裝飾預算與報價技巧

《裝飾預算與報價技巧》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。

本章內(nèi)容實訓課題7裝飾工程預算與報價技巧7.1裝飾工程預算概述7.2裝飾工程工程量計算7.3裝飾工程費用的組成及計價7.4裝飾工程投標與報價 1.裝飾工程施工圖預算的概念裝飾工程施工圖預算，是指建筑裝飾工程施工前，根據(jù)施工圖、預算定額、現(xiàn)場條件及有關(guān)規(guī)定所編制的一種確定工程施工造價的經(jīng)濟文件。它是以單位工程為編制單元，以分項工程劃分項目，按相應的專業(yè)定額及其項目為計價單位的綜合性預算。7.1裝飾工程預算概述7.1.1建筑裝飾工程施工圖預算概念和作用 2.裝飾工程施工圖預算的作用（1）是建設(shè)單位撥付工程價款的依據(jù)。（2）是建設(shè)單位和施工單位結(jié)算工程費用的依據(jù)。（3）是施工單位編制施工計劃的依據(jù)。（4）是建筑裝飾企業(yè)加強經(jīng)濟核算、提高企業(yè)管理水平的依據(jù)。 （5）是控制投資、加強施工管理和經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。（6）是建筑裝飾企業(yè)進行兩算對比的依據(jù)。（7）是建設(shè)單位、設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較的依據(jù)。（8）是建設(shè)單位編制標底，裝飾企業(yè)編制投標報價的依據(jù)。 （1）工程量清單工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。7.1.2工程量清單計價基本概念 （2）綜合單價完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素。（3）有關(guān)規(guī)定2003年7月1日國家頒布的《工程量清單計價規(guī)范》正式實施，標志著全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應執(zhí)行工程量清單計價。 ①工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。②分部分項工程量清單應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量。③分部分項工程量清單應根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E、附錄F規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。 ④分部分項工程量清單的項目編碼，1~9位應按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置；10~12位應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設(shè)置，并應自001起順序編制。⑤工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。⑥工程量清單應采用綜合單價。 1.定額計價模式下裝飾工程預算的編制依據(jù)（1）經(jīng)審批后的設(shè)計施工圖和說明書。（2）批準的工程項目設(shè)計總概算文件。（3）施工組織設(shè)計資料。（4）現(xiàn)行建筑裝飾工程概（預）算定額。（5）地區(qū)單位估價表。（6）材料預算價格。7.1.3建筑裝飾工程施工圖預算的編制依據(jù) （7）有關(guān)的標準圖和取費標準。標準圖（包括國家標準圖、地區(qū)標準圖）和相應地區(qū)的其他直接費、間接費、計劃利潤以及稅金等費率標準。（8）預算定額及有關(guān)的手冊。（9）裝飾工程施工合同。（10）其他資料。一般指國家或地區(qū)主管部門以及工程所在地區(qū)的工程造價管理部門所頒布的編制預算的補充規(guī)定、文件和說明等資料。 2.工程量清單計價模式下裝飾工程預算的編制依據(jù)（1）施工圖紙和有關(guān)設(shè)計資料。（2）建筑裝飾裝修工程消耗量定額或單位估價表。要注意的是：必須按工程性質(zhì)和當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定正確選用定額及單位估價表。（3）裝飾裝修工程量清單計價辦法。建設(shè)部頒布的《全國建筑裝飾裝修工程量清單計價暫行辦法》是建筑裝飾裝修工程實行工程量清單計價的依據(jù)。 （4）材料價格信息。（5）施工組織設(shè)計資料。（6）招標文件。它規(guī)定了發(fā)包工程范圍、工程綜合說明、工程量清單、結(jié)算方式、材料質(zhì)量、供應方式、工期和其他相關(guān)要求等，這些都是計算工程造價必不可少的依據(jù)。（7）有關(guān)標準圖集和手冊。 1.定額計價模式下裝飾工程預算的編制步驟（1）收集編制預算的基礎(chǔ)資料（2）熟悉審核施工圖紙（3）熟悉施工組織設(shè)計（4）熟悉預算定額或單位估價表（5）確定工程量計算項目（6）計算工程量7.1.4建筑裝飾工程預算的編制步驟 （7）工程量匯總（8）套用預算定額或單位估價表根據(jù)所列計算項目和匯總整理后的工程量，就可以進行套用預算定額或單位估價表的工作，并可根據(jù)分項列表3.3，即匯總后求得直接費。（9）計算各項費用 定額編號分部分項工程名稱工程量價值（元）其中定額單價數(shù)量定額單價數(shù)量人工費材料費機械費單價金額單價金額金額單價(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)工程名稱：第頁表3.3工程預算表 （10）比較分析（11）工料分析（12）編制預算書①填寫工程預算書封面。②編制說明。主要包括工程概況、編制依據(jù)和其他有關(guān)說明等。③編制工程預算表。 2.工程量清單計價模式下裝飾工程預算的編制步驟（1）熟悉施工圖紙和有關(guān)資料閱讀圖紙，掌握工程全貌，有利于正確劃分工程（子）項目；熟悉工程內(nèi)容和各部位尺寸，有利于準確計算工程量；了解工程結(jié)構(gòu)、施工做法和所用材料，就能正確套用或換算定額，求出定額消耗量。 （2）列工程量清單項目具體列項如下：①凡圖紙上有的工程內(nèi)容，定額中也有相應子目，列子項；②凡圖紙上有的工程內(nèi)容，而定額中卻無相應子目，也要列項；③當圖紙上沒有而定額中有的，不得列子項。 （3）計算工程量工程量是以規(guī)定的計量單位（自然計量單位或法定計量單位）所表示的各分項（子項）工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量，它是編制預算造價的主要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。工程量的正確與否直接影響到預算造價的準確性，工程量要按計量規(guī)則或消耗量定額中的工程量計算規(guī)則，仔細認真地逐項計算。 （4）確定工程技術(shù)措施和其他措施項目根據(jù)工程情況、裝飾構(gòu)造做法以及施工方法等的具體要求，確定技術(shù)措施和其他措施的項目名稱、計量單位，并計算所需措施的數(shù)量額度。（5）計算并確定綜合單價編制材料價格表，計算人工、材料、機械臺班費單價，計算相關(guān)的費用分攤項目，并確定工程量清單項目綜合單價和各項措施項目綜合單價。 （6）計算合價計算各分項工程合價，計算技術(shù)措施和其他措施合價及其他費用。計算方法如下式：實物工程量部分的合價=∑（清單項目工程量×綜合單價）措施項目合價=∑（措施項目數(shù)量×綜合單價） （7）工程總價計算將上述所計算的合價金額填入表中，匯總即得單位裝飾裝修工程總造價。其計算式為：工程預算總造價=∑分項工程合價+措施項目合價+其他項目合價+規(guī)費+稅金 工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。自然計量單位是指以物體本身的自然屬性為計量單位，表示完成工程的數(shù)量。一般以件、塊、個（或只）、臺、座、套、組等或它們的倍數(shù)作為計量單位。例如，音樂噴泉控制設(shè)備以臺為單位，裝飾燈具以套為單位。7.2裝飾工程工程量計算7.2.1工程量的含義 （1）經(jīng)審定的設(shè)計施工圖紙及其說明。（2）裝飾裝修工程量計算規(guī)則（3）裝飾裝修施工組織設(shè)計與施工技術(shù)措施方案。7.2.2裝飾工程量計算的依據(jù) （1）按順時針方向計算工程量按圖紙的順時針方向計算工程量，適用于外墻面裝飾抹灰、鑲貼塊料面層、外墻身、樓地面、天棚、挑檐等裝飾工程量計算。7.2.3工程量計算的方法7.2.3.1按施工順序計算工程量 （2）按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算工程量按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算工程量，適用于內(nèi)墻面、內(nèi)墻裙裝飾及間壁墻面層裝飾等。（3）按圖紙上軸線的編號順序計算工程量按圖紙編號順序計算工程量，適用于鋼筋混凝土構(gòu)件如柱、板等的裝飾面層和鋁合金推拉窗等。 （1）統(tǒng)籌程序，合理安排工程量計算的先后程序，關(guān)系到預算編制效率的高低和快慢。如室內(nèi)地面項目中的房心回填土、地面墊層、地面面層，按施工順序計算工程量為：①房心回填土②地面墊層③地面面層長×寬×高長×寬×高長×寬7.2.3.2統(tǒng)籌法計算工程量 由上可以看出，按施工順序計算工程量時，重復計算了三次長×寬，而利用統(tǒng)籌法計算工程量時，只需計算一次長×寬，就可以將地面面層的計算結(jié)果運用于房心回填土和地面墊層的計算中，如下所示：①地面面層②房心回填土③地面墊層長×寬①×高①×厚 （2）利用基數(shù)，連續(xù)計算所謂基數(shù)，是指“三線一面”，即外墻中心線（L中）、外墻外邊線（L外）、內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）和底層建筑面積（S底），它是許多工程量計算的基礎(chǔ)。①利用外墻中心線可連續(xù)計算的項目有外墻地槽挖土、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、墻基防潮層、基礎(chǔ)梁、外墻砌筑等分項工程； ②利用內(nèi)墻凈長線可連續(xù)計算的項目有內(nèi)墻地槽挖土、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、墻基防潮層、基礎(chǔ)梁、內(nèi)墻砌筑和內(nèi)墻裝飾等分項工程；③利用外墻外邊線可連續(xù)計算的項目有勒腳、外墻裙、散水等分項工程；④利用底層建筑面積可連續(xù)計算的項目有平整場地、房心回填土、地面墊層、綜合腳手架等分項工程。 （3）一次計算，多次使用把各種定型門窗、鋼筋混凝土預制構(gòu)件等分項工程，按個、件、根、塊等數(shù)量單位，預先計算其工程量，編入手冊。同時，將規(guī)律性較為明顯的項目，如常用的工程系數(shù)等也預先編入手冊，在后續(xù)工程量的計算中可供反復使用。（4）結(jié)合實際，靈活機動 （1）列出分項工程項目名稱（2）列出工程量計算式（3）調(diào)整計量單位7.2.4工程量計算的步驟 （1）嚴格按計算規(guī)則的規(guī)定進行計算（2）工程量計算所用原始數(shù)據(jù)（尺寸）的取得必須以施工圖紙（尺寸）為準（3）計算單位必須與規(guī)定的計量單位一致（4）工程量計算的準確度（5）各分項工程子項應標明子項名稱、定額編號、項目編碼，以便于檢查和審核。7.2.5工程量計算注意事項 （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。（2）多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。7.2.6建筑面積的計算7.2.6.1計算建筑面積的范圍 （3）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻外圍水平面積計算。（5）建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用，其層高在2.2m以上時，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （6）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。（7）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。（8）書庫、立體倉庫，設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 （9）有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。（10）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室，其層高在2.2m以上時，應計算建筑面積。（11）有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 （12）屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。（13）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 （14）建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊，挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積的一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。 （15）室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。（16）建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 （1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。（2）用于檢修、消防等的室外爬梯。（3）層高22m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。（4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。7.2.6.2不計算建筑面積的范圍 （5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。（6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。（7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。 【例3.1】根據(jù)圖3.29計算該建筑物的建筑面積（墻厚均為240mm）解：底層建筑面積=(6+4.0+0.24)×（3.30+2.70+0.24）=10.24×6.24=63.90（m2）樓隔層建筑面積=（4.0+0.24）×（3.30+0.24）=4.24×3.54=15.01（m2）全部建筑面積=63.90+15.01=78.91（m2） 圖3.29 樓地面工程是指使用各種面層材料對樓地面進行裝飾的工程。面層包括整體和塊料面層等。（1）樓地面整體面層包括找平層和水泥砂漿、水磨石面層。7.2.7樓地面工程7.2.7.1樓地面工程的相關(guān)知識 （2）塊料面層①濕作業(yè)類它的種類很多，有大理石、花崗巖、漢白玉彩釉磚、拋光磚、預制水磨石塊、缸磚、陶瓷錦磚、凹凸假麻石塊等，其做法是先在墊層上或鋼筋混凝土樓板上抹1∶3水泥砂漿找平層，要求抹平整，但不抹光，然后用水泥砂漿或干粉型粘結(jié)劑粘貼。②干作業(yè)類主要有塑膠地板、木地板、防靜電活動地板、欄桿扶手。 （1）樓地面是指構(gòu)成的基層、墊層、填充層、隔離層、找平層、結(jié)合層、面層、各種荷載層等。（2）墊層是指混凝土墊層、砂石人工級配墊層、天然級配砂石墊層、灰土墊層、碎石/碎磚墊層、三合土墊層、爐渣墊層等。（3）找平層是指水泥砂漿找平層，有比較特殊要求的可采用細石混凝土、瀝青砂漿、瀝青混凝土找平層等材料鋪設(shè)。7.2.7.2樓地面工程有關(guān)項目及項目特征的說明 （4）隔離層是指卷材、防水砂漿、瀝青砂漿或防水涂料等隔離層。（5）填充層是指輕質(zhì)的松散或塊體材料以及整體材料填充層。（6）面層是指整體面層、塊料面層等面層。 （7）零星裝飾適用于小面積（0.5m2以內(nèi)）少量分散的樓地面裝飾，其工程部位或名稱應在清單項目中進行描述。（8）樓梯、臺階側(cè)面裝飾，可按零星裝飾項目的編碼列項，并在清單項目中進行描述。（9）扶手、欄桿、欄板適用于樓梯、陽臺、走廊、回廊及其他裝飾性扶手、欄桿、欄板。 （1）整體面層和塊料面層按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。（2）橡塑面層和其他材料面層按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。（3）踢腳線按設(shè)計圖示長度乘以高度以面積計算。（4）樓梯裝飾按設(shè)計圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休息平臺及500mm以內(nèi)的樓梯井）水平投影面積計算。7.2.7.3樓地面工程量計算規(guī)則 （5）扶手、欄桿、欄板裝飾按設(shè)計圖示尺寸以扶手中心線長度（包括彎頭長度）計算。（6）臺階裝飾按設(shè)計圖示尺寸以臺階（包括最上層踏步邊沿加300mm）水平投影面積計算。（7）零星裝飾項目按設(shè)計圖示尺寸以實鋪面積以m2計算。 【例3.2】試計算如圖3.30所示房間地面鑲貼大理石面層的工程量?！窘狻胯傎N大理石面層的工程量為：(6.74-0.49×2)×(4.74-0.49×2)-0.90×0.50=21.21(m2) 【例3.3】某建筑物門前臺階如圖3.31所示，試計算貼花崗石臺階面層的工程量?！窘狻颗_階貼花崗石面層的工程量為：(5.0+0.3×2)×0.3×3+(3.5-0.3)×0.3×3=7.92(m2)平臺貼花崗石面層的工程量為：(5.0-0.3)×(3.5-0.3)=15.04(m2) 【例3.4】試計算圖3.32所示貼芝麻白大理石的工程量。【解】因樓梯井的寬度超過500mm，故樓梯貼面的工程量為：（1.6×2+0.76）×4.9-0.76×3.3=16.90（m2） 1.濕裝飾墻柱面工程（1）一般抹灰一般抹灰工程指適用于石灰砂漿、水泥混合砂漿、水泥砂漿、聚合物水泥砂漿、麻刀灰、紙筋等材料的抹灰工程。一般抹灰由底層、中層、面層組成；按建筑物使用標準可分為普通抹灰、中級抹灰、高級抹灰三個等級。7.2.8墻柱面工程7.2.8.1相關(guān)知識 （2）裝飾抹灰裝飾抹灰除具有一般抹灰的功能外，還由于使用材料不同和施工方法不同而產(chǎn)生各種形式的裝飾效果。裝飾抹灰常用的種類有：①水刷石用普通水泥或白水泥、顏料、細石子調(diào)成1∶2的石子漿，涂抹在已抹底灰層的墻面上，待水泥漿半凝固時，用水洗刷掉面層水泥漿，使細石子半露，硬化后類似于天然石材。 ②斬假石（又稱剁斧石）將水泥石子漿涂抹在已抹底灰的墻柱面上，灑水養(yǎng)護2~3天后，用斧在表面剁出深淺均勻一致、棱角整齊美觀的剁紋，形成類似于粗面花崗巖的天然石材面。③水磨石同樓地面水磨石。 （3）鑲貼塊料面層墻柱面鑲貼塊料面層種類與樓地面相似，小規(guī)格塊料（一般邊長400mm以下）采用粘貼法施工，大規(guī)格的板材（大理石、花崗巖等）采用掛貼法（灌漿固定法）或干掛法（扣件固定法）施工。 2.干裝飾墻柱面工程干裝飾墻柱面工程包括木裝飾、木隔斷及其他隔斷。其基本構(gòu)成綜述如下：（1）龍骨材料有木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等。（2）面層材料有玻璃、膠合板、纖維板、塑料板、鋼板、石膏板、人造革。 （1）一般抹灰包括石灰砂漿、水泥混合砂漿、水泥砂漿、聚合物水泥砂漿、膨脹珍珠巖水泥砂漿和麻刀灰、紙筋石灰、石膏灰等。（2）裝飾抹灰包括水刷石、水磨石、斬假石、干粘石、假面磚、拉條灰、拉毛灰、甩毛灰、扒拉石、噴毛灰、噴涂、噴砂、滾涂、彈涂等。（3）柱面抹灰項目、石材柱面項目、塊料柱面項目適用于矩形柱、異形柱。7.2.8.2有關(guān)工程項目及項目特征說明 （4）零星抹灰和零星鑲貼塊料面層項目適用于小面積（0.5m2以內(nèi)）少量分散的抹灰和塊料面層。（5）設(shè)置在隔斷、幕墻上的門窗，可包括在隔斷、幕墻項目報價內(nèi)，也可單獨編碼列項，并在清單項目中進行描述。（6）墻體類型指磚墻、石墻、混凝土墻、砌塊墻以及內(nèi)墻、外墻等。 （7）底層、面層的厚度應根據(jù)設(shè)計圖紙規(guī)定確定。（8）勾縫類型指清水磚墻、磚柱的加漿勾縫，石墻、石柱的勾縫。（9）塊料飾面板是指石材飾面板（天然花崗石、天然大理石、人造花崗石、人造大理石、預制水磨石等飾面板），陶瓷面磚，玻璃面磚，金屬飾面板，塑料飾面板，木質(zhì)飾面板等。 （10）掛貼方式是對大規(guī)格的白材使用先掛后灌漿的方式固定于柱面。（11）干掛方式是指直接干掛法，是通過不銹鋼膨脹螺栓、不銹鋼掛件、不銹鋼連接件、不銹鋼針等，將外墻飾面板連接在外墻墻面；間接干掛法是通過固定在墻、柱、梁上的龍骨，再通過各掛件固定外墻飾面板。（12）嵌縫材料指嵌縫砂漿、嵌縫油膏、密封膠封水材料等。 （13）防護材料指石材等防堿背涂處理劑和面層防酸涂劑等。（14）基層材料指面層內(nèi)的底板材料，如木墻裙、木護墻、木板隔墻等，在龍骨上，粘貼或鋪釘一層加強面層的底板。（15）“抹面層”是指一般抹灰的普遍抹灰、中級抹灰、高級抹灰的面層。（16）“抹裝飾面”是指裝飾抹灰的面層。 （1）墻面①墻面抹灰按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。計算時，扣除墻裙、門窗洞口及單個0.3m2以上的孔洞所占面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積；門窗洞口和孔洞的側(cè)壁及頂面不增加面積；附墻柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應的墻面面積內(nèi)。7.2.8.3墻、柱面工程量計算規(guī)則 外墻抹灰面積按外墻垂直投影面積計算。外墻裙抹灰面積按其長度乘以高度計算。內(nèi)墻抹灰面積按主墻間的凈長乘以高度計算。無墻裙的，高度按室內(nèi)樓地面至天棚底面計算；有墻裙的，高度按墻裙頂至天棚底面計算。內(nèi)墻裙抹灰面按內(nèi)墻凈長乘以高度計算。 ②墻面鑲貼塊料按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，其中干掛石材鋼骨架按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算。③墻飾面按設(shè)計圖示墻凈長乘以凈高以面積計算。計算時，扣除門窗洞口及單個0.3m2以上的孔洞所占面積。 （2）柱面①柱面抹灰按設(shè)計圖示柱斷面周長乘以高度以面積計算。②柱面鑲貼塊料按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。③柱（梁）飾面按設(shè)計圖示飾面外圍尺寸以面積計算，柱帽、柱墩并入相應柱飾面工程量內(nèi)計算。 （3）零星抹灰、鑲貼塊料按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。（4）隔斷按設(shè)計圖示框外圍尺寸以面積計算。計算時，扣除單個0.3m2以上的孔洞所占面積；浴廁門的材質(zhì)與隔斷相同時，門的面積并入隔斷內(nèi)計算。 （5）幕墻①帶骨架幕墻按設(shè)計圖示框外圍尺寸以面積計算。計算時，與幕墻同種材質(zhì)的窗所占面積不扣除。②全玻璃幕墻按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，帶肋全玻璃幕墻按展開面積計算。 【例3.5】某建筑物鋼筋混凝土柱14根，構(gòu)造如圖3.33，若柱面掛貼花崗巖面層，計算工程量?！窘狻恐尜N塊料面層按外圍飾面尺寸乘以高度計算。計算外圍尺寸應在拐角處加上砂漿厚度和塊料面層之和的尺寸計算工程量，則鑲貼的柱斷面如圖3.34所示。（1）柱身掛貼花崗巖工程量為：0.64×4×3.2×14=114.69（m2） （2）花崗巖柱帽工程量按圖示尺寸展開面積，本例柱帽為倒置四棱臺，即應計算四棱臺的斜表面積，公式為：四棱臺全斜表面積=1/2×斜高×（上面的周邊長+下面的周邊長）按圖示尺寸代入，柱帽展開面積為： （3）柱面、柱帽工程量合并計算，即114.69+6.11=120.8（m2） 1.天棚抹灰工程天棚抹灰多為一般抹灰，材料及組成同墻、柱面的一般抹灰。2.天棚吊頂裝飾天棚吊頂由天棚龍骨、天棚基層、天棚面層組成。其基本構(gòu)成綜述如下：7.2.9天棚工程7.2.9.1天棚工程的基礎(chǔ)知識 （1）龍骨有木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨。按主龍骨斷面分為U形、T形等幾種形式（見圖3.35）。（2）基層、面層材料有普通膠合板、纖維板，石膏板、石棉板、礦棉吸音板，鋁塑板、鈣塑板，鋁合金扣板、條板，鏡面膠板、鏡面不銹鋼板等。 （1）天棚抹灰項目基層類型是指混凝土現(xiàn)澆板、預制混凝土板、木板條等。（2）龍骨類型指上人或不上人，以及平面、疊級、鋸齒形、階梯形、吊掛式、藻井式及矩形、圓形、拱形等類型。（3）基層材料指底板或面層背后的加強材料。7.2.9.2天棚工程有關(guān)項目特征的說明 （4）龍骨中距指相鄰龍骨中線之間的距離。（5）天棚面層適用于石膏板、埃特板、裝飾吸聲罩面板、塑料裝飾罩面板、纖維水泥加壓板、金屬裝飾板、木質(zhì)飾板、玻璃飾面等。（6）格柵吊頂面層適用于木格柵、金屬格柵、塑料格柵等。 （7）吊筒吊頂適用于木（竹）質(zhì)吊筒、金屬吊筒、塑料吊筒以及圓形、矩形、扁鐘形吊筒等。（8）燈帶格柵有不銹鋼格柵、鋁合金格柵、玻璃類格柵等。（9）送風口、回風口適用于金屬、塑料、木質(zhì)風口。 （1）天棚抹灰天棚抹灰按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。計算時，不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占面積，帶梁頂棚梁兩側(cè)抹灰面積并入天棚面積內(nèi)，板式樓梯底面抹灰按斜面積計算，鋸齒形樓梯底板抹灰按展開面積計算。7.2.9.3天棚工程的計算規(guī)則 （2）天棚吊頂天棚吊頂按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。計算時，天棚面中的燈槽及疊級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算；不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱垛和管道所占面積；扣除單個0.3m2以上的孔洞、獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。 （3）天棚其他裝飾①燈帶按設(shè)計圖示尺寸以框外圍面積計算。②送風口、回風口按設(shè)計圖示數(shù)量以個計算。 【例3.6】圖3.36為某客廳不上人型輕鋼龍骨石膏板吊頂，龍骨間距為450mm×450mm，計算工程量?！窘狻浚?）由圖可見，該天棚屬疊級天棚。（2）天棚龍骨工程量按計算規(guī)則，工程量為主墻間凈面積，即：6.96×7.16=49.83（m2） （3）頂棚面層工程量面層按實釘面積計算，由圖可知石膏板面層為：6.96×7.16+（5.6+5.6）×2×0.5=53.1（m2）墻紙：5.36×5.56+(5.36+5.56)×2×0.15=33.08(m2)織錦緞：6.96×7.16-5.36×5.56=20.03（m2） 【例3.7】試計算如圖3.37所示房間天棚基層為混凝土現(xiàn)澆板，試計算天棚抹灰工程量。【解】天棚抹灰工程量按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除間壁墻、垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積，帶梁天棚梁兩側(cè)抹灰面積并入天棚面積內(nèi)。天棚抹灰工程量=（6.74-0.49×2）×（4.74-0.49×2）=21.66（m2） 【例3.8】在上例中，若為天棚吊頂，試計算天棚工程量。【解】天棚抹灰與天棚吊頂工程量計算規(guī)則有所不同：天棚抹灰不扣除柱垛所占面積；天棚吊頂不扣除柱垛所占面積，但應扣除獨立柱所占面積。天棚工程量=(6.74-0.49×2)×(4.74-0.49×2)-0.4×0.4=21.50(m2) 按照材料的不同，門可分為木門、鋼門、不銹鋼門、鋁合金門、塑料門等品種；按其開關(guān)方式可分為平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門等。各種門又分為帶亮子和不帶亮子兩種。按照材料的不同，窗可分為木窗、鋼窗、鋁合金窗、塑料窗等品種；按其開關(guān)方式可分為平開窗、推拉窗、中懸窗、固定窗、撐窗等。7.2.10門窗工程7.2.10.1門窗工程的基礎(chǔ)知識 木門窗五金配件包括折頁、插鎖、風鉤、弓背拉手、搭扣、彈簧折頁、管子拉手、地彈簧、滑輪、滑軌、門軋頭、角鐵、木螺絲等。鋁合金門窗五金配件包括卡鎖、滑輪、鉸拉、執(zhí)手、拉把、拉手、風撐、角碼、牛角制、地彈簧、門銷、門插、門鉸等。 其他五金配件包括L形執(zhí)手鎖、球形執(zhí)手鎖、地鎖、防盜門扣、門眼、門碰珠、電子鎖（磁卡鎖）、閉門器、裝飾拉手等。玻璃或百葉面積占其門扇面積一半以內(nèi)者為半玻門或半百葉門，超過一半時為全玻門或全百葉門。 （1）項目特征中的門窗類型是指帶亮子或不帶亮子，帶紗或不帶紗，單扇、雙扇或三扇，半百葉或全百葉，半玻或全玻，全玻自由門或半玻自由門，帶門框或不帶門框，單獨門框和開啟方式（平開、推拉、折疊）等。編制時應進行描述。（2）凡面層材料有品種、規(guī)格、品牌、顏色要求的，應在工程量清單中進行描述。7.2.10.2門窗工程的有關(guān)項目特征說明 （3）特殊五金名稱是指拉手、門鎖、窗鎖等，用途是指具體使用的門或窗，應在工程量清單中進行描述。（4）門窗套、貼臉板、筒子板和窗臺板項目，包括底層抹灰，如底層抹灰已包括在墻、柱面底層抹灰內(nèi)，應在工程量清單中進行描述。（5）門窗框與洞口之間的填塞，應包括在報價內(nèi)。 （1）門窗制作、安裝工程量均以“樘”為計量單位，按設(shè)計圖示數(shù)量計算，如遇框架結(jié)構(gòu)的連續(xù)長窗也以“樘”計算。（2）門窗套、門窗貼臉：筒子板按設(shè)計圖示尺寸以展開面積計算，即按其鋪釘面積計算。門窗套、筒子板、貼臉如圖3.38所示。門窗套包括A面和B面，筒子板指A面，貼臉指B面。（3）窗簾盒、窗簾軌、窗臺板，按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。如為弧形時，其長度以中心線計算。7.2.10.3門窗工程的工程量計算規(guī)則 【例3.9】試計算圖3.39所示古銅色鋁合金門連窗，雙層里外開啟的工程量?！窘狻块T、窗工程量應分別計算。窗的制安工程量=1.20×1.20×2=2.88（m2）門的制安工程量=0.90×2.40×2=4.32（m2）門的清單工程量=1樘窗的清單工程量=1樘 油漆分為天然漆和人造漆兩大類。建筑工程一般用人造漆，如調(diào)和漆、清漆、磁漆、防銹漆等。油漆的主要成分有粘結(jié)劑、顏料、催干劑、增韌劑等。油漆施工根據(jù)基層的不同，有木材面油漆、金屬面油漆、抹灰面油漆等種類。7.2.11油漆、涂料、裱糊工程7.2.11.1油漆、涂料、裱糊工程的基礎(chǔ)知識 建筑涂料按使用部位分為內(nèi)墻涂料、外墻涂料、地面涂料等；按化學組成分為無機高分子涂料和有機高分子涂料，其中有機高分子涂料又分為水溶性涂料、水乳型涂料、溶劑型涂料等。涂料施工有刷涂、噴涂、滾涂、彈涂、抹涂等形式。 油漆、涂料施工一般經(jīng)過基層處理、打底子、刮膩子、磨光、涂刷等工序。裱糊是將壁紙、錦緞織物裱貼于墻面的一種裝飾方法。其常用材料有壁紙和錦緞織物兩大類。裱糊有對花和不對花兩種類型。 （1）門類型應分鑲板門、木板門、膠合板門、裝飾實木門、木紗門、木質(zhì)防火門、連窗門、平開門、推拉門、單扇門、雙扇門、帶紗門、全玻門（帶木扇框）、半玻門、半百葉門、全百葉門以及帶亮子、不帶亮子、有門框、無門框和單獨門框等油漆。（2）窗類型應分平開窗、推開窗、提拉窗、固定窗、空花窗、百葉窗以及單扇窗、雙扇窗、多扇窗、單層窗、雙層窗、帶亮子、不帶亮子等。7.2.11.2油漆、涂料、裱糊工程項目特征的有關(guān)說明 （3）膩子種類分石膏油膩子（熟桐油、石膏粉、適量水）、膠膩子（大白、色粉、羧甲基纖維素）、漆片膩子（漆片、酒精、石膏粉、適量色粉）、油膩子（礬石粉、桐油、脂肪酸、松香）等。（4）刮膩子要求，分刮膩子遍數(shù)（道數(shù)）或滿刮膩子或找補膩子等。 （1）梯木扶手工程量按中心線斜長計算，彎頭長度應計算在扶手長度內(nèi)。（2）博風板工程量按中心線斜長計算，有大刀頭的每個大刀頭增加長度50cm。（3）木板、纖維板、膠合板油漆、單面油漆按單面面積計算，雙面油漆按雙面面積計算。（4）木護墻、木墻裙油漆按垂直投影面積計算。7.2.11.3油漆、涂料、裱糊工程量計算的注意事項 （5）臺板、筒子板、蓋板、門窗套、踢腳線油漆按水平或垂直投影面積（門窗套的貼臉板和筒子板垂直投影面積合并）計算。（6）清水板條天棚、檐口油漆，木方格吊頂天棚油漆以水平投影面積計算，不扣除空洞面積。 （7）暖氣罩油漆，垂直面按垂直投影面積計算，突出墻面的水平面按水平投影面積計算，不扣除空洞面積。（8）工程量以面積計算的油漆、涂料項目，線角、線條、壓條等不展開。 （1）門、窗油漆：按設(shè)計圖示數(shù)量計算。（2）木扶手及其他板條、線條油漆：按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。（3）木間壁、木隔斷油漆，玻璃間壁露明墻筋油漆，木柵欄、木欄桿（帶扶手）油漆：按設(shè)計圖示尺寸以單面外圍面積計算。（4）壁柜、衣柜油漆，梁柱飾面油漆，零星木裝修油漆：按設(shè)計圖示尺寸以油漆部分展開面積計算。7.2.11.4油漆、涂料、裱糊工程量計算規(guī)則 （5）木地板油漆、木地板燙硬蠟面：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算?？杖?、空洞、暖氣包槽、壁龕的開口部分并入相應工程量內(nèi)。（6）金屬面油漆：按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算。（7）抹灰面油漆：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。 （8）刷噴涂料：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。空花格、欄桿刷噴涂料：按設(shè)計圖示尺寸以單面外圍面積計算。線條噴涂料：按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。（9）墻紙裱糊、織錦緞裱糊：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。 【例3.10】試計算圖3.40所示房間內(nèi)墻裙油漆的工程量。已知墻裙高1.5m，窗臺高1.0m，窗洞側(cè)油漆寬100mm。【解】墻裙油漆的工程量=長×高-∑應扣除面積+∑應增加面積=［(5.24-0.24×2)×2+(3.24-0.24×2)×2］×1.5-［1.5×(1.5-1.0)+0.9×1.5］+(1.50-1.0)×0.10×2=16.42(m2) 【例3.11】圖3.41所示單間客房的過道、房間墻面貼裝飾墻紙，硬木踢腳線（120mm×20mm）硝基清漆，計算其工程量及主要材料用量。 【解】1.過道、房間貼裝飾墻紙，工程量按展開面積計算，其中過道壁櫥到頂，不貼墻紙。（1.85+1.1×2）×（2.2-0.15）+（4-0.12+3.2）×2×（2.6-0.15）-0.9×（2.0-0.15）×3-0.8×（2.0-0.15）-1.8×1.8+（0.9+2×2-0.15×2）×0.24+1.8×4×（0.24-0.1）／2=34.89（m2）（其中門窗框料斷面取75mm×100mm） 2.踢腳線按（長×寬）計算工程量（1.85+1.1×2）+（4-0.12+3.2）×2-0.9×3-0.8+0.24×2=15.19（m2）踢腳線工程量：15.19×0.12×1.00=1.82（m2）3.計算裝飾墻紙用量按對花考慮，由定額5—288有：1.1579×34.89=40.40（m2） 4.計算硬木踢腳板硝基清漆用量若硝基清漆的做法按潤油粉、刮膩子、硝基清漆、磨退出亮。套定額5-076，有硝基清漆用量（代碼HA0230），0.5921×1.82=1.08（kg）硝基稀釋劑（代碼HA1930），1.385×1.82=2.52（kg） 1.家具工程的種類（1）按高度分，1600mm以上為高柜；900～1600mm（不含900mm）為中柜；900mm以內(nèi)為低柜。（2）按類型和用途分為衣柜、書柜、廚房壁柜、貨架、吧臺背柜、存包柜、資料柜、鞋柜、電視柜、廚房吊頭柜、行李柜、梳妝臺、服務(wù)臺、收銀臺。7.2.12其他工程7.2.12.1基礎(chǔ)知識 2.木質(zhì)凹線木質(zhì)凹線是用螺旋加工機在木材面上車出一條凹線槽。槽寬一般為3～10mm。木質(zhì)凹線按形狀分有直線形和弧形。 3.裝飾線（1）裝飾線按形狀分有直線和弧線兩種類型。（2）裝飾線按材料分有金屬裝飾線、木質(zhì)裝飾線、石材裝飾線、石膏裝飾線、鋁塑板裝飾和鎂鋁曲板條等。4.燈箱及廣告牌工程有平面廣告牌和豎式廣告牌兩種。 工程量清單項目有柜類、貨架，暖氣罩，浴廁配件，壓條、裝飾線，雨篷、旗桿，招牌、燈箱，美術(shù)字等七大類，每大類又分為多個項目。（1）廚房壁柜和廚房吊柜以嵌入墻內(nèi)的為壁柜，以支架固定在墻上的為吊柜。（2）壓條、裝飾線項目已包括在門扇、墻柱面、天棚等項目內(nèi)的，不再單獨列項。（3）洗漱臺項目適用于石質(zhì)（天然石材、人造石材）、玻璃等。7.2.12.2有關(guān)項目及項目特征的說明 （4）美術(shù)字不分字體，按大小規(guī)格分類。美術(shù)字的字體規(guī)格以字的外接矩形長、寬和字的厚度表示。固定方式指粘貼、焊接以及用釘、螺栓、鉚釘固定等方式。（5）臺柜的規(guī)格以能分離的成品單體長、寬、高來表示，如一個組合書柜分上、下兩部分，下部為獨立的矮柜，上部為敞開式的書柜，可以上、下兩部分標注尺寸。 （6）鏡面玻璃和燈箱等的基層材料是指玻璃背后的襯墊材料，如膠合板、油氈等。（7）裝飾線和美術(shù)字的基層類型是指裝飾線、美術(shù)字依托體的材料，如磚墻、木墻、石墻、混凝土墻、墻面抹灰、鋼支架等。 （1）柜類、貨架按設(shè)計圖示數(shù)量計算。（2）暖氣罩按設(shè)計圖示尺寸以垂直投影面積（不展開）計算。（3）洗漱臺按設(shè)計圖示尺寸以臺面外接矩形面積計算。計算時，不扣除孔洞、挖彎、削角所占面積，擋板、吊沿板面積并入臺面面積內(nèi)。7.2.12.3工程量計算規(guī)則 （4）曬衣架、簾子桿、浴缸拉手、毛巾桿（架）、毛巾環(huán)、衛(wèi)生紙盒、肥皂盒等按設(shè)計圖示數(shù)量計算。（5）鏡面玻璃按設(shè)計圖示尺寸以邊框外圍面積計算。（6）鏡箱按設(shè)計圖示數(shù)量計算。（7）壓條、裝飾線按設(shè)計圖示尺寸以長度計算。 （8）雨篷吊掛飾面按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。（9）旗桿按設(shè)計圖示尺寸以數(shù)量計算。（10）平面、箱式招牌按設(shè)計圖示尺寸以正立面邊框外圍面積計算。復雜的凹凸造型部分不增加面積；豎式標箱、燈箱按設(shè)計圖示數(shù)量計算。（11）美術(shù)字按設(shè)計圖示數(shù)量計算。 【例3.12】設(shè)圖3.41所示單間客房衛(wèi)生間內(nèi)大理石洗漱臺、車邊鏡面玻璃及毛巾架等配件，尺寸如下：大理石臺板1400mm×500mm×20mm，側(cè)板寬度200mm，開單孔；臺板磨半圓邊；玻璃鏡1400（寬）mm×1120（高）mm，不帶框；毛巾架為不銹鋼架，1只／間。試計算15個標準間客房衛(wèi)生間上述配件的工程量及主材。 【解】（1）大理石洗漱臺15塊，工程量及主材：1.4×0.5×15=10.50（m2）按6－210執(zhí)行，大理石板（AG0201），1.8047×10.50=18.95（m2）（2）大理石臺板磨半圓邊、臺面開單孔，工程量按延長米計算?？傞L為：1.4×15=21m，按6—093子目執(zhí)行。 （3）鏡面玻璃設(shè)計要求不帶框，工程量按玻璃面積計算，鏡面積為：1.40×1.12=1.568（m2）大于1m2以外，按定額6－113執(zhí)行。鏡面車邊玻璃61（成品）：1.03×1.568×15=24.22（m2）（4）不銹鋼毛巾架，由定額6－208有1.01×15=15.15（副） 圖3.30 圖3.31 圖3.32 圖3.33鋼筋混凝土柱構(gòu)造簡圖 圖3.34混凝土柱掛貼花崗巖板斷面1—鋼筋混凝土柱體；2—50mm厚1∶2水泥砂漿灌漿；3—20mm厚花崗巖板 圖3.35 圖3.36天棚構(gòu)造簡圖1—金屬墻紙；2—織錦緞貼面 圖3.37 圖3.38門窗套、門窗貼臉、筒子板示意圖A－筒子板；B－貼臉；A+B－門窗套 圖3.39 圖3.40 圖3.41 圖3.41 1.定額計價模式下裝飾工程費用的組成根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部和財政部2003年10月15日頒發(fā)的《建筑安裝工程費用項目組成》的通知，我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。7.3裝飾費用的組成及計價7.3.1定額計價模式下裝飾工程費用組成及計價 （1）直接費由直接工程費和措施費組成。1）直接工程費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 2）措施費包括環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架搭拆費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費。 （2）間接費1）規(guī)費指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：①工程排污費②工程定額測定費③社會保障費④住房公積金⑤危險作業(yè)意外傷害保險 2）企業(yè)管理費指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：①管理人員工資②辦公費③差旅交通費④固定資產(chǎn)使用費⑤工具用具使用費⑥勞動保險費⑦工會經(jīng)費⑧職工教育經(jīng)費⑨財產(chǎn)保險費⑩財務(wù)費、稅金及其他 （3）利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（4）稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。2.在定額計價模式下裝飾工程費用的計算程序在定額計價模式下，裝飾工程費用計算程序如表3.4所示。 1.清單計價模式下裝飾工程費用的組成清單計價模式下的工程造價包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費及稅金組成。如圖3.42所示。（1）分部分項工程費指工程量清單列出的各分部分項工程量所需的費用，包括人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤和風險費。7.3.2清單計價模式下裝飾工程費用組成及計價 分部分項工程費采用綜合單價計價。綜合單價是指綜合考慮直接費、間接費及風險和利潤、稅金的單價，即指完成工程量清單中一個規(guī)定的計量單位項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費和利潤，并考慮風險。管理費指裝飾企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。利潤指根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和市場競爭能力，完成工程量清單中各個分項工程應獲得并計入清單項目中的利潤。 風險費用指投標企業(yè)在確定綜合單價時，客觀上可能產(chǎn)生的不可避免的誤差，以及在施工過程中遇到施工現(xiàn)場條件復雜、惡劣的自然條件、施工中意外事故、物價暴漲以及其他風險因素所發(fā)生的費用。（2）措施項目費措施項目費用所包含的內(nèi)容見圖3.42所示。 （3）其他項目費指預留金、材料購置費（僅指由招標人購置的材料費）、總承包服務(wù)費及零星工作項目費的估計金額的總和。（4）規(guī)費規(guī)費是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費用。規(guī)費費率一般由各地工程造價管理部門統(tǒng)一規(guī)定。 （5）稅金通稱“二稅一費”。各地區(qū)主管部門一般按納稅人所在地或工程所在地轉(zhuǎn)換為綜合稅率，便于計價中反映稅前和稅后的兩種工程造價。計算公式如下：稅金=計稅基數(shù)×綜合稅率計稅基數(shù)＝分部分項工程費合計+措施項目費合計+其他項目費合計+規(guī)費 （6）風險因素增加費為了減少工程承包人的風險，并遵照誰引起的風險誰承擔責任的原則，對工程量的變更及其綜合單價的確定作了規(guī)定：不論由于工程量清單有誤或漏項，還是設(shè)計變更引起新的工程量清單項目或工程清單項目數(shù)量的增減，均應按實調(diào)整；工程量變更后，綜合單價的確定應按規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。 2.在清單計價模式下裝飾工程費用的計算程序在清單計價模式下，裝飾工程費用計算程序如表3.5所示。 3.綜合單價的確定（1）綜合單價確定的依據(jù)綜合單價確定的依據(jù)包括：工程量清單，定額，施工圖紙，施工組織設(shè)計（施工方案），現(xiàn)場地質(zhì)及水文資料，投標人的安全、環(huán)保、文明措施方案，現(xiàn)行市場人工單價、材料單價、機械臺班單價，全國及省、市統(tǒng)一消耗量定額、費用定額、單位估價表及企業(yè)定額，規(guī)范規(guī)定、法律條文及其他。 （2）綜合單價的確定程序在確定綜合單價之前，往往需要重新計算每一分項工程的工程量，然后再計算分部分項工程的綜合單價。具體確定的程序如下：1）收集整理和熟悉相關(guān)資料。2）依據(jù)《計價規(guī)范》、施工圖紙、施工組織設(shè)計及清單工程量、項目特征、工程內(nèi)容等核實工程量。 3）計算分部分項工程費用①計算單項工序的費用單項工序的費用＝人工費+材料費+機械費其中：人工費=∑（工日數(shù)×人工單價）材料費=∑（材料數(shù)量×材料單價）機械費＝∑（機械臺班數(shù)×機械臺班單價） ②計算分部分項工程人工費、材料費、機械費分部分項工程人工費、材料費、機械費=∑單項工序費用③計算管理費管理費＝∑分部分項工程費用×管理費率或管理費=∑分部分項工程人工費×管理費率 ④計算利潤利潤＝∑分部分項工程費用×利潤率或利潤=∑分部分項工程人工費×利潤率⑤考慮風險費用⑥計算分部分項工程總價分部分項工程總價＝②+③+④+⑤ 4）確定綜合單價綜合單價=分部分項工程總價/清單工程量5）填制分部分項工程工程量清單計價表 【例3.13】計算圖3.43所示小型住宅外墻裝飾工程量清單項目費，外墻頂面標高2.9m，設(shè)計外墻面1∶1∶6混合砂漿打底15mm厚，水泥膏貼紙皮條形瓷磚；室外地坪標高－0.3m（門窗框厚均按90mm計，安裝于墻體中間，墻厚240mm）。 【解】1.清單項目設(shè)置依據(jù)清單項目設(shè)置規(guī)則，清單項目設(shè)置：020204003001塊料面層磚墻體1∶1∶6混合砂漿打底15mm厚，貼紙皮條形瓷磚。工作內(nèi)容為底層抹灰和貼面層。 2.計算工程量清單工程量：塊料面層工程量，按成品面積計算（近似取外墻外立面面積）。外墻長=［（14.4+0.24）+（4.8+0.24）］×2=39.36（m）塊料面層高度=2.9+0.3=3.2（m）扣除門M1面積=1.0×2×2=4（m2） 扣除窗C面積=（1.8×2+1.1×2+1.6×6）×1.5=23.1（m2）外墻塊料面層面積=39.36×3.2-4-23.1=98.85（m2）計價工程量：（1）外墻底層抹灰工程外墻抹灰面積=39.36×3.2-4-23.1=98.85（m2） （2）外墻貼面磚工程量1）外立面：按成品面積計算，近似取外墻抹灰面積98.85m2。2）門窗側(cè)壁增加面積：門（M1）= 窗（C）=＝4.56（m2）貼面磚工程量=98.85+0.75+4.56=104.16（m2） 3.清單項目綜合單價確定工料機單價：人工按40元，其他（含管理費）均按某省裝飾裝修工程綜合定額取價，利潤按人工費的20%計取。計算方法與結(jié)果見綜合單價計算表3.6。4.計價分析（見分部分項工程量清單綜合單價分析表3.7）5.清單計價（見表3.8） 序號費用項目計算方法1直接費1.1＋1.21.1直接工程費1.1.1＋1.1.2＋1.1.31.1.1直接工程費中人工費人工費=∑人工單價×工日耗用量1.1.2直接工程費中材料費材料費=∑材料價格×材料耗用量1.1.3直接工程費中機械使用費機械使用費=∑機械臺班單價×機械臺班耗用量1.2措施費按規(guī)定標準計算1.2.1措施費中人工費按規(guī)定標準計算表3.4以人工費為計算基礎(chǔ)的計價程序表待續(xù) 序號費用項目計算方法2人工小計1.1.1＋1.2.13間接費3.1＋3.23.1規(guī)費2×規(guī)費費率3.2企業(yè)管理費2×管理費率4利潤2×利潤率5不含稅工程造價1+3+46稅金5×稅率10含稅工程造價5+6（續(xù)）表3.4以人工費為計算基礎(chǔ)的計價程序表表3.4完 圖3.42工程量清單計價費用組成 圖3.42工程量清單計價費用組成 序號費用項目計算方法1分部分項工程費∑（清單工程量×綜合單價）2措施項目費∑（措施工程量×綜合單價）3其他項目費∑（其他項目工程量×綜合單價）4規(guī)費（1+2+3）×規(guī)費費率5稅金（1+2+3+4）×稅率6含稅單位工程造價1+2+3+4+5表3.5工程量清單計價程序表 M1=1.0m×2.0m；M2=0.9m×2.2m；C1=1.1m×1.5m；C2=1.6m×1.5m；C3=1.8m×1.5m圖3.43平面圖 定額編號工程內(nèi)容單位工程量綜合單價（元）小計人工費材料費機械費管理費利潤B2-1底層抹灰m21.04.321.980.130.430.877.78B2-161紙皮條形瓷磚m21.05422.1231.270.012.104.4359.9326.4433.250.142.535.3067.71表3.6綜合單價計算表工程名稱：×××××清單編碼：020202003001項目名稱：塊料面層計量單位：m2工程數(shù)量：98.85綜合單價：67.71元 序號項目編碼項目名稱工程內(nèi)容其中（元）小計人工費材料費機械費管理費利潤1020202003001塊料面層磚墻1∶1∶6混合砂漿15mm厚貼紙皮條形瓷磚打底1.底層抹灰4.321.980.130.430.8767.71紙皮條形瓷磚2.紙皮條形瓷磚22.1231.270.012.104.43合計26.4933.250.142.535.30表3.7分部分項工程量清單綜合單價分析表工程名稱：××××× 表3.8分部分項工程量清單綜合單價計價表序號項目編碼項目名稱計量單位工程數(shù)量金額綜合單價合計1020202003001塊料面層磚，墻體1∶1∶6混合砂漿打底15mm厚，貼紙皮條形瓷磚m298.8567.716693.13合計6693.13工程名稱：××××× 1.建設(shè)工程招標建設(shè)工程招標是指招標人在發(fā)包建設(shè)項目之前，公開招標，邀請投標人根據(jù)招標人的意圖和要求提出報價，招標人從中擇優(yōu)選定中標人的一種經(jīng)濟活動。7.4裝飾工程投標與報價7.4.1裝飾工程投標 2.建設(shè)工程投標建設(shè)工程投標是指有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經(jīng)過研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價的一種經(jīng)濟活動。 3.建設(shè)工程招投標的范圍《招標投標法》規(guī)定：凡在我國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目，包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標。 （1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；（3）使用國際組織或國外政府貸款、援助資金的項目。 《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》規(guī)定了上述項目的具體范圍和規(guī)模標準。即達到下列標準之一的，必須進行招標：（1）施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的； （3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；（4）單項合同估算價低于第（1）、（2）、（3）項規(guī)定的標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。 4.建設(shè)工程招投標的方式建設(shè)工程招投標的方式有公開招標和邀請招標。5.建設(shè)工程招投標程序（1）招標準備階段的主要工作1）選擇招標方式2）辦理招標備案3）編制招標文件 （2）招投標階段的主要工作1）發(fā)布招標廣告2）資格預審程序3）招標文件的編制4）踏勘現(xiàn)場5）解答投標人的質(zhì)疑6）投標文件的編制 （3）決標成交階段的主要工作1）開標開標時，所有投標函中提出的附加條件、補充說明、優(yōu)惠條件、替代方案等均應宣讀，如果有標底也應公布。 以下情形之一，應作為無效投標：①投標文件未按招標文件的要求予以密封；②投標文件中的投標致函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章； ③投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認；④投標人未按招標文件的要求提供投標保證金或投標保函；⑤組織聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。 2）評標①評標委員會評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中招標人以外的專家不得少于成員總數(shù)的2／3。②評標工作程序評標工作程序包括初評和詳評。評審方法可以分為定性評審和定量評審兩大類。大型工程應采用“綜合評分法”或“評標價法”。 3）定標①定標程序確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。招標人應根據(jù)評標委員會提出的評標報告和推薦的中標候選人來確定中標人，也可授權(quán)評標委員會直接確定中標人。 ②定標原則《招標投標法》規(guī)定，中標人的投標應當符合下列條件之一：A能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；B能夠滿足招標文件各項要求，并經(jīng)評審的價格最低（投標價格低于成本的除外）。 （4）簽訂合同中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人，并與中標人在30個工作日內(nèi)簽訂合同。招標人應當與中標人按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人與中標人不得再另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。 1.采用靈活的報價2.不平衡報價法3.多方案報價法4.增加建議方案5.無利潤算標7.4.2裝飾工程投標報價技巧