啟動溫家圪堵假城改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)商住小區(qū)，滿足人們商住需求十分迫切