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《徐州龍潤(rùn)山莊市場(chǎng)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、龍潤(rùn)山莊市場(chǎng)報(bào)告ARUN·上海安瑞投資咨詢有限公司2004年11月目錄第一部分宏觀環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………4一、地理環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………4一、行政區(qū)劃……………………………………………………………………………………………………………………5二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………5三、人文環(huán)境………………………………………………………………………………………………………
2、……………8四、交通環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………9五、消費(fèi)環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………………10第二部分徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)……………………………………………………………………………………………………………15一、概述……………………………………………………………………………………………………………………15二、徐房指數(shù)……………………………………………………………………………………………………………………21第三部分徐州別墅市場(chǎng)研究………………………
3、…………………………………………………………………………………23一、徐州別墅市場(chǎng)綜述…………………………………………………………………………………………………………23二、徐州別墅區(qū)域分布研究……………………………………………………………………………………………………25三、細(xì)分物業(yè)簡(jiǎn)述………………………………………………………………………………………………………………27四、區(qū)域市場(chǎng)分析………………………………………………………………………………………………………………29第四部分龍潤(rùn)山莊分析……………………………………………………………………………………………
4、………………47一、項(xiàng)目概況……………………………………………………………………………………………………………47二、項(xiàng)目周邊環(huán)境……………………………………………………………………………………………………………47三、項(xiàng)目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………48四、項(xiàng)目定位………………………………………………………………………………………………………………50附：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)可行性分析（框架）………………………………………………………………………………………………56第一部分宏觀環(huán)境一、地理環(huán)境徐州位于東
5、經(jīng)116°22＇,北緯33°43＇--34°58＇。在江蘇省的西北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交界,為東部沿海地區(qū)與中部?jī)?nèi)陸地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部。東西寬約210公里，南北長(zhǎng)約140公里，總面積11258平方公里。距南京、濟(jì)南、鄭州、合肥皆為300余公里。素有南國(guó)門戶，北國(guó)鎖鑰，中原屏障之稱。徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)大部分為平原，少數(shù)丘陵山地，平原總地勢(shì)由西北向東南降低，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30－50米之間。徐州境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?徐州市屬暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，由于東西狹
6、長(zhǎng)，年氣溫14度，四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。徐州礦產(chǎn)資源豐富。已探明和開采的礦產(chǎn)資源有煤、鐵、銅、石灰?guī)r、石膏、巖鹽、富鉀礦頁巖、硅石、粘土等。二、行政區(qū)劃徐州總面積11258平方公里，占江蘇省總面積的11%，其東西長(zhǎng)約210公里，南北寬約140公里，其規(guī)模為江蘇省五個(gè)特大城市之一。徐州下轄五區(qū)、四縣以及兩個(gè)縣級(jí)市；五區(qū)是鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、九里區(qū)、賈汪區(qū)；四縣是豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣；兩個(gè)縣級(jí)市是新沂市和邳州市。市區(qū)主要部分為各所轄縣級(jí)市和縣包圍，位于中心
7、地段；但賈汪區(qū)位于徐州的東北部由銅山縣與市中心區(qū)相隔開。三、經(jīng)濟(jì)環(huán)境2004年1-10月份，徐州經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，工業(yè)生產(chǎn)加快、產(chǎn)銷銜接良好，投資、出口、消費(fèi)三大需求保持旺盛，居民收入穩(wěn)步提高、市場(chǎng)物價(jià)繼續(xù)攀升，財(cái)政收入平穩(wěn)增長(zhǎng)、金融存貸持續(xù)增加，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行繼續(xù)保持了穩(wěn)步快速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1、工業(yè)生產(chǎn)加快產(chǎn)銷銜接良好 工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。1-10月份，全市國(guó)有及年產(chǎn)品銷售收入500萬元以上非國(guó)有（規(guī)模以上）工業(yè)增加值完成187.24億元，增長(zhǎng)22.0%，增幅比上月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn)：一是重工業(yè)生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁。今年以來重工業(yè)一直
