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《土地估價師考試真題-土地估價理論與方法-附答案.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、土地估價師考試真題-土地估價理論與方法-附答案試卷三土地估價理論與方法一．判斷題（共20題，題號1~20，每題1分，共20分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂"√"，認(rèn)為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分）1．與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。2．估算土地純收益時，不僅要考慮有形收益，還要考慮各種無形收益。3．城鎮(zhèn)土地等應(yīng)與現(xiàn)行行政建制相協(xié)調(diào)，在省及省級以下的同一行政區(qū)域內(nèi)，行政級別較高的城市土地等不宜低于行政級別較低的城市。4．
2、有兩相鄰地塊，原用途一塊為水田，一塊為荒地，開發(fā)后作為住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地價格高，而荒地由于征地成本低，因而土地價格低。5．根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。6．運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原率應(yīng)當(dāng)相等。7．利用城鎮(zhèn)主城區(qū)土地市場交易資料驗證土地分等初步方案時，宜以涉及城鎮(zhèn)數(shù)量最多的相應(yīng)類型土地的總平均價格為主要分等依據(jù)。8．采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權(quán)價格，所選比較實例的土地剩余使用年期為60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素條
3、件均相同，則待估宗地的土地價格比比較實例的土地價格低20%。9．采用成本逼近法進(jìn)行地價評估，其中的土地取得費是指因土地所有權(quán)由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有而發(fā)生的費用。10．建筑物的主體折舊率與附屬設(shè)備的折舊率之和等于建筑物的綜合折舊率。11．中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》于2001年11月12日發(fā)布，自2002年1月1日起實施。12．采用市場比較法進(jìn)行地價評估時，如果個別因素中各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件
4、指數(shù)和因素修訂系數(shù)。13．采用成本逼近法評估地價時，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)期的一半。14．路線估價價法計算公式的表現(xiàn)形式是：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積。15．國有土地使用權(quán)期滿，土地使用者應(yīng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記，該土地上的建筑物，其他附著物由國家考慮實際情況給予相應(yīng)的補償。16．在對基準(zhǔn)地價評估所需的樣點地價資料進(jìn)行出讓年期修正時，沒有明確使用年期的，應(yīng)按無限年期使用權(quán)價格修正到法定最高出讓年期；對有年期但沒有到法定最高出讓年限的，則以樣
5、點地價年期為準(zhǔn)。17．評估沒有地役權(quán)的土地使用權(quán)價格，關(guān)鍵是判斷地役權(quán)對土地利用的影響程度。18．基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，針對城鎮(zhèn)內(nèi)某土地級別的不同區(qū)域類型，分用途評估出基準(zhǔn)地價；并在此基礎(chǔ)上，分析地價與其影響因素之間的關(guān)系，從而建立以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)的宗地地價評估的修正體系。19．采用剩余法評估地價時，利息的計算應(yīng)以開發(fā)建造過程中的全部預(yù)付資本為計算基礎(chǔ)。20．基準(zhǔn)地價，標(biāo)定地價，交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的宗地評估地價。二．單項選擇題（共100題，題號21~120，每題1分，共10
6、0分。每題A.B.C.D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分，不倒扣分）21．根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自（）A.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B.社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤D.農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤22．有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（）萬元。A.59．67B.58.6
7、7C.7D.2.5223．采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用（）和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A.市場比較法B.收益還原法C.成本法D.標(biāo)準(zhǔn)法24．將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，每一等份的價值占路線價的比例分別為37.5%，29.5%，20.7%，12.3%的路線法則是（）。A.慎格爾法則B.蘇慕斯法則C.霍夫曼法則D.哈柏法則25．進(jìn)行標(biāo)定地價評估時，首先要（）。A.確定影響地價的因素B.確定估價方案C.選擇估價方法，估算土地價格D.確定宗地估價額
8、26．某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元/每平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水，通下水，通電，通訊和場地平整），若增加供氣，供熱將使地價分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到（）元/每平方米。A.300B.34
