良渚最重量級商業(yè)配套終于露臉了長這樣

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良渚最重量級商業(yè)配套終于露臉了，長這樣!先來給大家看張圖。這個一看就不像住宅，而像一個大型商業(yè)綜合體的項目，是不是看起來有點奇怪？類似體量的商業(yè)項目，通常都會有一個標志性的購物中心式建筑。這個項目除了一幢高高的塔樓，剩下的就是西邊和北邊的四幢高層板樓，以及中心圍合式的低層建筑。然后，在小區(qū)的中心，有一個公共花園。此外，在塔樓的北邊，還有一個一不小心就會在視覺上忽略的盒式平層建筑。項目整體線條剛硬，很有現(xiàn)代德式建筑風(fēng)。但是，項目東邊彎轉(zhuǎn)的河流，以及橫跨其上的小橋，讓整個建筑頓時靈動起來，因而有剛?cè)嵯酀小Ｎ胰绻徽f，你們大概猜不到這是哪個項目。沒錯，這就是傳說中的良渚新城萬科?未來之光項目。再來看一下立面圖，是長這樣的——換個角度看一下，從東邊望過去，因為有一條河，是不是漂亮多了？作為區(qū)域內(nèi)最重量級的商業(yè)配套，自今年年初萬科接盤中青文化廣場并更名為未來之光后，這個項目就一直牽動著區(qū)域相關(guān)各方的神經(jīng)。之所以說是“最重量級”，并非僅指體量。事實上，在良渚新城四大綜合體上億中心、平高浙大創(chuàng)業(yè)城、永旺夢樂城和未來之光中，未來之光盡管總建面高達34.6萬方，但依然只能排在第三名。未來之光比另外三個項目更 重磅的原因在于其所處的核心位置，并綜合了體量和萬科的在今年3月份，我曾經(jīng)在《良渚兩顆“炸彈”相繼拆除能迎來“王炸”嗎？》一文中有過詳述。尤其是良渚新城萬科未來城一、二、三期，以及融信瀾天、和昌府、昆侖華府的大量業(yè)主們，當然，還包括在良渚新城有拿地的開發(fā)商們，非常關(guān)心萬科接盤之后，未來之光將會被打造成什么樣?，F(xiàn)在，規(guī)劃方案終于出來了。就“長相”而言，大體就是我們上面看到的樣子。我們再來看看項目指標——未來之光總建筑面積高達34.6萬方，算是一個大型商業(yè)綜合體了。其中，地上建筑面積25.8萬方。項目主要由7.125萬方的“辦公”、6.93萬方的“商業(yè)”、8.58萬方的“電子商務(wù)”、1.12萬方的酒店，以及7000方的劇院組成。我問過萬科內(nèi)部的人，大致可以對以上的指標和功能分布做一個解讀。7.125萬方的“辦公”，是寫字樓；1.12萬方的“酒店”，將被打造出高星級的精品酒店。寫字樓和酒店屬于同一幢樓，就是我們在效果圖上看到的那幢最高的塔樓。此外，加上7000方的2000座劇院，這近9萬方的面積，將由杭州萬科產(chǎn)城公司全部自持運營。據(jù)萬科內(nèi)部人士透露，寫字樓部分，萬科將導(dǎo)入文創(chuàng)類、設(shè)計類產(chǎn)業(yè)，并據(jù)此進行定向招商。至于2000座的大劇院，萬科的設(shè)想是，屆時可能將其與良渚文 化村的大屋頂，也就是文化藝術(shù)中心結(jié)合起來，做一些文化演出類的產(chǎn)品。當然，這只是目前的設(shè)想，萬科最終可能會進行調(diào)整。我們來看看大劇院的效果圖——以后，良渚新城的數(shù)十萬居民們，在家門口就能欣賞到最新潮的戲劇類演出了。當然，還有最時尚的展覽，也可能在這里舉辦。這里將成為整個良渚新城的時尚和藝術(shù)地標。再來看一下塔樓東南角的那座橋——大家有看到那個弧形藍色玻璃嗎？沒錯，這就是計劃今年年底開通的地鐵2號線新良路站出口。未來之光是一個TOD項目，其定位全稱為復(fù)合型地鐵口商業(yè)商務(wù)綜合體TOD，有點拗口。關(guān)于TOD，可以參看地產(chǎn)杭州客的另一篇文章《連續(xù)布局北部兩子，萬科正開啟杭州TOD元年》。對于未來城一期、二期和融信瀾天的業(yè)主來說，這是特別大的利好。以后，出地鐵口后，穿過美麗的劇院，以及現(xiàn)代化的社區(qū)商街，就到家了。說到商街，再來看一張圖（點擊小圖放大）——大家有沒看到，小區(qū)中心花園的西、南、北邊，也就是鳥瞰圖中的那些低層建筑，都是規(guī)劃“情景式商業(yè)街區(qū)”。永旺夢樂城是超級購物中心，未來之光正好在商業(yè)上的定位錯開了，做成街區(qū)式商業(yè)。換句話說，在永旺夢樂城是逛商場，在未來之光是逛商街，兩者結(jié)合在一起，正好相得益彰。逛完了永旺，和朋友或家人在未來之光對著中心花園喝一杯星巴克，然后在劇院看一場展覽或演 出……這可能就是未來良渚居民的日常。那么，8.58萬方的“電子商務(wù)”又是什么鬼？我問過萬科的同學(xué)，這就是傳說中的酒店式公寓，萬科內(nèi)部稱之為“SOHO辦公”。嗯，高檔寫字樓、SOHO辦公、酒店式公寓、社區(qū)商街、劇院，基本上，生活、辦公配套全都齊了。對了，還有酒店，而且，不止一個，再看一張圖——看到?jīng)]，中間的那幢塔樓，也是酒店。這是未來之光的鄰居，我前面提到的良渚新城另一個綜合體平高浙大創(chuàng)業(yè)城。也就是說，在良渚新城核心區(qū)，已經(jīng)規(guī)劃有兩座酒店。我們再來看看平高的規(guī)劃指標——平高浙大創(chuàng)業(yè)城的總建面高達35萬平方米，比未來之光還略大。不過，平高的地上建筑面積為23.15萬平方米，小于未來之光的25.8萬方。值得關(guān)注的是，規(guī)劃指標中，平高的酒店面積高達5.4萬方，還包括一個1100方的影院。我們知道，永旺夢樂城的三樓已經(jīng)有一個中影國際影城。難道，一路之隔的平高，將再建一個影院？永旺夢樂城、未來之光、平高浙大創(chuàng)業(yè)城，良渚新城核心區(qū)三大綜合體總建筑面積近90萬方。這里已經(jīng)有了一個已經(jīng)開業(yè)的超級購物中心，未來還將有兩個酒店，一座劇院，兩座影院，一個大型的社區(qū)商街，以及大體量的酒店式公寓和寫字樓……良渚人民有福了！PS，昨日《【投票】都是兩萬，杭城六大板塊未來誰升值潛 力大？》中的點贊數(shù)前五名獲獎名單出爐了，他們分別是MILAN1994、AO一葉知秋、小可愛、Barton、伍賦仁五位同學(xué)。請這五位同學(xué)在留言區(qū)告知電話號碼（不會公開），杭州客將分別奉上88元話費，謝謝！