武勝路凱德廣場調(diào)查(副本)

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1、武勝路凱德廣場市場調(diào)研報告調(diào)查時間：2012年10月19日星期五一．地理位置武勝路位于武漢一環(huán)之內(nèi)，漢正街上首，是聯(lián)通武漢三鎮(zhèn)的交通要道。這里舊有一座武圣廟，此廟在清咸豐五年（一八五五）太平軍進(jìn)攻漢口時被焚毀，咸豐八年（一八五八年）又重建。此處河邊與對岸的渡口，舊時也稱武圣廟碼頭，故此路取名武圣路。七十年代初，取其同音，更名武勝路。武勝路離武漢市最重要的兩大商圈：武廣商圈和江漢路商圈都不遠(yuǎn)。此次的調(diào)查對象凱德廣場以算得上是武勝路地區(qū)城市改造整體拆遷過程中商業(yè)進(jìn)步的第一彈。二．關(guān)于凱德凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司是以物業(yè)資產(chǎn)總

2、值及地理覆蓋范圍計算，亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一。凱德商用一體化的商場經(jīng)營模式涉及商用地產(chǎn)投資、開發(fā)、購物中心運營、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞太地區(qū)擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度五國內(nèi)52個城市共101個商業(yè)地產(chǎn)項目，物業(yè)總值約307億新元（1555億人民幣），總面積約858萬平方米。凱德商用的購物中心項目包括位于世界著名購物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城大廈、新加坡來福士城及克拉碼頭。在中國的標(biāo)志性項目包括北京凱德晶品購物中心、上海凱德龍之夢虹口和

3、上海來福士廣場、及成都凱德廣場?金牛等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來西亞檳城的合您廣場、日本東京的VivitSquare及印度班加羅爾的ForumValueMall。?凱德商用的主要經(jīng)營策略是在于投資、開發(fā)及管理處于亞洲，以零售商用為主的多元化地產(chǎn)組合，并致力于強化本身在亞洲作為頂尖的購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者的地位。而武漢的新民眾樂園也被收囊其中，凱德已經(jīng)收購了民眾樂園100%的股份。三．商場外觀武勝項目作為凱德商用中國在中區(qū)的旗艦項目，由英國SPARCH建筑設(shè)計公司設(shè)計，完全享有國際化標(biāo)準(zhǔn)，充分結(jié)合大武漢臨江的特

4、色，外觀上是靈動的水域形式。具有景觀生態(tài)廣場，親水特色環(huán)境，層層開放式大中庭，云中徐徐慢步，一個郁郁疊翠的自然夢境，造就一個靈動水域的夢幻。一．業(yè)態(tài)調(diào)查1.總體概況：集十層購物中心（地下三層，地上七層）和十七層服務(wù)公寓為一體的綜合房產(chǎn)項目。2.占地面積：16880平方米3.總建筑面積：商用部分99348平方米服務(wù)式公寓35244平方米4.停車位總數(shù)：500個5.商場開業(yè)時間：2012年9月28日6.營業(yè)時間：星期一至星期五10:00-21:30星期六、星期日9:30-22:007.人流車流統(tǒng)計：在凱德廣場門口及武勝路

5、家樂福門口每隔五分鐘統(tǒng)計一次，每次五分鐘，一共測三次。上午：10:30漢口往武昌方向車流177輛人流30人武昌往漢口方向車流154輛人流45人10:40漢口往武昌方向車流151輛人流22人武昌往漢口方向車流182輛人流37人10:50漢口往武昌方向車流147輛人流44人武昌往漢口方向車流163輛人流38人下午：16:00漢口往武昌方向車流145輛人流51人武昌往漢口方向車流129輛人流25人16:10漢口往武昌方向車流160輛人流29人武昌往漢口方向車流157輛人流37人16:20漢口往武昌方向車流142輛人流33人

6、武昌往漢口方向車流1387輛人流41人8.入駐品牌及樓層分布一覽表9.業(yè)態(tài)分析：在商場業(yè)態(tài)組合上，武勝項凱德聚了GUESS、H&M、J.Lindeberg等全球知名時尚服飾品牌；太興、黃記煌、巴適等30多家美食饕餮；以及創(chuàng)意名店、環(huán)球美饌、電玩天地、美容美體、健身中心。在商場硬件上，其配套的景觀式生態(tài)廣場等休閑區(qū)域，更是傳達(dá)出體驗式購物的理念，讓武漢市民樂享全新的跨國界購物體驗。齊全的多元組合將能夠讓凱德廣場·武勝立足區(qū)域、輻射全市，成為武漢潮流一族的樂活聚會首選場所。至于凱德對外標(biāo)榜的是中高檔，經(jīng)實地考察后個人認(rèn)為

7、基本定位在中檔，因為與相隔兩千米左右的武漢國際廣場的高檔品牌相比起來，凱德沒有預(yù)期的國際名品，擁有的是武漢地區(qū)第三家i.t、第六家H&M、第二家GAP、第二家UR、第22家星巴克、還有武漢地區(qū)比較少見的鮮芋仙，剩下的就是一些大眾品牌了。10.廣場內(nèi)電梯及景觀小品實拍總結(jié)：這個商圈的地理位置非常獨特，緊貼江漢一橋，可方便輻射武漢三鎮(zhèn)。其中，凱德廣場所在的硚口中西部缺乏大型商業(yè)體支撐，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不足。而一橋之隔的漢陽，時尚潮流的購物中心空缺。更遠(yuǎn)一些的武昌，司門口等商圈集中年輕學(xué)生群體，但品牌略顯陳舊，中南路、街道口商

8、圈消費群又相對成熟。此外，在商圈內(nèi)，凱德廣場與其它商業(yè)體，如大型超市、文化城等業(yè)態(tài)互補，更便于融合。根據(jù)硚口區(qū)“十二五”文化發(fā)展規(guī)劃，武勝路將打造一座“新城”——武勝國際文化城，新華書店附近即是該文化城選址，預(yù)計2013年開門迎客。通過地鐵6號線的地下空間，凱德廣場將與這座文化新城和家樂福超市聯(lián)通，合力舉推武勝路商圈?！I(yè)內(nèi)人士分析，新的武勝路