某房地產(chǎn)公司工程管理手冊

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1、一、工程生產(chǎn)管理規(guī)定（一）施工準(zhǔn)備階段管理1、工程施工委托（1）單位工程的施工委托，必須由公司指定的長期合作公司承包；（2）工程造價在十萬元以上的單項工程的施工委托，必須通過公司董事會招標(biāo)，由中標(biāo)單位承包；（3）工程造價在十萬元以內(nèi)的，原則上必須通過公司董事會招標(biāo)，未經(jīng)招標(biāo)工程須經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，“貨比三家”以價格合理的單位承包，并報董事會備案；（4）單位（單項）工程的施工委托，必須簽訂合同后方可安排進場施工。2、承包單位資質(zhì)審查（1）承包單位資質(zhì)在招標(biāo)階段由董事會及工程部共同審查；（2）總承包單位的分包單位及甲方獨立發(fā)包單位進場前，由工程部對其資質(zhì)進行審查。3、施工圖紙會審及技

2、術(shù)交底（1）圖紙會審的重點：A、設(shè)計是否符合規(guī)范；B、設(shè)計體系安全性、適用性、經(jīng)濟性是否滿足要求；C、有無重大錯漏和各專業(yè)之間的矛盾。（2）圖紙會審的組織：A、圖紙會審由工程部組織，相關(guān)部門參加；B、圖紙會審記錄由施工單位整理，所有參與單位會簽。4、工程施工放線、驗線（1）放線的要求：由項目部組織施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)及建筑物輪廓線，并建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁。施工單位應(yīng)在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。（2）驗線的組織：A、規(guī)劃紅線由施工單位施放填報《放線報驗單》或《建設(shè)工程預(yù)放線會簽記錄冊》，工程部組織相關(guān)部門共

3、同復(fù)核確認(rèn)；B、建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點及主軸（基線）的復(fù)核驗線必須通知工程部參加；A、由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高由工程部核驗。1、工程開工審批（1）應(yīng)具備的條件：場地完成“三通一平”，施工設(shè)備滿足開工要求，測量放線、驗線完畢，管理人員到位，完成圖紙會審及技術(shù)交底，施工組織設(shè)計（方案）審批合格。（2）開工報告的審批：由施工單位上報至項目部初審，報工程部、地區(qū)工程主管領(lǐng)導(dǎo)審批。（一）施工過程的控制管理1、質(zhì)量控制（1）原材料、成品、半成品、設(shè)備進場驗收A、原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗證明，經(jīng)項目部專業(yè)工程主管質(zhì)量檢驗認(rèn)證后

4、，方準(zhǔn)使用。B、經(jīng)審核驗收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求：a、質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計及規(guī)范要求；b、現(xiàn)場實物標(biāo)志與材料相符。C、主要設(shè)備進場應(yīng)有技術(shù)說明書，進口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進場時，施工單位應(yīng)及時填報《設(shè)備進場報驗單》報工程部，工程部應(yīng)及時會同監(jiān)理單位、施工單位開箱檢驗，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理。D、主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由裝飾工程設(shè)計單位（部門）提供，按照選板初定樣板施工綜合選定封板施工的流程進行，緊急情況下可由工程部、營銷部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)會同施工單位選定。E、原

5、材料進場檢驗應(yīng)實行試驗見證人制度：a、施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗，工程部派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗報告上需有工程部現(xiàn)場見證人簽證方為有效；b、試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗室，否則無效。F、原材料未經(jīng)檢查驗收或檢驗不合格者，不得在工程上使用，由工程部通知限期退出現(xiàn)場。（1）施工過程質(zhì)量檢查A、巡視檢查與旁站監(jiān)督a、工程部現(xiàn)場管理人員和監(jiān)理，必須每天巡視所管現(xiàn)場二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實。b、下列部位施工全過程必須旁站監(jiān)督：①樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；②地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；③鋼結(jié)構(gòu)安裝；④天面防

6、水施工；⑤水暖系統(tǒng)的壓力試驗及通、灌、閉水試驗；⑥主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。B、檢查與抽查a、工程部應(yīng)組織現(xiàn)場巡視和檢查，每月應(yīng)對各分項工程實行抽查，抽查率不小于10%。b、檢查內(nèi)容：施工原材料、半成品、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行。（2）中間驗收A、施工樣板、樣板房（間）的驗收a、凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng)工程部驗收，合格后方可鋪開施工；b、單位工程在主體

7、結(jié)構(gòu)施工進度達(dá)到要求后，應(yīng)在指定的樓層內(nèi)不同戶型做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗收及裝修標(biāo)準(zhǔn)。施工樣板間墻體砌筑完成后，由工程部、營銷部對房間間隔進行功能確認(rèn)，并辦理會簽。樣板間完工后，由工程部、設(shè)計單位、施工單位、營銷部聯(lián)合驗收、簽證；c、樓盤銷售前，工程部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。樣板房完成后，工程部、設(shè)計單位、營銷部參加驗收，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。B、分部（項）工程及隱蔽工程驗收a、分