武勝路凱德廣場(chǎng)調(diào)查

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1、武勝路凱德廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)查時(shí)間：2012年10月19日星期五一．地理位置武勝路位于武漢一環(huán)之內(nèi)，漢正街上首，是聯(lián)通武漢三鎮(zhèn)的交通要道。這里舊有一座武圣廟，此廟在清咸豐五年（一八五五）太平軍進(jìn)攻漢口時(shí)被焚毀，咸豐八年（一八五八年）又重建。此處河邊與對(duì)岸的渡口，舊時(shí)也稱武圣廟碼頭，故此路取名武圣路。七十年代初，取其同音，更名武勝路。武勝路離武漢市最重要的兩大商圈：武廣商圈和江漢路商圈都不遠(yuǎn)。此次的調(diào)查對(duì)象凱德廣場(chǎng)以算得上是武勝路地區(qū)城市改造整體拆遷過(guò)程中商業(yè)進(jìn)步的第一彈。二．關(guān)于凱德凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司是以物業(yè)資產(chǎn)總值及地理覆蓋范圍計(jì)算，亞洲上市的最大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁

2、有者及管理者之一。凱德商用一體化的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式涉及商用地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理及基金管理等范疇。凱德商用在亞太地區(qū)擁有及管理新加坡、中國(guó)、馬來(lái)西亞、日本及印度五國(guó)內(nèi)52個(gè)城市共101個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)總值約307億新元（1555億人民幣），總面積約858萬(wàn)平方米。凱德商用的購(gòu)物中心項(xiàng)目包括位于世界著名購(gòu)物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城大廈、新加坡來(lái)福士城及克拉碼頭。在中國(guó)的標(biāo)志性項(xiàng)目包括北京凱德晶品購(gòu)物中心、上海凱德龍之夢(mèng)虹口和上海來(lái)福士廣場(chǎng)、及成都凱德廣場(chǎng)?金牛等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來(lái)西亞檳城的合您廣場(chǎng)、日本東京的VivitSq

3、uare及印度班加羅爾的ForumValueMall。?凱德商用的主要經(jīng)營(yíng)策略是在于投資、開(kāi)發(fā)及管理處于亞洲，以零售商用為主的多元化地產(chǎn)組合，并致力于強(qiáng)化本身在亞洲作為頂尖的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者的地位。而武漢的新民眾樂(lè)園也被收囊其中，凱德已經(jīng)收購(gòu)了民眾樂(lè)園100%的股份。三．商場(chǎng)外觀武勝項(xiàng)目作為凱德商用中國(guó)在中區(qū)的旗艦項(xiàng)目，由英國(guó)SPARCH建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，完全享有國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)，充分結(jié)合大武漢臨江的特色，外觀上是靈動(dòng)的水域形式。具有景觀生態(tài)廣場(chǎng)，親水特色環(huán)境，層層開(kāi)放式大中庭，云中徐徐慢步，一個(gè)郁郁疊翠的自然夢(mèng)境，造就一個(gè)靈動(dòng)水域的夢(mèng)幻。一．業(yè)態(tài)調(diào)查1.總體概

4、況：集十層購(gòu)物中心（地下三層，地上七層）和十七層服務(wù)公寓為一體的綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。2.占地面積：16880平方米3.總建筑面積：商用部分99348平方米服務(wù)式公寓35244平方米4.停車位總數(shù)：500個(gè)5.商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2012年9月28日6.營(yíng)業(yè)時(shí)間：星期一至星期五10:00-21:30星期六、星期日9:30-22:007.人流車流統(tǒng)計(jì)：在凱德廣場(chǎng)門(mén)口及武勝路家樂(lè)福門(mén)口每隔五分鐘統(tǒng)計(jì)一次，每次五分鐘，一共測(cè)三次。上午：10:30漢口往武昌方向車流177輛人流30人武昌往漢口方向車流154輛人流45人10:40漢口往武昌方向車流151輛人流22人武昌往漢口方向車流182輛人

5、流37人10:50漢口往武昌方向車流147輛人流44人武昌往漢口方向車流163輛人流38人下午：16:00漢口往武昌方向車流145輛人流51人武昌往漢口方向車流129輛人流25人16:10漢口往武昌方向車流160輛人流29人武昌往漢口方向車流157輛人流37人16:20漢口往武昌方向車流142輛人流33人武昌往漢口方向車流1387輛人流41人8.入駐品牌及樓層分布一覽表9.業(yè)態(tài)分析：在商場(chǎng)業(yè)態(tài)組合上，武勝項(xiàng)凱德聚了GUESS、H&M、J.Lindeberg等全球知名時(shí)尚服飾品牌；太興、黃記煌、巴適等30多家美食饕餮；以及創(chuàng)意名店、環(huán)球美饌、電玩天地、美容美體、健身中心。

6、在商場(chǎng)硬件上，其配套的景觀式生態(tài)廣場(chǎng)等休閑區(qū)域，更是傳達(dá)出體驗(yàn)式購(gòu)物的理念，讓武漢市民樂(lè)享全新的跨國(guó)界購(gòu)物體驗(yàn)。齊全的多元組合將能夠讓凱德廣場(chǎng)·武勝立足區(qū)域、輻射全市，成為武漢潮流一族的樂(lè)活聚會(huì)首選場(chǎng)所。至于凱德對(duì)外標(biāo)榜的是中高檔，經(jīng)實(shí)地考察后個(gè)人認(rèn)為基本定位在中檔，因?yàn)榕c相隔兩千米左右的武漢國(guó)際廣場(chǎng)的高檔品牌相比起來(lái)，凱德沒(méi)有預(yù)期的國(guó)際名品，擁有的是武漢地區(qū)第三家i.t、第六家H&M、第二家GAP、第二家UR、第22家星巴克、還有武漢地區(qū)比較少見(jiàn)的鮮芋仙，剩下的就是一些大眾品牌了。10.廣場(chǎng)內(nèi)電梯及景觀小品實(shí)拍總結(jié)：這個(gè)商圈的地理位置非常獨(dú)特，緊貼江漢一橋，可方便輻射

7、武漢三鎮(zhèn)。其中，凱德廣場(chǎng)所在的硚口中西部缺乏大型商業(yè)體支撐，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不足。而一橋之隔的漢陽(yáng)，時(shí)尚潮流的購(gòu)物中心空缺。更遠(yuǎn)一些的武昌，司門(mén)口等商圈集中年輕學(xué)生群體，但品牌略顯陳舊，中南路、街道口商圈消費(fèi)群又相對(duì)成熟。此外，在商圈內(nèi)，凱德廣場(chǎng)與其它商業(yè)體，如大型超市、文化城等業(yè)態(tài)互補(bǔ)，更便于融合。根據(jù)硚口區(qū)“十二五”文化發(fā)展規(guī)劃，武勝路將打造一座“新城”——武勝國(guó)際文化城，新華書(shū)店附近即是該文化城選址，預(yù)計(jì)2013年開(kāi)門(mén)迎客。通過(guò)地鐵6號(hào)線的地下空間，凱德廣場(chǎng)將與這座文化新城和家樂(lè)福超市聯(lián)通，合力舉推武勝路商圈?！I(yè)內(nèi)人士分析，新的武勝路